Технический план для перепланировки помещения

Технический план для перепланировки: особенности подготовки

Технический план для перепланировки помещения – это документ, отражающий состояние объекта в результате преобразования или переустройства его внутренней конфигурации, необходимый для кадастрового  учёта изменений характеристик помещения  в Росреестре.  

Технический план готовит кадастровый инженер в электронном виде с учетом проведенных строительных работ по перепланировке помещения.  Документ формируется исходя из согласованного проекта перепланировки,  исходной проектной документации и акта о завершении работ.

Для жилых и нежилых помещений предусмотрен разный порядок внесения сведений по перепланировки в ЕГРН. 

• Для нежилых помещений в состав технического плана включается проект перепланировки и техническое заключение, а также правоудостоверяющие документы на помещение или здание. Если несущие конструкции не затронуты, согласовывать проектную документацию ни с кем не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение расположено в жилом здании, например, в многоквартирном доме.
• Перед началом строительных действий проекты перепланировки жилых помещений на территории   г. Москвы необходимо согласовать с Мосжилинспекцией, а в Московской области  – с Администрацией района.  После окончания перепланировки эти же ведомства выдают Акты о завершении работ.

Наши специалисты состоят в профильной СРО проектировщиков и могут подготовить проект и техническое заключение о возможности перепланировки. 

На что нужно обратить внимание?

• Если перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме затрагивает часть общего имущества, потребуется протокол общего собрания собственников помещений.
• Перепланировку, производимую в нежилых помещениях в составе нежилых зданий, согласовывать с органами местного самоуправления не требуется. Достаточно внести в состав технического плана проект перепланировки, соответствующий требованиям надзорных ведомств и получить новый технический паспорт.
• Если помещение находится в долевой собственности, заявление о согласовании перепланировки объекта подписывают все собственника, т.е. строительные работы можно узаконить только после получения согласия всех собственников.
• Узаконить фактически осуществлённую перепланировку можно, если  она соответствует всем требованиям законодательства.  Для этого необходимо оформить техническое заключение о безопасности перепланировки, подать заявление в жилищную инспекцию о согласовании выполненной перепланировки и оплатить штраф за самовольную перепланировку. 

Какие документы необходимы для технического плана по перепланировке помещения?

1. Правоудостоверяющие документы на помещение или здание, в котором помещение расположено;
2. Согласованный проект перепланировки помещения;
3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
4. Акт о завершении работ по переустройству (для жилых помещений/ нежилых помещений расположенных в жилых домах);
5. Технический паспорт/ поэтажный план с экспликацией.

Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут в их получении и согласовании, в том числе разработают проект перепланировки.