Технический план для перепланировки квартиры

Технический план для перепланировки квартиры: особенности подготовки

Технический план для перепланировки квартиры – документ, отражающий состояние объекта в результате произведенных изменений в конфигурации помещения, необходимый для осуществления учёта изменений характеристик квартиры в Росреестре.  

Технический план готовит кадастровый инженер в электронном виде, при уже завершенных работах по переустройтсву. Документ формируется исходя из согласованного проекта перепланировки и акта о завершении работ по переустройству.

Перед началом строительных действий проекты перепланировки квартир на территории г. Москвы согласовываются с Мосжилинспекцией, в Московской области с Администрацией района.  Эти ведомства  после окончания перепланировки  выдают Акты  о завершении работ.

Наши специалисты состоят в профильной СРО проектировщиков и могут подготовить проект и техническое заключение о возможности перепланировки.

На что нужно обратить внимание при перепланировке квартиры?

• Если квартира находится в долевой собственности, заявление о согласовании перепланировки квартиры подписывают все собственника объекта, т.е. работы по переустройству можно узаконить только при общем согласии.
• Помимо требований к перепланировке квартир, установленных статьей 26 Жилищного кодекса, существуют строительные правила и нормы. Так, согласно СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10 запрещено планировать перенос ванной комнаты и туалета, если они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Ограничение по минимальной площади жилых комнат в квартире устанавливает п. 5.7 СП 54.13330.2016.
• Перепланировкой можно считать только те изменения, которые не затрагивают несущие конструкции здания. Например, если вы планируете проводить работы по расширению оконных проёмов или перенос несущих стен, оформляются такие изменения уже как реконструкция здания.

Какие документы необходимы для технического плана по перепланировке квартиры?

1. Правоудостоверяющие документы на квартиру;
2. Согласованный проект перепланировки квартиры;
3. Техническое заключение;
4. Акт о завершенном переустройстве;
5. Технический паспорт/ поэтажный план с экспликацией.