Как оформить дом по дачной амнистии?

Как оформить дом по дачной амнистии: особенности процедуры

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года или законом о «дачной амнистии» установлена упрощенная процедура регистрации права собственности на отдельные категории недвижимого имущества.

До 1 марта 2026 года «дачная амнистия» отменяет разрешение на строительство и минимизирует количество обязательных документов для регистрации собственности на дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного строительства.

Для оформления дачного или садового дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения дачного строительства» или «для ведения садоводства», вам понадобится: 

• документ, подтверждающий право на землю
• технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости.

Пошаговый план оформления дома по «дачной амнистии» до 01.03.2026 г.

 1. Проверка документов на земельный участок

Необходимо проверить, внесены ли сведения о правах на земельный участок в Росреестр. Если участок приобретался до 31.01.1998 г. (122-ФЗ от 21.07.1997) и у вас на руках есть свидетельство, выданное районным земельным комитетом, то необходимо внести данные о ранее возникшем праве собственности в ЕГРН.

Проверить информацию о внесенных либо отсутствующих в ЕГРН сведениях о правах можно на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести в поисковую строку кадастровый (условный) номер земельного участка или его точный адрес.

При наличии свидетельств о праве собственности, выданных управлением Росреестра после 1998 г., или выписок из ЕГРН, собирать дополнительные документы на земельный участок не потребуется.

Также необходимо проверить вид разрешенного использования земельного участка. Чтобы оформить дом по упрощенной схеме, участок должен быть классифицирован «для ведения дачного строительства» или «для ведения садоводства». В этом случае дополнительных разрешительных документов не потребуется. Если вид разрешенного использования вашего земельного участка «ИЖС» (для индивидуального жилищного строительства) или «ЛПХ» (для ведения личного подсобного хозяйства), необходимо будет подавать уведомления о начале и об окончании строительства (ГрК РФ, ст. 51.1).

2. Геодезические обмеры дома и работа кадастрового инженера (подготовка технического плана)

Геодезист должен произвести обмеры дома с помощью специального оборудования и передать все координаты в работу кадастровому инженеру. Кадастровый инженер на основании этих данных готовит поэтажный план, подсчитывает площадь, заполняет декларацию об объекте недвижимости и направляет её на подпись собственнику. Подписанная декларация и согласованные поэтажные планы прикладывается в состав технического плана.

3. Регистрация права собственности на дом и получение выписки из ЕГРН

Положительным результатом проверки технического плана в Росреестре является выписка из ЕГРН. В выписке одновременно закрепляется постановка дома на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

На что обратить внимание?

• Построенный дачный/садовый дом должен соответствовать строительным нормам и правилам. Так, дом должен быть отдельно стоящим зданием, этажностью не более 3-х наземных этажей и общей высотой до 12 м. От границы забора до границы дома должно быть не менее 3 м.
• Если дом находится в зоне с особыми условиями использования (водоохранных, газопроводах, линий электропередач, аэропортов), могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, если участок находится в приаэродромной зоне (30 км от аэропорта), необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации.
• Для построек, оформленных на ИЖС и ЛПХ, действует уведомительный порядок оформления недвижимости. Для построек, оформленных на участках всех остальных видов разрешенного использования, сохраняется порядок с получением разрешительной документацией (разрешения на строительства, проекта, акта ввода в эксплуатацию и т.д).