Технический план садового дома

Технический план на садовый дом: особенности подготовки

Технический план садового дома – это документ, подготовленный кадастровым инженером в электронной форме, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет, либо для учета изменений основных характеристик здания сезонного использования в управлении Росреестра.

Сведения о садовом доме вносятся в технический план на основании декларации об объекте недвижимости и геодезических обмеров постройки. Документ заверяется электронной цифровой подписью аттестованного кадастрового инженера.

После проверки технического плана в Росреестре государственным регистратором формируется выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта и подтверждающая наличие зарегистрированных прав на объект. Порядок и правила составления технического плана регламентируются приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015г.

Для чего может понадобиться технический план для садового дома:

• При постановке садового дома на кадастровый учёт
• Для учёта изменений основных характеристик садового дома
• При исправлении кадастровых ошибок

На что нужно обратить внимание?

• На основании ст.3 ФЗ №217 от 29.07.2017 г. садовым домом признается здание, предназначенное для временного использования в бытовых целях (например, летом и весной), расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения садоводства".
• «Дачная амнистия» продлена до 01.03.2026 г. Законом установлена упрощённая процедура оформления права собственности в отношении зданий сезонного использования. Построенный на дачных и садовых земельных участках дом можно оформить без разрешительной документации. Достаточно технического плана, обмеров здания полученных в результате геодезических измерений, декларации и правоудостоверяющего документа на земельный участок.  
• В соответствии с Приказом №953 Минэкономразвития в площадь здания должны быть включены все внутренние перегородки и стены, т.е. с 2016 года законодательные требования к подсчету площади здания изменились;
• Прописаться можно только в жилом доме с почтовым адресом. При оформлении нового садового дома процедуру присвоения адреса можно начинать после регистрации сведений в ЕГРН и получения выписки.
• Если садовый дом находится в зоне с особыми условиями использования, могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, если участок находится в приаэродромной зоне (30 км от аэропорта), необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации.

Какие документы необходимы для оформления технического плана на садовый дом?

1. Правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
2. Правоудостоверяющие документы на садовый дом в случае внесения изменений в его характеристики;
3. Проектная документация на садовый дом (при наличии).

Если какого-то документа нет в наличии, мы поможем в его оформлении.