Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки: особенности процедуры

Бывают случаи, когда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) попадают некорректные сведения об объекте недвижимости. Это может быть случиться по следующим причинам:

• Замеры были произведены на устаревшее геодезическое оборудование, не прошедшее поверку;
• Человеческий фактор, невнимательность;
• Низкая квалификация исполнителя.

Документы, которые готовят кадастровые инженеры, проверяют государственные регистраторы на предмет соблюдения действующего законодательства — Приказов Минэкономразвития по формированию межевого или технического плана. Но государственный регистратор не всегда может проверить, достоверная ли информация об объекте недвижимости преподнесена кадастровым инженером. Кадастровый инженер может допустить ошибку в описании характеристик объекта, выявить которую возможно только при повторных кадастровых работах. Важно всегда проверять квалификацию инженера, с которым вы работаете, чтобы свести возможность кадастровой ошибки к минимуму.

Какие бывают ошибки?

• Неправильное внесение  сведений о границах земельного участка или контуре здания в ЕГРН. Тогда фактические обмеры земельного участка или здания отличаются от данных, указанных на публичной кадастровой карте;
• Площадь объекта недвижимости, указанная в ЕГРН, не соответствуют фактической;
• Фактический адрес объекта недвижимости не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН;
• Ошибки, допущенные государственным регистратором при внесении информации в ЕГРН.

Почему нужно исправлять кадастровые ошибки?

Ошибки в ЕГРН необходимо исправлять, поскольку они могут привести к новым ошибкам и, как следствие, невозможности проведения сделок с объектом недвижимости. В случае с границами земельных участков, ошибка в их местоположении может затрагивать права смежного землепользователя и привести к невозможности проведения межевания или нарушению фактических границ. Как правило, подобные споры решаются по соглашению сторон, путём устранения ошибки (проводятся повторные кадастровые работы) либо в судебном порядке.

Процесс исправления кадастровых ошибок не простой. Обычно это повторение процедуры внесения информации в ЕГРН. Иногда ошибку можно исправить только по решению суда, так как у Росреестра не разработан порядок возврата объекта недвижимости в исходное состояние.

Наши специалисты помогут Вам разобраться в документах, выявить все неточности и провести комплекс работ по устранению ошибок.