Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Объединение земельных участков

 

Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут

Объединение земельных участков – это образование нового земельного участка путем объединения двух и более смежных земельных участков. В результате исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает новый земельный участок, зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее сокращенно - ЕГРН).


Процесс объединения земельных участков начинается с составления документа - решения собственника (собственников) об объединении земельных участков, который поможет составить кадастровый инженер. 

Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должны быть отображены исходные земельные участки с установленными границами. Участки, границы которых не установлены в Росреестре, не могут быть объединены!

Проверить, установлены ли границы земельных участков, можно c помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный (статус по введенному кадастровому номеру на сайте определяется как «Без координат границ»), это значит, что границы формально не установлены и вам сначала необходимо провести процедуру межевания. 

Кадастровые работы проводятся на основании Земельного Кодекса РФ, 218 ФЗ, а также 921 приказом Минэкономразвития.

На что нужно обратить внимание при объединении земельных участков?

  • Объединяемые участки должны быть смежными;
  • Если участки находятся на территории г. Москвы и их границы были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям  действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;
  • Участки должны иметь одну категорию и один вид разрешенного использования. Проверить эти сведения можно на публичной кадастровой карте или в разделе «Сведения Онлайн» на сайте Росреестра.
  • Для каждого субъекта РФ местное законодательство устанавливает предельно допустимый максимальный размер образуемого земельного участка.
  • Если рядом с участком расположена дорога и границы такой дороги содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственнику участка необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемому земельному участку.

Для процедуры объединения земельных участков нам понадобятся:

  1. Паспортные данные правообладателя (-ей) участков;
  2. Правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
Варианты выполнения работ
ОПТИМАЛЬНЫЙ
Межевой план на компакт-диске в xml формате
от 9 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
ВСЁ ВКЛЮЧЕНО
Межевой план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и выписку из ЕГРН
от 14 900 руб
Выполним за: 
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы

После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ по объединению земельных участков, подписываем договор.

2
Подготовка документов

Кадастровый инженер готовит решение собственника (-ов) об объединении земельных участков и согласие об обеспечении доступа к новому земельному участку (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходных участков в Росреестре.

3
Формирование межевого плана

Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра.

4
Подача документов

Собственник или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на образуемый земельный участок. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка и составляет от 350 до 2000 рублей.

5
Завершение работ

Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на образуемый земельный участок (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Заказать звонок
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать услугу
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать пакет услуг
Заказать комплексную услугу
Оформить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку