Технический план для оформления квартиры

Технический план квартиры: особенности оформления

Технический план квартиры – это электронный документ, подготовленный кадастровым инженером для постановки квартиры на кадастровый учет, т.е. для внесения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) сведений об основных характеристиках объекта (площадь, этажность, адрес) и присвоение ему уникального кадастрового номера.

Проверить, поставлена ли ваша квартира на кадастровый учёт, можно на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный, значит, вам нужно заказать технический план для внесения сведений о квартире и регистрации права собственности. Неоформленная в соответствии с требованиями законодательства квартира не может стать предметом договора. Это значит, что официально продать или подарить такую недвижимость нельзя.

В состав технического плана включаются сведения о расположении квартиры в пределах этажа и экспликацию, текстовое описание объекта, вся проектная документация здания и документы, устанавливающие право собственности на квартиру.

После проверки технического плана в Росреестре государственным регистратором формируется выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта и подтверждающая наличие зарегистрированных прав собственности на объект.

Порядок и правила составления технического плана регламентируются приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015г.

На что нужно обратить внимание?

• Процедуру постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке, как правило, осуществляет застройщик. В этом случае должны быть прописаны соответствующие пункты договора с участниками долевого строительства. В ЕГРН вносятся сведения сразу о всём многоквартирном доме, т.е. по каждой квартире, местам общего пользования, машино-местам и коммуникациям.
• Предоставление технического плана квартиры также необходимо для внесения ранее возникших сведений в базу Росреестра, если право собственности регистрировалось до 1998 г. в БТИ и отсутствует актуальный кадастровый номер квартиры.
• Квартира ставится на кадастровый учет как помещение с назначением «жилое» – эти данные отображаются в выписке из ЕГРН в сведениях о характеристиках объекта. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Какие документы необходимы для заказа технического плана квартиры?

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор долевого участия, договор уступки права, акт приема-передачи объекта, решение суда, для организаций – учредительные документы);
2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
3. Проектная документация на дом;
4. Поэтажные планы, технический паспорт (если объект был поставлен на учет до 2013 года).