Технический план дома на участке ИЖС

Технический план ИЖС: особенности подготовки

Технический план дома на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это документ, на основании которого в Росреестр вносятся сведения об объекте недвижимости, либо осуществляется учёт изменений его основных характеристик (например, при реконструкции дома).  Технический план готовит кадастровый инженер в электронном формате.

До 1 марта 2026 г. установлен упрощенный процесс формирования документов для объектов ИЖС. Кадастровый инженер включает в технический план два извещения о создании объекта, согласованные с администрацией района в Московской области, а в Москве –  с Мосгорстройнадзором.  Для жителей Московской области предусмотрена электронная подача таких уведомлений посредством портала Госуслуг. Комитет Москвы также принимает извещения на официальном сайте мэра Москвы.

Графическая и текстовая часть технического плана оформляется на базе заранее произведённой геодезической съемки дома. После проверки технического плана в Росреестре государственным регистратором формируется выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта и подтверждающая наличие зарегистрированных прав на объект.  

Порядок и правила составления технического плана регламентируются приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015г.

Для чего может понадобиться технический план дома на ИЖС:

• При постановке дома на кадастровый учёт
• Для учёта изменений основных характеристик дома
• При исправлении кадастровых ошибок

На что нужно обратить внимание?

• Если ранее вами было получено разрешение на строительство дома (но не более 10 лет назад) и планировка здания осталась без изменений, то уведомлять о начале строительных действий не требуется, при этом необходимо получать согласования уведомления об окончании строительства в администрации;
• Если объект ИЖС находится в зоне с особыми условиями использования, то могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, если участок находится в приаэродромной зоне (30 км от аэропорта), необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации; 
• Дом, который необходимо поставить на кадастровый учет, должен соответствовать градостроительным нормам (СНиП 30-02-97), а именно: от границы забора до границы дома должно быть не менее 3 м, высота дома должна быть не более 12 м, плотность застройки земельного участка не должна превышать 25-30%;
• Если производилась реконструкция здания (надстройка или пристройка), это оформляется в том же порядке, как и постановка на учет нового здания – с уведомлением о начале/окончании реконструкции и техпланом;
• В соответствии с 953 приказом Минэкономразвития в площадь здания должны быть включены все внутренние перегородки и стены, т.е. с 2016 года законодательные требования к подсчету площади здания изменились;
• Присвоение адреса новому объекту ИЖС – это отдельная процедура, которую можно начинать после регистрации сведений об объекте в ЕГРН и получения выписки.

Какие документы необходимы для оформления технического плана на дом на участке ИЖС?

1. Правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
2. Правоудостоверяющие документы на дом в случае внесения изменений в его характеристики;
3. Проектная документация на дом (при наличии).

Если какого-то документа нет в наличии, мы поможем в его оформлении.