Объединение земельных участков

Процедура слияния двух и более земельных участков — это востребованная кадастровая услуга. Объединение объектов требуется для увеличения площади недвижимости (например, если предстоит строительство дома или другого здания, и важно соблюсти все отступы, противопожарные и гигиенические нормы).

Слияние актуально, если собственник имеет налоговые льготы и может воспользоваться ими только в отношении одного участка. А также если в вашем регионе рыночная стоимость одного крупного земельного надела выше, чем нескольких небольших.

Какие участки подлежат слиянию?

Объединить можно только те земельные участки, которые соответствуют определенным критериям:

• имеют смежное расположение, то есть непосредственно граничат друг с другом;

• относятся к землям одного населенного пункта;

• принадлежат к одной категории и виду разрешенного использования;

• зафиксированы в ЕГРН, имеют определенные границы с точностью до 0,1 метра для земель населенных пунктов.

Слияние не проводят, если речь идет об арендованных землях или предоставленных на правах бессрочного пользования (кроме случаев, когда такое имущество принадлежит одному лицу). Новый участок не должен превышать нормативные размеры, установленные органами местного самоуправления. Также учитывают, что при наличии обременения на одном из участков право залога распространяется на весь образуемый объект.

Как проходит процедура?

Слияние может выполнить только аккредитованный кадастровый инженер. Заказчик должен обратиться к такому специалисту или в специализированную компанию, например, «Кристон-Кадастр», которая является членом СРО и имеет право предоставлять кадастровые услуги.

Когда вы выбрали исполнителя, объединение проводится по следующему алгоритму:

• специалист изучает правоустанавливающие документы, сопутствующие бумаги и межевые планы недвижимости, подлежащей слиянию;

• если препятствий к объединению нет, вы подписываете решение о слиянии или соглашение собственников (при наличии нескольких правообладателей);

• кадастровый инженер готовит новый межевой план — если первоначально границы определены без ошибок, для проведения этой процедуры выезд на место не требуется;

• документы передают в Росреестр, чтобы присвоить кадастровый номер новой недвижимости и прекратить существование старых участков.

Сроки и стоимость проведения работ

Процедура объединения обычно занимает до 5-10 рабочих дней. По окончании этого срока заявитель сможет получить обновленную выписку из ЕГРН, оформить любую сделку с недвижимостью. Сроки могут увеличиться, если перед слиянием придется провести межевание каждого объекта недвижимости «с нуля», восстановить документы, согласовать границы с соседями и т.д.

Цена объединения в компании «Кристон-Кадастр» определяется индивидуально и фиксируется в договоре перед началом сотрудничества. Она зависит от нескольких факторов:

• количества участков, подлежащих объединению;

• количества собственников, юридического статуса имущества;

• наличия межевания для каждого недвижимого объекта;

• объема дополнительных услуг (например, может потребоваться смена вида разрешенного использования земель или другая процедура).

Команда «Кристон-Кадастр» выполнит объединение участков СНТ, ИЖС и других категорий. Мы передадим документы в МФЦ, при необходимости — представим ваши интересы в любой инстанции. Услуги нашей компании доступны физическими юридическим лицам из Москвы и Московской области.

Позвоните менеджерам «Кристон-Кадастр», чтобы получить бесплатную консультацию и узнать стоимость слияния в ваших условиях.