Технический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры — это документ объекта недвижимости, в котором отображена планировка жилого помещения, а также содержится экспликация с детально описанными размерами и площадью каждой комнаты в помещении. Подготовить данный документможет как БТИ, так и кадастровый инженер.

Содержание документа

Технический паспорт представляет собой сброшюрованные листы А4 или отдельную книжечку формата А5. В нем присутствуют следующие сведения:

• поэтажный план квартиры с экспликацией, в котором указана площадь и назначение каждого отдельного помещения.

Технические паспорта, могут содержать больше данных. В них могут указывать сведения о внутренней отделке квартиры, информацию о правообладателях и обременениях. Любой документ, имеющий законную силу, в обязательном порядке содержит подписи уполномоченных лиц, которые отвечают за составление и проверку технического плана, дату проверки, а также соответствующие печати.

Когда требуется?

Технический паспорт может понадобиться в следующих случаях:

• при купле-продаже и других сделках с недвижимостью — с помощью техпаспорта новый собственник, арендатор убедится в соответствии реальных параметров объекта декларируемым сведениям;
• во время согласования перепланировки и реконструкции — Жилинспекция считает актуальными сведения, содержащиеся в техпаспорте, и учитывает этот документ при выдаче разрешения или отказа;
• для восстановления утерянных документов, обновлении сведений о квартире в БТИ и других инстанциях;
• при установке отопительного, санитарно-технического и другого оборудования — документ может запросить ресурсоснабжающая организация;
• при проведении экспертиз, урегулировании налоговых споров, для расчета коммунальных платежей, при переводе помещения из жилого в нежилое, а также в других ситуациях.

Технический паспорт, оформленный при сдаче квартиры в эксплуатацию, не имеет срока давности. Он действителен, если в планировку объекта недвижимости не внесены изменения, требующие согласования. Отсутствие техпаспорта не является основанием для прекращения права собственности на квартиру.

Отличия от других документов

Технический паспорт нередко путают с кадастровым паспортом и техническим планом. Эти документы имеют разное содержание и назначение:

• техплан требовался для внесения информации в ЕГРН – для постановки недвижимости на кадастровый учет или для внесения измененй в объект капитального строительства. Такой документ оформляет не специалист БТИ, а аккредитованный кадастровый инженер;
• кадастровый паспорт содержит данные об объекте недвижимости из Росреестра, кадастровый номер объекта, площадь, информацию о кадастровой стоимости и другие характеристики. Документ заменен выпиской из ЕГРН.

Как получить технический паспорт

Заказать техпаспорт можно непосредственно в БТИ (если требуются архивные сведения) или у кадастрового инженера. Для этого необходимо предоставить только заявление и документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющие личность получателя.

Срок составляет до 10 рабочих дней, если не предусмотрен выезд техника на объект. Документы выдают на платной основе, их стоимость зависит от площади объекта недвижимости или от количества страниц архивного технического паспорта.

Техпаспорт для квартиры в новостройке

Оформление технического паспорта на новую квартиру — это гарантия получения жилого помещения с фактической площадью. Нередко застройщик может поставить дом на кадастровый учет с ошибочно указанными площадями помещений и некорректными размерами комнат: Фактические размеры одни, а по сведениям ЕГРН — другие. Разница в несколько квадратных метров может повлиять на стоимость приобретаемой квартиры.

Избежать таких ошибок помогут специалисты «Кристон Кадастр». С нами вы быстро и правильно оформите технический паспорт, заручитесь поддержкой специалистов при подготовке документов и взаимодействии с БТИ, другими инстанциями. Мы предложим услуги технического и юридического консультирования, поможем оформить сопутствующие бумаги на квартиру или другой объект недвижимости.