Технический план для договора аренды

Технический план для договора аренды: особенности подготовки

Технический план для регистрации договора аренды – документ, подготовленный кадастровым инженером в электронной форме, содержащий сведения о предмете договора аренды и необходимый для осуществления государственного кадастрового учета арендуемой части, если данные о ней отсутствуют в ЕГРН.

Технический план для договора аренды готовится в результате проведения кадастровых работ, содержит текстовое и графическое описание арендуемой части и подписывается электронной подписью кадастрового инженера.

После рассмотрения технического плана Росреестр вносит запись о зарегистрированной аренде, сроках действия аренды, количестве и перечне сдаваемых комнат, арендуемой площади, арендаторах, сроках действия договора и номере государственной регистрации обременения.

Работы проводятся на основании 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Форма технического плана и требования к его подготовке регламентируется приказом Минэкономразвития № 953.

Для чего может понадобиться технический план для договора аренды:

• При регистрации аренды более чем на 1 год;
• При учёте изменений основных характеристик предмета аренды (дополнительной площади, уменьшения предмета аренды, перепланировки помещения арендуемого объекта).

На что нужно обратить внимание?

• Если срок аренды объекта превышает один год, то соответствующий договор аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого одна из сторон сделки сдает 3 экземпляра договора аренды в МФЦ, оплачивая пошлину за государственную регистрацию договора в размере 2 000 руб. для физического и 22 000 руб. для юридического лица.
• В документе должна быть именно та графика (поэтажный план), которая содержится в базе ЕГРН;
• Не находится ли помещение в залоге? Если находится, то потребуется согласие на проведение кадастровых работ от залогодержателя;
• Образование части помещения возможно только в том помещении, у которого есть кадастровый номер и правообладатель;
• В договоре аренды обязательно должна быть графическая часть с планом помещения (например, в поэтажном плане арендуемая часть выделяется цветом). В Москве сдаются только изолированные и обособленные комнаты – то есть такие, которые ограничены стенами и имеют доступ через дверь. В Московской области комнаты фактически могут быть не изолированы и обособлены.
• Если помещение/здание находится под арестом, сдать его в аренду нельзя.

Какие документы необходимы для оформления технического плана для договора аренды?

1. Свидетельство о государственной регистрации права на помещение (выписка из ЕГРН или кадастровый номер);
2. Договор аренды, в котором содержится план части этажа с выделенными арендуемыми комнатами (цветной скан в хорошем качестве);
3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, разрешение на строительство здания или технический паспорт здания до 01.01.2013 г., либо Проектная документация на здание.