E-mail:
ach@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
15 лет
Объединение земельных участков
- Выполняем работу "под ключ"
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 9 900 руб.
Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут
Процедура слияния двух и более земельных участков — это востребованная кадастровая услуга. Объединение объектов требуется для увеличения площади недвижимости (например, если предстоит строительство дома или другого здания, и важно соблюсти все отступы, противопожарные и гигиенические нормы).
Слияние актуально, если собственник имеет налоговые льготы и может воспользоваться ими только в отношении одного участка. А также если в вашем регионе рыночная стоимость одного крупного земельного надела выше, чем нескольких небольших.
Какие участки подлежат слиянию?
Объединить можно только те земельные участки, которые соответствуют определенным критериям:
-
имеют смежное расположение, то есть непосредственно граничат друг с другом;
-
относятся к землям одного населенного пункта;
-
принадлежат к одной категории и виду разрешенного использования;
-
зафиксированы в ЕГРН, имеют определенные границы с точностью до 0,1 метра для земель населенных пунктов.
Слияние не проводят, если речь идет об арендованных землях или предоставленных на правах бессрочного пользования (кроме случаев, когда такое имущество принадлежит одному лицу). Новый участок не должен превышать нормативные размеры, установленные органами местного самоуправления. Также учитывают, что при наличии обременения на одном из участков право залога распространяется на весь образуемый объект.
Как проходит процедура?
Слияние может выполнить только аккредитованный кадастровый инженер. Заказчик должен обратиться к такому специалисту или в специализированную компанию, например, «Кристон-Кадастр», которая является членом СРО и имеет право предоставлять кадастровые услуги.
Когда вы выбрали исполнителя, объединение проводится по следующему алгоритму:
-
специалист изучает правоустанавливающие документы, сопутствующие бумаги и межевые планы недвижимости, подлежащей слиянию;
-
если препятствий к объединению нет, вы подписываете решение о слиянии или соглашение собственников (при наличии нескольких правообладателей);
-
кадастровый инженер готовит новый межевой план — если первоначально границы определены без ошибок, для проведения этой процедуры выезд на место не требуется;
-
документы передают в Росреестр, чтобы присвоить кадастровый номер новой недвижимости и прекратить существование старых участков.
Сроки и стоимость проведения работ
Процедура объединения обычно занимает до 5-10 рабочих дней. По окончании этого срока заявитель сможет получить обновленную выписку из ЕГРН, оформить любую сделку с недвижимостью. Сроки могут увеличиться, если перед слиянием придется провести межевание каждого объекта недвижимости «с нуля», восстановить документы, согласовать границы с соседями и т.д.
Цена объединения в компании «Кристон-Кадастр» определяется индивидуально и фиксируется в договоре перед началом сотрудничества. Она зависит от нескольких факторов:
-
количества участков, подлежащих объединению;
-
количества собственников, юридического статуса имущества;
-
наличия межевания для каждого недвижимого объекта;
-
объема дополнительных услуг (например, может потребоваться смена вида разрешенного использования земель или другая процедура).
Команда «Кристон-Кадастр» выполнит объединение участков СНТ, ИЖС и других категорий. Мы передадим документы в МФЦ, при необходимости — представим ваши интересы в любой инстанции. Услуги нашей компании доступны физическими юридическим лицам из Москвы и Московской области.
Позвоните менеджерам «Кристон-Кадастр», чтобы получить бесплатную консультацию и узнать стоимость слияния в ваших условиях.
Варианты выполнения работ
ОПТИМАЛЬНЫЙ
Межевой план на компакт-диске в xml формате
от 9 900 руб
Выполним за:
5 - 10 дней
Заказать
ВСЁ ВКЛЮЧЕНО
Межевой план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и выписку из ЕГРН
от 14 900 руб
Выполним за:
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы
После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ по объединению земельных участков, подписываем договор.
2
Подготовка документов
Кадастровый инженер готовит решение собственника (-ов) об объединении земельных участков и согласие об обеспечении доступа к новому земельному участку (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходных участков в Росреестре.
3
Формирование межевого плана
Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра.
4
Подача документов
Собственник или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на образуемый земельный участок. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка и составляет от 350 до 2000 рублей.
5
Завершение работ
Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на образуемый земельный участок (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).
Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
Используем наш опыт
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Поддерживаем обратную связь
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Обеспечиваем надёжность
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Услуги по объединению земельных участков | Кристон Кадастр
Объединение земельных участков — это процесс, в результате которого несколько смежных земельных участков объединяются в один участок с новым кадастровым номером, а исходные участки прекращают существование в ЕГРН. Процедура регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ и включает подготовку схемы расположения, формирование межевого плана, кадастровый учёт и регистрацию объединенного участка. Объединение земельных участков может быть необходимо для строительства дома, реализации коммерческих проектов, упрощения управления землей или повышения ее рыночной стоимости. Компания «Кристон-кадастр» выполняет объединение земельных участков в Москве, Подольске, Чехове, Химках и других регионах, обеспечивая точность геодезических измерений и юридическую чистоту.
Мы используем сертифицированное геодезическое оборудование, такое как тахеометры и GPS/ГЛОНАСС-приемники, для фиксации границ и координат. Наши кадастровые инженеры подготавливают межевые планы, а юристы сопровождают процесс согласования и регистрации в Росреестре. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или задать вопросы по объединению ваших земельных участков.
Составление документов, подготовка межевого плана. На что нужно обратить внимание при объединении земельных участков? Список документов.
Даём гарантии
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.
Примеры выполненных проектов
Аэропорт Шереметьево
Привязка здания к земельному участку, а также предоставление услуг в части регистрации арендных площадей в аэропорту здания. Оформление обременений относительно земельного участка
РНИМУ им. Н. И. Пирогова
Подготовка технической документации по реконструкции здания и прилегающих 11 линейных сооружений
PPF Real Estate
Предоставление кадастровых и юридических услуг относительно делового центра Comcity
ТЦ Цветной
Предоставление всех кадастровых услуг: межевание участка, оформление перепланировки здания и регистрация аренды
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014
Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail:
ks@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
15 лет
Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014
Проверить в росреестре
Чвырева Ольга
Руководитель отдела учета земельных участков, Кадастровый инженер
E-mail:
op@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
9 лет
Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023
Проверить в росреестре
Сиваева Екатерина
Инженер-техник
E-mail:
ee@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского
Опыт работы:
3 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail:
ap@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева
Опыт работы:
4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
alk@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова
Опыт работы:
8 лет
Шпорина Полина
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
pb@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
4 года
Калинин Антон
Руководитель коммерческого отдела
E-mail:
ak@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
8 лет
Иванова Александра
Инженер отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
sch@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
7 лет
Зайцева Ольга
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
oz@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
11 лет
Юдина Екатерина
Специалист территориального планирования и землеустроительных работ
E-mail:
ye@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Калужский государственный университет имени К.Э.Циолковского
Опыт работы:
5 лет
Михайлова Татьяна
Руководитель отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
tm@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский финансово-юридический университет
Опыт работы:
6 лет
Суркова Марина
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ms@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
2 года
Баурова Полина
Инженер-техник
E-mail:
pl@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
4 года
Рыжкова Елена
Главный бухгалтер
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Харьковский учетно-кредитный техникумвысшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
32 года
Николаев Юрий
Руководитель отдела геодезических и изыскательных работ
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Азимов Дамир
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
da@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Наймушин Максим
Кадастровый инженер
E-mail:
mn@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Курский государственный технический университет
Опыт работы:
17 лет
Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012
Проверить в росреестре
Гусаров Олег
Геодезист
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Московский топографический политехникум
Опыт работы:
35 лет
Сканави Анна
Инженер проектировщик ПГС
E-mail:
Anna.skanavi@yandex.ru
Образование:
высшее, Московский государственный строительный университет
Опыт работы:
17 лет
Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)
Проверить в росреестре
Инженер-инвентаризатор
Инженер-инвентаризатор
E-mail:
lo@kriston-k.ru
Образование:
высшее, МИРЭА – Российский технологический университет
Опыт работы:
22 года
Ханжина Анна
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ah@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
3 года
Винивитина Мария
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
mv@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству
Опыт работы:
2 года
Частые вопросы
Что такое объединение земельных участков?
Объединение земельных участков — это кадастровая процедура, при которой два или более смежных земельных участка сливаются в один участок с новым кадастровым номером. После объединения исходные участки прекращают существование в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а новый участок регистрируется с обновленными данными о площади, границах и характеристиках. Процедура включает:
-
Межевание: Определение границ объединяемых участков и фиксация координат поворотных точек (в случае если, границы исходных участков не установлены).
-
Подготовку межевого плана: Документа, содержащего текстовую и графическую информацию о новом участке.
-
Подготовку схемы расположения: согласование схемы расположения объединяемых участков с заказчиком работ.
-
Регистрацию в Росреестре: Внесение данных о новом участке в ЕГРН.
Объединение земельных участков востребовано для строительства дома, упрощения управления собственностью или реализации инвестиционных проектов. Наши кадастровые инженеры обеспечат точность межевания и оформление всех документов.
Для чего нужно объединение земельных участков?
Объединение земельных участков проводится в следующих случаях:
-
Упрощение управления землей: Один участок легче оформлять, продавать или сдавать в аренду.
-
Строительство крупных объектов: Для создания единого участка под строительство дома, коммерческого здания или промышленного комплекса.
-
Повышение рыночной стоимости: Объединенный участок с большей площадью может быть более привлекательным для покупателей.
-
Оптимизация налогообложения: Единый участок упрощает расчет земельного налога.
-
Устранение споров: Объединение смежных участков с нечеткими границами помогает избежать конфликтов с соседями.
Наши услуги по объединению земельных участков включают геодезические изыскания, подготовку межевого плана и регистрацию в Росреестре, что позволяет клиентам эффективно использовать объединенную территорию.
Какие документы нужны для объединения земельных участков?
Для объединения земельных участков требуется следующий пакет документов:
-
Правоустанавливающие документы на каждый земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, наследства).
-
Выписка из ЕГРН для каждого участка, подтверждающая кадастровый номер, площадь и границы.
-
Паспортные данные (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
-
Согласие всех собственников: Если участки находятся в долевой или совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие.
-
Схема объединения участков: Документ, показывающий конфигурацию нового участка (подготавливается кадастровым инженером).
Если границы участков не уточнены в ЕГРН, потребуется предварительное межевание. Наша компания поможет собрать необходимые документы, провести геодезические работы и подготовить межевой план для объединения земельных участков.
Какие этапы включает процесс объединения земельных участков?
Процесс объединения земельных участков состоит из следующих этапов:
-
Сбор документов: Анализ правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРН и согласия собственников.
-
Подготовка межевого плана: Формирование документа с указанием площади, границ и характеристик нового участка.
-
Подача документов в Росреестр: Передача межевого плана и заявления через МФЦ или в электронной форме с использованием квалифицированной электронной подписи (ЭЦП).
-
Получение выписки из ЕГРН: Подтверждение регистрации объединенного земельного участка.
Наши кадастровые инженеры и юристы сопровождают каждый этап, обеспечивая точность данных и оперативное оформление.
Какие геодезические работы необходимы для объединения земельных участков?
Геодезические изыскания для объединения земельных участков включают:
-
Вынос границ в натуру: если необходимо закрепить границы объединенных земельных на местности
Мы используем сертифицированное оборудование, обеспечивающее погрешность измерений до нескольких сантиметров, чтобы подготовить точный межевой план для объединения земельных участков и регистрации в Росреестре.
Сколько стоит объединение земельных участков?
Стоимость объединения земельных участков зависит от следующих факторов:
-
Количество объединяемых участков: Большее число участков увеличивает объем геодезических работ.
-
Площадь участков: Крупные участки требуют больше времени на межевание, что влияет на цену.
-
Сложность рельефа: Участки с неровным рельефом, водоемами или строениями (например, дома) требуют дополнительных измерений.
-
Регион расположения: В Москве и Подмосковье цены выше, чем в регионах, таких как Чехов или Красногорск.
-
Необходимость согласования: Споры с соседями или органами власти увеличивают затраты на юридические услуги.
Средняя стоимость объединения земельных участков в России составляет:
-
Для участков под ИЖС (6–10 соток): от 10 000 до 25 000 рублей.
-
В Москве: от 20 000 до 40 000 рублей.
-
Для коммерческих участков: от 30 000 рублей и выше.
Государственная пошлина за регистрацию нового участка в Росреестре (За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости (учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется после постановки его на государственный кадастровый учет) составляет 6000 рублей для физических лиц, для юридических лиц - 66 000 рублей, проверить на сайте Росреестра. Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Свяжитесь с нами через сайт или по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00), чтобы получить предварительный расчет.
Какие требования должны соблюдаться при объединении земельных участков?
При объединении земельных участков необходимо учитывать требования Земельного кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ:
-
Смежность участков: Участки должны иметь общую границу.
-
Единая категория земель: Все участки должны относиться к одной категории (например, земли населенных пунктов).
-
Единое разрешенное использование: Участки должны иметь одинаковое назначение (например, для ИЖС или коммерческой застройки).
-
Согласие собственников: Если участки находятся в долевой собственности, требуется нотариально заверенное согласие всех совладельцев.
-
Отсутствие обременений: Участки не должны иметь залогов, арестов или других ограничений, препятствующих объединению.
-
Соответствие градостроительным нормам: Новый участок должен соответствовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Наши специалисты проверят соответствие ваших земельных участков этим требованиям и подготовят необходимые документы для объединения.
Какие риски возникают при объединении земельных участков?
Неправильное объединение земельных участков может привести к:
-
Отказу в регистрации: Росреестр может отклонить документы, если участки не соответствуют требованиям (например, разные категории земель).
-
Спорным ситуациям: Несогласованные границы могут вызвать конфликты с соседями, требующие судебного разбирательства.
-
Штрафам: Нарушение земельного законодательства влечет штрафы до 50 000 рублей для физических лиц (согласно КоАП РФ).
-
Проблемам с оформлением: Ошибки в межевом плане затрудняют регистрацию прав собственности или строительство дома.
-
Усложнению налогообложения: Неправильное объединение может повлиять на расчет земельного налога.
Наши кадастровые инженеры и юристы помогут избежать рисков, обеспечив точное межевание, согласование границ и правильное оформление документов для объединения земельных участков.
Как заказать услуги по объединению земельных участков?
Чтобы заказать услуги по объединению земельных участков, выполните следующие шаги:
-
Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши контакты доступны в соответствующем разделе.
-
Оставьте заявку, указав адреса, кадастровые номера и цель объединения земельных участков (например, строительство дома, продажа, оптимизация управления).
-
Получите консультацию от нашего кадастрового инженера, который уточнит условия и этапы работ.
-
Предоставьте необходимые документы (правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, согласие собственников).
-
Мы проведем геодезические изыскания, выполним вынос границ и подготовим межевой план.
-
Вы получите выписку из ЕГРН с данными о новом земельном участке, готовом для использования.
Мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 и предлагаем онлайн-консультации для вашего удобства. Наши услуги включают полный цикл работ по объединению земельных участков.
Сколько времени занимает объединение земельных участков?
Сроки объединения земельных участков зависят от сложности работ и региона, но в среднем процесс занимает от 15 до 45 рабочих дней:
-
Сбор документов: 3–5 дней.
-
Геодезические изыскания и межевание: 7–15 дней.
-
Согласование границ с соседями: 5–10 дней (при необходимости).
-
Подготовка межевого плана: 3–7 дней.
-
Регистрация в Росреестре: 7–10 рабочих дней.
Срочное объединение земельных участков увеличивает стоимость, но сокращает сроки до 10–20 дней. Мы оптимизируем процесс, чтобы вы могли быстро получить документы и приступить к реализации своих планов.
Какие преимущества дает объединение земельных участков?
Объединение земельных участков предоставляет следующие преимущества:
-
Упрощение управления: Единый участок легче оформлять, продавать или использовать для строительства дома.
-
Повышение рыночной стоимости: Участок с большей площадью может быть более привлекательным для инвесторов или покупателей.
-
Удобство для строительства: Единая территория упрощает проектирование и подключение коммуникаций.
-
Оптимизация налогообложения: Один участок снижает административные расходы на расчет налогов.
-
Устранение споров: Объединение устраняет нечеткости границ между смежными участками.
Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая геодезические изыскания, подготовку межевого плана и регистрацию в Росреестре, чтобы объединение земельных участков прошло быстро и без ошибок.
