Подготовка поэтажного плана с экспликацией

Поэтажный план и экспликация — это отчетные документы об объектах капитального строительства, которые необходимы при разных операциях с недвижимостью. Из себя документация представляет графическую часть в виде детального отображения поэтажного плана в соответствии с условными обозначениями, утвержденным законодательством в сфере недвижимости, и перечня всех помещений, отображающего площади каждой комнаты и её назначение. .

Поэтажный план (поэтажный план БТИ)

Определение поэтажного плана. Содержит схему каждого этажа здания, на которой  указываются  расположения комнат, дверей, проёмов, окон, лифтов, лестничных маршей, вентиляционных шахт и прочее. Поскольку план прежде всего должен отображать характеристики помещения (длины стен, площадь, назначение), то действующим законодательством не требуется загромождать план иными инженерными коммуникациями, такими как проводка или сантехника. При любых операциях с недвижимостью мы бы рекомендовали запрашивать и изучать поэтажные планы за все имеющиеся года (архивные сведения) и заказывать обмеры помещения уже актуальные в его фактическом виде. Данное действие представит перед анализом полные сведения о преображении объекта, была ли перепланировка или реконструкция, чтобы изучить имеется ли разрешительная документация и оценить риски, которые могут возникнуть при эксплуатации объекта.  

Экспликация (экспликация БТИ)

Определение экспликации. Своей основной функцией она является приложением к поэтажному плану и содержит подробное описание помещений, их назначение и площади. Помогает понять, как используется каждое помещение в здании, соответствует ли это разрешенному виду использования земельного участка, на котором расположен объект.. В экспликации приводятся  следующие данные:

1. Кадастровый номер объекта недвижимости (в случае подготовка Поэтажного плана и экспликации на конкретное помещение, здание)
2. Номер помещения
3. Номер комнаты
4. Назначение комнаты (Нежилая комната, офисное помещение, санузел, жилая комната, кухня, ванная и т.д.)
5. Площадь каждой комнаты
6. Общая площадь объекта недвижимости

Когда нужны документы?

При покупке, продаже, изъятии объекта недвижимости важно обеспечить прозрачность сделки и убедиться в юридической чистоте объекта. Поэтажный план позволит детально познакомиться с расположением комнат и её размерами, обеспечением доступа в те или иные комнаты, наличием окон в комнате и другими параметрами. Экспликация же даст информацию о назначении помещений и их площади. Изучение материалов, в том числе предоставленные за разные года, позволит изучить историю преобразования объекта и их юридическую чистоту.

Оформление перепланировки помещения требует особого внимания к деталям и соблюдения всех законодательных норм. В этом случае поэтажный план и экспликация являются незаменимыми документами. Перед узакониванием перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов, а для этого потребуется предоставить точные данные о текущем состоянии объекта, а также планировку последнюю актуальную зарегистрированную. Поэтажный план позволяет оценить возможность внесения изменений, а экспликация помогает определить характеристики затронутых помещений. 

Этапы и порядок оформления перепланировки помещения

Как оформить перепланировку помещения? - Вы можете обратиться за бесплатной консультацией в компанию Кристон-Кадастр. Процесс оформление перепланировки требует тщательного подхода и изучения всей имеющейся документации. В разных ситуациях могут потребоваться совсем разные согласования - все зависит от характеристик изменений, которые планируется провести или которые уже были совершены. Документы нужны в разных ситуациях: при продаже квартиры или нежилого помещения, оформлении наследства, передачи объекта в залог или иное. Рассмотрим основные этапы и порядок согласования перепланировки помещения.

Исходный анализ, составление плана работ. 

1. Необходимо собрать все имеющиеся документы (технический паспорт за все имеющиеся года, Договоры аренды или купли-продажи объекта, Кадастровые паспорта или выписки, Выписки из ЕГРН, судебные решения и судебные экспертизы при наличии таких и прочее)
2. Выполнить фактические обмеры помещения в какой планировке и с какими характеристиками объект существует в настоящее время.
3. Предварительно иметь понимание какие изменения требуется выполнить, если ремонтных работ еще не было и перепланировка только планируется.
4. Составление порядка поэтапного оформления работ.

Оформление документации. 

1. После составления плана оформления работ можно приступать к процедуре непосредственного согласования перепланировки (может потребоваться согласование у Департамента городского имущества, Департамента культурного наследия, Управляющей компанией,  Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка, Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, Московской жилищной инспекции и иные).

Получение готовых документов. 

1. После работ и оформления надо будет обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и внесения изменений в Росреестре и получени. новой Выписки из ЕГРН.

Стоимость услуг

Факторы, влияющие на стоимость подготовки Поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация для небольшого дома будут стоить значительно дешевле, чем для многоэтажного здания, то есть основная стоимость работ зависит от объема работ. Также на стоимость влияет срочность выполнения заказа. Если нужно срочно заказать эти документы, будьте готовы к увеличению стоимости. Компания Кристон-Кадастр готова выполнить срочные заказы в течение 2-х рабочих дней.

Расценки

Стоимость услуг по подготовке поэтажного плана и экспликации для квартиры составляет от 12 500 руб в зависимости от площади и сложности объектов.

Согласно изменениям, принятым Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" БТИ с 01.01.2013 не является регистрирующим органом, фиксирующим и регистрирующим изменения планировок помещений. Данная функция была передана единому централизованному органу по регистрации прав на объекты недвижимости - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а БТИ выполняет функции по хранению архивной документации и предоставления сведений из  ее, а также выполнению инженерных обмеров помещений кадастровыми инженерами. Также заказчик работ может аналогично обратиться за замерами к любому иному кадастровому инженеру.