Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка — это документ, который отображает положение участка на местности относительно окружающей территории, включая инженерные коммуникации, здания и другие объекты. Он необходим для получения разрешений на строительство, подключения к инженерным сетям и решения иных задач, связанных с развитием участка. Компания «Кристон-Кадастр» предлагает услуги по изготовлению ситуационных планов, которые соответствуют всем требованиям и нормам.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план — это подробное графическое отображение земельного участка и объектов, которые находятся на нём и прилегающей территории. В отличие от кадастрового плана, он включает не только зарегистрированные объекты, но и все существующие на момент составления элементы.

Виды ситуационных планов

Ситуационные планы могут различаться в зависимости от цели их составления и особенностей участка. В каждом случае содержание и детализация плана будут адаптированы под конкретные задачи. Рассмотрим основные виды ситуационных планов.

Общий ситуационный план

Этот вид плана используется для получения общего представления о расположении земельного участка на местности, а также его взаимодействии с окружающей территорией. Он включает информацию о границах участка, соседних объектах и природных особенностях местности. Применяется в следующих случаях:

• Оформление собственности: при постановке земельного участка на кадастровый учет или внесении изменений в данные ЕГРН.
• Планирование благоустройства: при проектировании ландшафтных работ, озеленении или строительстве на участке.
• Продажа или аренда: для предоставления потенциальным покупателям или арендаторам полного представления о территории.

На общем ситуационном плане отображаются не только границы участка и его объектов, но и прилегающие дороги, лесополосы, реки и другие элементы окружающей местности. Этот документ часто используется как информационный источник для проведения предварительных переговоров или оценки территории.

Для подключения к инженерным коммуникациям

Этот тип ситуационного плана разрабатывается для согласования работ по подключению участка к различным инженерным сетям, таким как:

• Газификация: отображаются точки врезки в существующие газопроводы, места установки газораспределительных пунктов, оптимальные пути прокладки газовых труб.
• Электроснабжение: план включает расположение существующих и проектируемых линий электропередач, трансформаторных подстанций и других элементов электросети. Он необходим для подключения к электросети и получения технических условий на электроснабжение.
• Водоснабжение и водоотведение: показываются места подключения к централизованным системам водоснабжения и канализации, трассы трубопроводов, расположение колодцев и водоканальных узлов.
• Коммуникации и интернет: отображаются маршруты прокладки кабелей связи, включая оптоволоконные линии и точки подключения к интернет-провайдерам.

Такой план используется для получения разрешений и согласования проекта с ресурсоснабжающими организациями. Важно, чтобы на нём были указаны все инженерные объекты, а также охранные зоны, в пределах которых запрещено строительство или проведение земляных работ.

Для получения разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство необходим план, который отражает все объекты, расположенные на участке и прилегающей территории, включая:

• Существующие здания и сооружения.
• Инженерные сети и коммуникации.
• Будущие постройки и их привязка к координатной сетке.

На таком плане отображаются также нормативные отступы от границ участка, расстояния до соседних объектов, дорожной сети и коммуникаций. Этот документ подтверждает соответствие планируемого строительства установленным нормам и требованиям. Его используют для подачи заявления на получение разрешения на строительство или реконструкцию объекта.

Ситуационный план для реконструкции и благоустройства территории

Схема разрабатывается для целей, связанных с изменением или улучшением состояния территории, такими как:

• Реконструкция исторических зданий: в этом случае план включает детализированную информацию обо всех объектах на участке и окружающей территории, чтобы исключить возможные повреждения исторического наследия.
• Благоустройство территории: план включает зоны озеленения, тротуарные дорожки, малые архитектурные формы (скамейки, фонтаны, скульптуры), места размещения освещения и прочие элементы ландшафтного дизайна.
• Реконструкция существующих коммуникаций: план отображает все текущие и проектируемые инженерные сети, чтобы обеспечить минимальные нарушения текущего ландшафта и инфраструктуры.

На этом плане, как правило, указываются все существующие и планируемые к изменению элементы, их параметры и привязка к местности.

Для получения технических условий на подключение

При необходимости получения технических условий для подключения участка к различным инженерным сетям (газ, вода, электричество) также требуется ситуационный план. В таком плане должны быть отражены:

• Местоположение участка относительно ближайших точек подключения к коммуникациям.
• Описание и местоположение существующих коммуникаций, их пропускная способность и наличие свободных мощностей.
• Возможные маршруты прокладки новых инженерных сетей с учетом существующих объектов и рельефа местности.

Такой план может включать в себя не только графическую, но и текстовую часть с указанием расчетов и обоснований выбора тех или иных решений.

Для проектирования и размещения линейных объектов

Планы, предназначенные для проектирования и размещения линейных объектов (дороги, железнодорожные пути, трубопроводы и т.д.), требуют особого внимания к деталям, таким как:

• Маршруты прохождения объектов.
• Согласование с существующими коммуникациями и объектами инфраструктуры.
• Учет охранных зон, санитарных зон и зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Этот вид ситуационного плана необходим для согласования проектной документации и проведения экспертиз перед началом строительства линейных объектов.

Для землеустроительных работ

Планы для землеустроительных работ включают информацию о границах земельного участка, его площади и назначении. Они используются для:

• Разделения или объединения земельных участков.
• Определения границ участка на местности и их юридического закрепления.
• Проведения межевания и уточнения границ.

На таких планах отображаются не только границы участка, но и его юридическое и фактическое использование, категория земель, обременения и ограничения.

Как самостоятельно скачать ситуационный план из базы Росреестра

Для того чтобы самостоятельно скачать ситуационный план из базы Росреестра, выполните следующие шаги:

• Перейдите на официальный сайт Росреестра.
• Введите кадастровый номер участка в поисковую строку публичной кадастровой карты.
• Найдите свой участок на карте и выберите его.
• В меню выберите опцию "Скачать ситуационный план".
• Заполните необходимую информацию и отправьте запрос.

• После обработки запроса скачайте документ в формате PDF.

Что отражается на ситуационном плане?

На ситуационном плане отображаются:

• Границы земельного участка.
• Соседние объекты и здания.
• Инженерные коммуникации: водоканал, электросеть, газовые трубы и т.д.
• Дороги, подъездные пути и транспортные магистрали.
• Природные объекты: лес, водоемы и т.д.
• Привязка к крупным объектам инфраструктуры и ориентирам на местности.

Как составить ситуационный план самостоятельно

Составить ситуационный план самостоятельно можно, если:

• Имеются навыки работы с геодезическим оборудованием и специализированными программами.
• Имеется доступ к геодезической подоснове и актуальной карте местности.
• В наличии точные данные о расположении объектов на участке и прилегающей территории.

Шаги для самостоятельного составления плана:

• Проведите измерения на местности.
• Нанесите все объекты на план, учитывая их точное местоположение.
• Соблюдайте требуемый масштаб и формат документа.
• Проверьте соответствие плана нормативным требованиям.

«Кристон-Кадастр» предлагает услуги по быстрому и недорогому изготовлению ситуационного плана земельного участка. Наши специалисты имеют большой опыт и все необходимые лицензии для выполнения работ любого уровня сложности. Мы гарантируем, что все документы будут подготовлены в соответствии с действующим законодательством и помогут вам успешно решить все задачи, связанные с вашим участком.