Содержание
Межевание — это процедура определения границ земельного участка на местности и его юридического оформления. Процедура включает комплекс работ: геодезическую съемку территории, согласование с соседями, подготовку и получение документов.
В соответствии с действующим законодательством межевание является обязательным этапом при образовании нового участка, уточнении границ, разделении и объединении земель. Ранее учтенные участки могут быть поставлены на учет и без проведения межевания.
Основные положения о межевании содержатся в Земельном кодексе РФ. Процедура также регламентируется Федеральными законами №477, №221 и другими нормативно-правовыми документами.
Для чего нужно межевание?
Межевание проводят в следующих случаях:
- участок нужно объединить с соседними или разделить на несколько независимых объектов;
- требуется уточнить границы территории (например, при разногласиях с соседями, муниципалитетом, СНТ);
- после расширения площади за счет смежной территории нужно узаконить «прирезку»;
- необходимо восстановить границы, если они отсутствуют на генплане населенного пункта и т.д.
Формально отсутствие межевания не является препятствием для регистрации сделок с недвижимостью: купли-продажи, дарения, наследования. Закон не настаивает на обязательном определении границ, процедура проводится на усмотрение собственника.
Однако земельный участок с точно установленными координатами является более привлекательным с коммерческой точки зрения. Собственнику легче продать такое имущество, а покупателю не придется тратить собственное время и средства на межевание. Сделка по оформлению участка с точными координатами выглядит более прозрачной, ведь новый собственник платит за землю, выделенную на местности.
Уточнение границ — это способ устранить ошибки в документах о площади, форме и других параметрах земельного участка. Корректировка используемой площади может повлиять на кадастровую стоимость земли, а также на размер налога.
После проведения межевания можно приступить к разметке дома, гаража и других строений, инженерных коммуникаций. Если координаты земельного участка четко определены, застройщик сможет легко соблюсти нужные отступы от границ при возведении капитальных сооружений, высадке крупных деревьев, монтаже септиков и других хозяйственных объектов.
Межевание, внесение сведений об участке в Росреестр — отличное подспорье в правовом поле. На земельный участок с определенными границами не могут посягать третьи лица, например, претендующие на расширение своих земель за счет территории с неясным статусом и координатами.
Как проводят межевание?
Чтобы начать процедуру межевания земельного участка, нужно собрать пакет документов: паспорт собственника, договор купли-продажи (или иной документ, устанавливающий собственность), свидетельство о праве, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, справку из БТИ. С данными бумагами нужно прийти в компанию, которая оказывает кадастровые услуги. Здесь предложат написать заявление и заключить договор, расскажут о специфике межевания в конкретном случае.
Дальнейшие работы проводятся, как правило, по следующему алгоритму:
- кадастровый инженер выезжает на участок с необходимым оборудованием в согласованное время;
- по факту установления координат на местности устанавливаются временные отметки;
- инженер готовит межевой план;
- границы согласовывают с соседями, владельцами смежных земельных участков в соответствии с законной процедурой;
- в сложных случаях, когда не удается прийти к соглашению, стороны решают разногласия в судебном порядке;
- после окончательного установления границ межевой план передается в органы регистрации права, которые проверяют законность и правильность оформления документов;
- собственник получает выписку из ЕГРН, участок выносится на публичную кадастровую карту.
Сроки и стоимость услуг
Стоимость межевания и оформления базовых документов в Москве и Московской области составляет в среднем от 9 тысяч рублей. На цену влияют площадь и конфигурация участка, его местоположение, а также объем сопутствующих услуг.
В компании «Кристон-кадастр» стоимость межевания рассчитывают в процессе предварительного общения с заказчиком и указывают в договоре. Сумма не меняется, если не меняются условия сотрудничества. Наши клиенты оплачивают только фактически выполненные работы.
В стандартных случаях межевание выполняется «под ключ» за 5-10 рабочих дней. Для ускорения процедуры возможен выезд геодезиста на участок в любой день недели.
Какие нюансы нужно учитывать при заказе межевания?
Выполнить межевание можно только с привлечением кадастрового инженера, имеющего лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности. Специалист должен состоять в саморегулируемой организации. Сведения о квалификации кадастрового инженера, опыте работы, количестве отказов и ошибок — это открытая информация. Любой желающий может проверить ее на сайте Росреестра.
Несмотря на оперативную работу специалистов, процесс выдачи документов может затянуться по следующим причинам:
- Сложности в согласовании границ с соседями. По закону владелец участка должен уведомить соседей о проведении межевания за месяц до выезда инженера. Иногда оповещать участников процесса приходится через местные СМИ;
- Отсутствие требуемых документов. Нередко перед межеванием приходится провести процедуру вступления в наследство, восстановить утраченные сведения;
- Необходимость оспаривания межевания соседних участков. Такая потребность может возникнуть, если выявлены реестровые ошибки в документах, незаконные прирезки, расхождения между кадастровым планом и координатами участков на местности. Земельные споры нередко решаются в судебном порядке, что требует дополнительных временных затрат.
Свои юридические нюансы имеет межевание земель общего пользования в СНТ, территории под многоквартирными домами, участков в границах объектов культурного наследия. Для решения таких задач важно привлекать опытных инженеров.
Своевременно решить все сопутствующие вопросы можно, обратившись в компанию, которая не только оказывает кадастровые услуги, но и решает юридические вопросы, выполняет проектирование, геодезические работы. Комплексный подход к вашему проекту можно получить в «Кристон-кадастр». Наша команда сотрудничает с физическими и юридическими лицами из Москвы и Московской области, выполняет задачи любой сложности.
