Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Технический план дома на участке ИЖС

 

Получите консультацию инженера
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут

Технический план дома на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это документ, на основании которого в Росреестр вносятся сведения об объекте недвижимости, либо осуществляется учёт изменений его основных характеристик (например, при реконструкции дома).  Технический план готовит кадастровый инженер в электронном формате.

До 1 марта 2021 г. установлен упрощенный процесс формирования документов для объектов ИЖС. Кадастровый инженер включает в технический план два извещения о создании объекта, согласованные с администрацией района в Московской области, а в Москве –  с Мосгорстройнадзором.  Для жителей Московской области предусмотрена электронная подача таких уведомлений посредством портала Госуслуг. Комитет Москвы также принимает извещения на официальном сайте мэра Москвы. 

Графическая и текстовая часть технического плана оформляется на базе заранее произведённой геодезической съемки дома. После проверки технического плана в Росреестре государственным регистратором формируется выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта и подтверждающая наличие зарегистрированных прав на объект.  

Порядок и правила составления технического плана регламентируются приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015г.

Для чего может понадобиться технический план дома на ИЖС:

  • При постановке дома на кадастровый учёт
  • Для учёта изменений основных характеристик дома
  • При исправлении кадастровых ошибок

На что нужно обратить внимание?

  • Если ранее вами было получено разрешение на строительство дома (но не более 10 лет назад) и планировка здания осталась без изменений, то уведомлять о начале строительных действий не требуется, при этом необходимо получать согласования уведомления об окончании строительства в администрации;
  • Если объект ИЖС находится в зоне с особыми условиями использования, то могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, если участок находится в приаэродромной зоне (30 км от аэропорта), необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации; 
  • Дом, который необходимо поставить на кадастровый учет, должен соответствовать градостроительным нормам (СНиП 30-02-97), а именно: от границы забора до границы дома должно быть не менее 3 м, высота дома должна быть не более 12 м, плотность застройки земельного участка не должна превышать 25-30%;
  • Если производилась реконструкция здания (надстройка или пристройка), это оформляется в том же порядке, как и постановка на учет нового здания – с уведомлением о начале/окончании реконструкции и техпланом;
  • В соответствии с 953 приказом Минэкономразвития в площадь здания должны быть включены все внутренние перегородки и стены, т.е. с 2016 года законодательные требования к подсчету площади здания изменились;
  • Присвоение адреса новому объекту ИЖС – это отдельная процедура, которую можно начинать после регистрации сведений об объекте в ЕГРН и получения выписки.

Какие документы необходимы для оформления технического плана на дом на участке ИЖС?

  1. Правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  2. Правоудостоверяющие документы на дом в случае внесения изменений в его характеристики;
  3. Проектная документация на дом (при наличии).

Если какого-то документа нет в наличии, мы поможем в его оформлении.

Варианты выполнения работ
Минимум
Геодезический обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
от 16 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
Всё включено
Геодезический обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН
от 24 900 руб
Выполним за: 
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
СОГЛАСОВАНИЕ УСЛОВИЙ РАБОТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ДОМА НА ИЖС

После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ОБМЕРЫ ЗДАНИЯ

Наши геодезисты связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время.

3
РАБОТА КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

На основании геодезических обмеров кадастровый инженер готовит поэтажный план, подсчитывает площадь, заполняет декларацию об объекте недвижимости и направляет на подпись собственнику. Подписанная декларация и согласованные поэтажные планы прикладывается в состав технического плана.

 

4
СОГЛАСОВАНИЕ ДОКУМЕНТОВ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ

Уведомление о начале строительства направляется на согласование в администрацию. Срок рассмотрения – 7 дней. Если уведомление согласовано, можно направлять на согласование технический план с приложенным согласованием уведомления. 

5
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В РОСРЕЕСТР

После подготовки технического плана кадастровый инженер направляет его на проверку в Росреестр. 

6
ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ ПО РЕГИСТРАЦИИ ДОМА НА ИЖС

Положительным результатом проверки технического плана в Росреестре является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) с зарегистрированными правами на дом (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот