Межевание земельного участка — это необходимая процедура, которая позволяет точно определить границы территории и юридически закрепить их в официальных документах. Для собственников участков межевание важно, так как это единственный способ предотвратить возможные земельные споры с соседями, а также избежать проблем с продажей или оформлением недвижимости. Межевание является обязательным условием для внесения участка в кадастровую карту и получения выписки из ЕГРН, которая служит доказательством права собственности и точных границ.
Как узнать, было ли межевание
-
На публичной кадастровой карте. Один из самых удобных инструментов для проверки межевания на сайте Росреестра. Вам нужно ввести кадастровый номер или адрес участка в поиск, чтобы увидеть его статус. Если границы четко отображены на карте — значит, межевание было проведено, и сведения внесены в государственный кадастр. Если их нет, это признак того, что участок не размежеван.
-
В выписке из ЕГРН. Этот документ включает данные о границах, кадастровом номере и точных координатах. Если такие координаты есть, это подтверждает, что участок был отмежеван. Выписку можно заказать на сайте Росреестра, через МФЦ или с помощью спецсервисов.
-
В отделении Росреестра или МФЦ. По кадастровому номеру или адресу специалисты дадут информацию о межевании. Это способ для тех, кто хочет получить точные данные напрямую от государственных органов.
Проверка по кадастровому номеру, где посмотреть
Для этого надо зайти на официальный сайт Росреестра и воспользоваться сервисом. Введя кадастровый номер в поисковую строку, вы получите доступ к важной информации об участке, включая его границы, площадь, назначение.
Кроме того, проверка кадастрового номера на сайте Росреестра позволяет получить информацию о статусе участка. Например, можно узнать, находится ли он под обременением или нет, какие действия с ним возможны, и проверить, нет ли ошибок в ранее внесенных данных. Этот способ особенно удобен для быстрого самостоятельного получения данных без обращения в государственные органы или платить за услуги посредников.
Как проверить, кроме сайта Росреестра? Можно воспользоваться онлайн-сервисами для проверки кадастрового номера, которые дают аналогичные сведения. Однако официальные источники остаются наиболее надежным и достоверным вариантом.
Чем грозит отсутствие межевания
Отсутствие межевания земельного участка несет ряд серьезных рисков и ограничений для его собственника:
1. Риски споров с соседями.
Отсутствие межевания значительно увеличивает вероятность возникновения споров с соседями. В случае конфликта, отсутствие официальных документов с четкими границами затрудняет защиту прав на землю в суде. Это может привести к тому, что часть участка будет утрачена или границы пересмотрены в пользу соседей. Кроме того, такие споры могут быть длительными и дорогими, особенно если нужно привлечение независимых экспертов.
2. Невозможность точного определения площади.
Без межевания границы участка не могут быть зафиксированы в кадастровых документах, что влечет за собой невозможность определить точную площадь земли. Это затрудняет проведение любых сделок с недвижимостью, таких как продажа, дарение или передача по наследству. В случае необходимости разделения земли на несколько частей могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку без межевого плана невозможно точно установить размеры каждого выделенного участка.
3. Ограничения при подключении коммуникаций.
Подключение к инженерным сетям, таким как водоснабжение, газопровод или электроснабжение, требует наличия межевого плана. Ресурсоснабжающие организации не могут заключить договор с собственником на подключение к сетям, если границы земли не установлены юридически. Это значит, что без межевания участок останется без доступа к необходимым коммуникациям, что затруднит его использование для строительства или проживания.
4. Риск изъятия государством.
Поскольку границы не зафиксированы, доказать свои права на землю становится практически невозможно. В случае изъятия, владелец может лишиться участка без адекватной компенсации, что ставит под угрозу его права на собственность. Процедура межевания защищает его от подобных рисков, так как фиксирует его границы в официальных документах.
5. Ограничения при ипотечном кредитовании.
При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставления межевого плана как одного из ключевых документов. Без этого документа участок не может быть использован в качестве залога для кредита. Это ограничивает возможности владельца в получении ипотечного или другого вида кредитования, что может помешать осуществлению финансовых планов, связанных с землей или недвижимостью.
6. Участие в госпрограммах.
Межевание необходимо для участия в различных государственных программах, таких как субсидии, льготное использование земли, программы по развитию сельского хозяйства или получения поддержки для строительства. Участки без межевого плана не могут быть включены в такие программы, что лишает владельца возможности воспользоваться финансовыми и организационными льготами. Межевание открывает доступ к ряду программ, которые могут способствовать развитию участка и улучшению условий его использования.
7. Затруднения при оформлении наследства.
Если участок не был отмежеван до смерти собственника, это усложняет оформление наследства. Наследникам потребуется провести межевание в рамках наследственного дела, что может значительно затянуть процесс вступления в права наследства и стать причиной дополнительных расходов.
8. Проблемы с налогообложением.
Без межевого плана данные о площади могут быть неточными, что может привести к ошибкам при расчете налога на землю. Это может привести к тому, что владелец будет платить налоги за больший или меньший участок, чем он фактически владеет, что в итоге может повлечь за собой доначисления или штрафы.
Где заказать
Если выяснилось, что участок не отмежеван, обратитесь в «Кристон-Кадастр». Наши сотрудники быстро сделают все замеры, оформят межевой план и внесут данные в Росреестр. Мы гарантируем качество работ и юридическую силу всех документов.
Предлагаем все услуги:
-
Выполнение топографо-геодезической съемки;
-
Подготовку и оформление межевого плана в соответствии с законодательством;
-
Согласование границ и урегулирование возможных споров;
-
Подачу документов и внесение данных в Росреестр;
-
Консультации и помощь в оформлении выписки из ЕГРН для подтверждения.
Чтобы узнать больше о стоимости и сроках проведения, вы можете позвонить нам по номеру +7 (499) 472-01-85, отправить запрос на электронную почту info@kriston-k.ru или посетить наш офис в рабочие дни с понедельника по пятницу с 9:00 до 19:00.