E-mail:
ach@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
15 лет
Технический паспорт квартиры
Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут
Технический паспорт квартиры — это документ объекта недвижимости, в котором отображена планировка жилого помещения, а также содержится экспликация с детально описанными размерами и площадью каждой комнаты в помещении. Подготовить данный документможет как БТИ, так и кадастровый инженер.
Содержание документа
Технический паспорт представляет собой сброшюрованные листы А4 или отдельную книжечку формата А5. В нем присутствуют следующие сведения:
- поэтажный план квартиры с экспликацией, в котором указана площадь и назначение каждого отдельного помещения.
Технические паспорта, могут содержать больше данных. В них могут указывать сведения о внутренней отделке квартиры, информацию о правообладателях и обременениях. Любой документ, имеющий законную силу, в обязательном порядке содержит подписи уполномоченных лиц, которые отвечают за составление и проверку технического плана, дату проверки, а также соответствующие печати.
Когда требуется?
Технический паспорт может понадобиться в следующих случаях:
- при купле-продаже и других сделках с недвижимостью — с помощью техпаспорта новый собственник, арендатор убедится в соответствии реальных параметров объекта декларируемым сведениям;
- во время согласования перепланировки и реконструкции — Жилинспекция считает актуальными сведения, содержащиеся в техпаспорте, и учитывает этот документ при выдаче разрешения или отказа;
- для восстановления утерянных документов, обновлении сведений о квартире в БТИ и других инстанциях;
- при установке отопительного, санитарно-технического и другого оборудования — документ может запросить ресурсоснабжающая организация;
- при проведении экспертиз, урегулировании налоговых споров, для расчета коммунальных платежей, при переводе помещения из жилого в нежилое, а также в других ситуациях.
Технический паспорт, оформленный при сдаче квартиры в эксплуатацию, не имеет срока давности. Он действителен, если в планировку объекта недвижимости не внесены изменения, требующие согласования. Отсутствие техпаспорта не является основанием для прекращения права собственности на квартиру.
Отличия от других документов
Технический паспорт нередко путают с кадастровым паспортом и техническим планом. Эти документы имеют разное содержание и назначение:
- техплан требовался для внесения информации в ЕГРН – для постановки недвижимости на кадастровый учет или для внесения измененй в объект капитального строительства. Такой документ оформляет не специалист БТИ, а аккредитованный кадастровый инженер;
- кадастровый паспорт содержит данные об объекте недвижимости из Росреестра, кадастровый номер объекта, площадь, информацию о кадастровой стоимости и другие характеристики. Документ заменен выпиской из ЕГРН.
Как получить технический паспорт
Заказать техпаспорт можно непосредственно в БТИ (если требуются архивные сведения) или у кадастрового инженера. Для этого необходимо предоставить только заявление и документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющие личность получателя.
Срок составляет до 10 рабочих дней, если не предусмотрен выезд техника на объект. Документы выдают на платной основе, их стоимость зависит от площади объекта недвижимости или от количества страниц архивного технического паспорта.
Техпаспорт для квартиры в новостройке
Оформление технического паспорта на новую квартиру — это гарантия получения жилого помещения с фактической площадью. Нередко застройщик может поставить дом на кадастровый учет с ошибочно указанными площадями помещений и некорректными размерами комнат: Фактические размеры одни, а по сведениям ЕГРН — другие. Разница в несколько квадратных метров может повлиять на стоимость приобретаемой квартиры.
Избежать таких ошибок помогут специалисты «Кристон Кадастр». С нами вы быстро и правильно оформите технический паспорт, заручитесь поддержкой специалистов при подготовке документов и взаимодействии с БТИ, другими инстанциями. Мы предложим услуги технического и юридического консультирования, поможем оформить сопутствующие бумаги на квартиру или другой объект недвижимости.
Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
Используем наш опыт
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Поддерживаем обратную связь
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Обеспечиваем надёжность
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Технический паспорт квартиры — это документ, который содержит полные сведения о жилом помещении, включая его площадь, планировку, материалы конструкций, этажность. Этот документ ранее использовался для постановки квартир на кадастровый учет, но с введением Федерального закона № 218-ФЗ его заменил технический план для регистрации в ЕГРН. Тем не менее, технический паспорт остается востребованным для согласования перепланировок, оформления сделок с недвижимостью (например, купли-продажи, ипотеки, аренды) и других юридически значимых процедур. Компания «Кристон-кадастр» специализируется на подготовке технических паспортов для квартир в многоквартирных домах, расположенных в Москве, Подольске, Чехове, Химках и других регионах.
Мы проводим обмеры помещений с использованием сертифицированного геодезического оборудования, включая тахеометры и лазерные дальномеры, чтобы обеспечить точность данных. Наши кадастровые инженеры и юристы помогают оформить технический паспорт, подготовить документы для Росреестра и согласовать изменения в квартире с органами местного самоуправления. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или получить консультацию по оформлению технического паспорта квартиры.
Даём гарантии
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.
Примеры выполненных проектов
ТЦ Цветной
Предоставление всех кадастровых услуг: межевание участка, оформление перепланировки здания и регистрация аренды
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
PPF Real Estate
Предоставление кадастровых и юридических услуг относительно делового центра Comcity
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
РНИМУ им. Н. И. Пирогова
Подготовка технической документации по реконструкции здания и прилегающих 11 линейных сооружений
Аэропорт Шереметьево
Привязка здания к земельному участку, а также предоставление услуг в части регистрации арендных площадей в аэропорту здания. Оформление обременений относительно земельного участка
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014
Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail:
ks@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
15 лет
Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014
Проверить в росреестре
Чвырева Ольга
Руководитель отдела учета земельных участков, Кадастровый инженер
E-mail:
op@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
9 лет
Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023
Проверить в росреестре
Сиваева Екатерина
Инженер-техник
E-mail:
ee@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского
Опыт работы:
3 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail:
ap@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева
Опыт работы:
4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
alk@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова
Опыт работы:
8 лет
Шпорина Полина
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
pb@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
4 года
Калинин Антон
Руководитель коммерческого отдела
E-mail:
ak@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
8 лет
Иванова Александра
Инженер отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
sch@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
7 лет
Зайцева Ольга
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
oz@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
11 лет
Юдина Екатерина
Специалист территориального планирования и землеустроительных работ
E-mail:
ye@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Калужский государственный университет имени К.Э.Циолковского
Опыт работы:
5 лет
Михайлова Татьяна
Руководитель отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
tm@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский финансово-юридический университет
Опыт работы:
6 лет
Суркова Марина
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ms@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
2 года
Баурова Полина
Инженер-техник
E-mail:
pl@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
4 года
Рыжкова Елена
Главный бухгалтер
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Харьковский учетно-кредитный техникумвысшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
32 года
Николаев Юрий
Руководитель отдела геодезических и изыскательных работ
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Азимов Дамир
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
da@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Наймушин Максим
Кадастровый инженер
E-mail:
mn@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Курский государственный технический университет
Опыт работы:
17 лет
Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012
Проверить в росреестре
Гусаров Олег
Геодезист
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Московский топографический политехникум
Опыт работы:
35 лет
Сканави Анна
Инженер проектировщик ПГС
E-mail:
Anna.skanavi@yandex.ru
Образование:
высшее, Московский государственный строительный университет
Опыт работы:
17 лет
Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)
Проверить в росреестре
Инженер-инвентаризатор
Инженер-инвентаризатор
E-mail:
lo@kriston-k.ru
Образование:
высшее, МИРЭА – Российский технологический университет
Опыт работы:
22 года
Ханжина Анна
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ah@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
3 года
Винивитина Мария
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
mv@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству
Опыт работы:
2 года
Частые вопросы
Что такое технический паспорт квартиры?
Технический паспорт квартиры — это документ, содержащий подробные сведения о жилом помещении, включая:
-
Технические характеристики: Общая и жилая площадь, высота потолков, материалы стен, перекрытий и фундамента дома.
-
Планировка: Поэтажные планы и схемы, отражающие расположение комнат, перегородок, дверных и оконных проемов.
-
Инвентаризационные данные: Адрес квартиры, кадастровый номер, этажность, назначение (жилое помещение).
Технический паспорт необходим для согласования перепланировок, регистрации договоров аренды, проведения сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, дарение или ипотека, а также для разрешения споров между собственниками или арендаторами. Наши специалисты подготовят технический паспорт, соответствующий требованиям Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Росреестра.
Для чего нужен технический паспорт квартиры?
Технический паспорт квартиры требуется в следующих случаях:
-
Согласование перепланировки: Для узаконивания изменений в планировке, таких как перенос стен, объединение комнат или изменение назначения помещений.
-
Сделки с недвижимостью: Для предоставления покупателям, банкам или нотариусам при купле-продаже, дарении, оформлении ипотеки или наследства.
-
Регистрация договоров аренды: Для подтверждения характеристик квартиры при заключении долгосрочных договоров аренды (сроком от года и более).
-
Кадастровый учет: Для уточнения данных в ЕГРН, если квартира не состоит на учете или ее характеристики изменились.
-
Подключение коммуникаций: Для согласования с коммунальными службами при подключении или модернизации систем водоснабжения, газа или электричества.
-
Судебные споры: Как доказательство технического состояния квартиры в разбирательствах между собственником, арендатором или соседями.
Наши кадастровые инженеры проведут обмеры помещений и подготовят технический паспорт, чтобы обеспечить его соответствие фактическому состоянию квартиры.
Какие документы нужны для подготовки технического паспорта квартиры?
Для оформления технического паспорта квартиры необходимо предоставить следующий пакет документов:
-
Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, приватизации или наследства).
-
Паспортные данные собственника (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
-
Существующий технический паспорт (если он ранее оформлялся).
-
Разрешение на перепланировку (если изменения в квартире уже проводились).
-
Выписка из ЕГРН, подтверждающая кадастровый учет квартиры.
Если квартира не состоит на кадастровом учете или данные в ЕГРН устарели, наши специалисты проведут обмеры и подготовят технический план для внесения сведений в Росреестр. Мы также поможем собрать недостающие документы и подать заявление в БТИ.
Какие этапы включает процесс подготовки технического паспорта квартиры?
Процесс подготовки технического паспорта квартиры состоит из следующих этапов:
-
Сбор документов: Подготовка правоустанавливающих документов, заявления и других материалов.
-
Обмеры квартиры: Проведение измерений с использованием тахеометров и лазерных дальномеров для фиксации площади, границ, конфигурации помещений и высоты потолков.
-
Камеральная обработка данных: Анализ результатов обмеров, создание поэтажных планов и схем в специализированном программном обеспечении.
-
Формирование технического паспорта: Составление документа с графической (планы, схемы) и текстовой (технические характеристики, инвентаризационные данные) частями.
-
Получение технического паспорта: Выдача готового документа в бумажном или электронном формате, пригодного для использования в Росреестре или других органах.
Наша компания обеспечивает сопровождение на всех этапах, гарантируя точность данных и оперативное взаимодействие с БТИ и Росреестром.
Какие геодезические работы необходимы для подготовки технического паспорта квартиры?
Геодезические изыскания являются обязательной частью подготовки технического паспорта квартиры. Они включают:
-
Обмеры помещений: Точные измерения общей и жилой площади, размеров комнат, перегородок, дверных и оконных проемов с использованием лазерных дальномеров и тахеометров.
-
Создание чертежей: Разработка поэтажных планов и схем, отражающих планировку и технические характеристики помещений.
Мы используем сертифицированное оборудование, обеспечивающее погрешность измерений до нескольких сантиметров, что позволяет подготовить достоверные данные для технического паспорта квартиры.
Сколько стоит подготовка технического паспорта квартиры?
Стоимость подготовки технического паспорта квартиры зависит от следующих факторов:
-
Площади квартиры и сложности ее конфигурации (например, наличие нестандартной планировки или перепланировок).
-
Необходимости проведения обмеров и геодезических изысканий.
-
Региона расположения (например, Москва, Подмосковье, Чехов, Красногорск).
-
Срочности выполнения работ.
Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами через сайт, по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши специалисты проведут консультацию и предоставят предварительный расчет на основе данных о вашей квартире.
Какие риски возникают без технического паспорта квартиры?
Отсутствие актуального технического паспорта квартиры может привести к:
-
Отказу в согласовании перепланировки, что влечет штрафы по статье 7.21 КоАП РФ (до 2 500 рублей для физических лиц).
-
Проблемам при проведении сделок с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, дарение), так как банки, нотариусы и покупатели требуют этот документ.
-
Ошибкам в кадастровых данных, что может затруднить регистрацию договоров аренды в Росреестре или постановку квартиры на учет.
-
Судебным спорам с соседями или органами власти из-за несоответствия фактической планировки квартиры данным в документах.
-
Ограничениям в подключении или модернизации коммуникаций, так как коммунальные службы используют данные паспорта для расчетов.
Наши специалисты помогут избежать рисков, подготовив технический паспорт, соответствующий фактическому состоянию квартиры и требованиям законодательства.
Как заказать услуги по подготовке технического паспорта квартиры?
Чтобы заказать услуги, выполните следующие шаги:
-
Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram).
-
Оставьте заявку, указав контактные данные и информацию о квартире (адрес, площадь, цель подготовки паспорта).
-
Получите консультацию от нашего специалиста, который уточнит этапы работ и составит индивидуальный план действий.
-
Мы проведем обмеры помещений, подготовим технический паспорт.
-
Вы получите готовый документ в бумажном или электронном формате, пригодный для использования в Росреестре, при сделках или согласованиях.
Мы предлагаем удобный график работы (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) и возможность онлайн-консультаций. Наши контакты доступны на сайте, и мы оперативно ответим на все вопросы.
Сколько времени занимает подготовка технического паспорта квартиры?
Сроки подготовки зависят от сложности объекта и объема работ, но в среднем процесс занимает от 5 до 20 рабочих дней:
-
Сбор документов и подача заявления: 1–3 дня.
-
Проведение обмеров и геодезических изысканий: 3–5 дней.
-
Камеральная обработка данных и создание чертежей: 3–5 дней.
-
Выдача технического паспорта: 5–10 дней.
Мы стремимся сократить сроки, сохраняя качество и точность данных. Если вам нужно ускорить процесс, сообщите об этом при заказе, и мы предложим оптимальное решение.
Какие особенности нужно учесть при подготовке технического паспорта квартиры?
При оформлении технического паспорта квартиры важно учитывать:
-
Актуальность данных: Паспорт должен отражать текущее состояние помещений, включая все перепланировки, даже незначительные.
-
Перепланировки: Несогласованные изменения (например, снос стен или объединение комнат) могут привести к отказу в выдаче паспорта, поэтому их нужно узаконить заранее.
-
Соответствие законодательству: Документ должен отвечать требованиям БТИ, Росреестра и Гражданского кодекса РФ.
-
Тип дома: В старых домах (например, хрущевках) могут быть расхождения между фактической и инвентаризационной площадью, что требует дополнительных обмеров.
-
Срок действия: Технический паспорт не имеет строго установленного срока действия, но может устареть при изменении характеристик квартиры.
Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы подготовить технический паспорт без ошибок. Мы также предоставляем услуги по обмеру помещений и согласованию перепланировок для упрощения процесса.
Какие преимущества дает наличие технического паспорта квартиры?
Наличие технического паспорта квартиры предоставляет следующие преимущества:
-
Возможность законно проводить перепланировки с последующим согласованием в органах местного самоуправления.
-
Упрощение сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, ипотека) за счет предоставления полной информации о помещении.
-
Подтверждение характеристик квартиры для регистрации договоров аренды в Росреестре или постановки на кадастровый учет.
-
Устранение рисков споров с органами власти, соседями или арендаторами по поводу состояния квартиры.
-
Упрощение подключения или модернизации коммуникаций, так как коммунальные службы используют данные паспорта для расчетов.
Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая обмеры помещений, подготовку технического паспорта и взаимодействие с Росреестром, чтобы обеспечить успешное оформление документа.
