Объединение земельных участков
- Выполняем работу "под ключ"
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 9 900 руб.
Как объединить земельные участки: особенности процедуры
Объединение земельных участков – это образование нового земельного участка путем объединения двух и более смежных земельных участков. В результате исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает новый земельный участок, зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее сокращенно - ЕГРН).
Процесс объединения земельных участков начинается с составления документа - решения собственника (собственников) об объединении земельных участков, который поможет составить кадастровый инженер.
Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должны быть отображены исходные земельные участки с установленными границами. Участки, границы которых не установлены в Росреестре, не могут быть объединены!
Проверить, установлены ли границы земельных участков, можно c помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный (статус по введенному кадастровому номеру на сайте определяется как «Без координат границ»), это значит, что границы формально не установлены и вам сначала необходимо провести процедуру межевания.
Какое законодательство регламентирует процедуру объединения участков
Кадастровые работы проводятся на основании Земельного Кодекса РФ, 218 ФЗ, а также 921 приказом Минэкономразвития.
На что нужно обратить внимание при объединении земельных участков?
- Объединяемые участки должны быть смежными;
- Если участки находятся на территории г. Москвы и их границы были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;
- Участки должны иметь одну категорию и один вид разрешенного использования. Проверить эти сведения можно на публичной кадастровой карте или в разделе «Сведения Онлайн» на сайте Росреестра.
- Для каждого субъекта РФ местное законодательство устанавливает предельно допустимый максимальный размер образуемого земельного участка.
- Если рядом с участком расположена дорога и границы такой дороги содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственнику участка необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемому земельному участку.
Какие документы могут понадобиться:
Для проведения процедуры объединения необходим межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить межевой план достаточно:
- Паспортных данных правообладателя (-ей) участков;
- Правоустанавливающих документов на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ по объединению земельных участков, подписываем договор.
Кадастровый инженер готовит решение собственника (-ов) об объединении земельных участков и согласие об обеспечении доступа к новому земельному участку (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходных участков в Росреестре.
Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра.
Собственник или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на образуемый земельный участок. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка и составляет от 350 до 2000 рублей.
Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на образуемый земельный участок (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Услуги по объединению земельных участков | Кристон Кадастр
Составление документов, подготовка межевого плана. На что нужно обратить внимание при объединении земельных участков? Список документов.
