Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Межевание земельного участка — это необходимая процедура, которая позволяет точно определить границы территории и юридически закрепить их в официальных документах. Для собственников участков межевание важно, так как это единственный способ предотвратить возможные земельные споры с соседями, а также избежать проблем с продажей или оформлением недвижимости. Межевание является обязательным условием для внесения участка в кадастровую карту и получения выписки из ЕГРН, которая служит доказательством права собственности и точных границ.

Как узнать, было ли межевание

  • На публичной кадастровой карте. Один из самых удобных инструментов для проверки межевания на сайте Росреестра. Вам нужно ввести кадастровый номер или адрес участка в поиск, чтобы увидеть его статус. Если границы четко отображены на карте — значит, межевание было проведено, и сведения внесены в государственный кадастр. Если их нет, это признак того, что участок не размежеван.

  • В выписке из ЕГРН. Этот документ включает данные о границах, кадастровом номере и точных координатах. Если такие координаты есть, это подтверждает, что участок был отмежеван. Выписку можно заказать на сайте Росреестра, через МФЦ или с помощью спецсервисов.

  • В отделении Росреестра или МФЦ. По кадастровому номеру или адресу специалисты дадут информацию о межевании. Это способ для тех, кто хочет получить точные данные напрямую от государственных органов.

Проверка по кадастровому номеру, где посмотреть

Для этого надо зайти на официальный сайт Росреестра и воспользоваться сервисом. Введя кадастровый номер в поисковую строку, вы получите доступ к важной информации об участке, включая его границы, площадь, назначение.

Кроме того, проверка кадастрового номера на сайте Росреестра позволяет получить информацию о статусе участка. Например, можно узнать, находится ли он под обременением или нет, какие действия с ним возможны, и проверить, нет ли ошибок в ранее внесенных данных. Этот способ особенно удобен для быстрого самостоятельного получения данных без обращения в государственные органы или платить за услуги посредников.

Как проверить, кроме сайта Росреестра? Можно воспользоваться онлайн-сервисами для проверки кадастрового номера, которые дают аналогичные сведения. Однако официальные источники остаются наиболее надежным и достоверным вариантом.

Чем грозит отсутствие межевания

Отсутствие межевания земельного участка несет ряд серьезных рисков и ограничений для его собственника:

1. Риски споров с соседями.

Отсутствие межевания значительно увеличивает вероятность возникновения споров с соседями. В случае конфликта, отсутствие официальных документов с четкими границами затрудняет защиту прав на землю в суде. Это может привести к тому, что часть участка будет утрачена или границы пересмотрены в пользу соседей. Кроме того, такие споры могут быть длительными и дорогими, особенно если нужно привлечение независимых экспертов.

2. Невозможность точного определения площади.

Без межевания границы участка не могут быть зафиксированы в кадастровых документах, что влечет за собой невозможность определить точную площадь земли. Это затрудняет проведение любых сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение или передача по наследству. В случае необходимости разделения земли на несколько частей могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку без межевого плана невозможно точно установить размеры каждого выделенного участка.

3. Ограничения при подключении коммуникаций.

Подключение к инженерным сетям, таким как водоснабжение, газопровод или электроснабжение, требует наличия межевого плана. Ресурсоснабжающие организации не могут заключить договор с собственником на подключение к сетям, если границы земли не установлены юридически. Это значит, что без межевания участок останется без доступа к необходимым коммуникациям, что затруднит его использование для строительства или проживания.

4. Риск изъятия государством.

Поскольку границы не зафиксированы, доказать свои права на землю становится практически невозможно. В случае изъятия, владелец может лишиться участка без адекватной компенсации, что ставит под угрозу его права на собственность. Процедура межевания защищает его от подобных рисков, так как фиксирует его границы в официальных документах.

5. Ограничения при ипотечном кредитовании.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставления межевого плана как одного из ключевых документов. Без этого документа участок не может быть использован в качестве залога для кредита. Это ограничивает возможности владельца в получении ипотечного или другого вида кредитования, что может помешать осуществлению финансовых планов, связанных с землей или недвижимостью.

6. Участие в госпрограммах.

Межевание необходимо для участия в различных государственных программах, таких как субсидии, льготное использование земли, программы по развитию сельского хозяйства или получения поддержки для строительства. Участки без межевого плана не могут быть включены в такие программы, что лишает владельца возможности воспользоваться финансовыми и организационными льготами. Межевание открывает доступ к ряду программ, которые могут способствовать развитию участка и улучшению условий его использования.

7. Затруднения при оформлении наследства.

Если участок не был отмежеван до смерти собственника, это усложняет оформление наследства. Наследникам потребуется провести межевание в рамках наследственного дела, что может значительно затянуть процесс вступления в права наследства и стать причиной дополнительных расходов.

8. Проблемы с налогообложением.

Без межевого плана данные о площади могут быть неточными, что может привести к ошибкам при расчете налога на землю. Это может привести к тому, что владелец будет платить налоги за больший или меньший участок, чем он фактически владеет, что в итоге может повлечь за собой доначисления или штрафы.

Где заказать

Если выяснилось, что участок не отмежеван, обратитесь в «Кристон-Кадастр». Наши сотрудники быстро сделают все замеры, оформят межевой план и внесут данные в Росреестр. Мы гарантируем качество работ и юридическую силу всех документов.

Предлагаем все услуги:

  • Выполнение топографо-геодезической съемки;

  • Подготовку и оформление межевого плана в соответствии с законодательством;

  • Согласование границ и урегулирование возможных споров;

  • Подачу документов и внесение данных в Росреестр;

  • Консультации и помощь в оформлении выписки из ЕГРН для подтверждения.

Чтобы узнать больше о стоимости и сроках проведения, вы можете позвонить нам по номеру +7 (499) 472-01-85, отправить запрос на электронную почту info@kriston-k.ru или посетить наш офис в рабочие дни с понедельника по пятницу с 9:00 до 19:00.

Понравилась статья? Оцените наш материал:
Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Оставить заявку
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот