Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Получите консультацию инженера
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут

СПОЗУ (Схема планировочной организации застройки участка) — это документ, который разрабатывается для конкретного земельного участка и определяет правила его застройки и использования. Основная цель СПОЗУ — создать комфортную среду для жизни и деятельности, а также обеспечить развитие территорий.

Зачем нужно СПОЗУ

Планирование застройки.

СПОЗУ позволяет четко определить, какие виды застройки возможны на участке. Это важно как для индивидуальных застройщиков, так и для крупных застройщиков, так как помогает избежать ненужных конфликтов с соседями и государственными органами.

Соблюдение норм и правил.

Документ включает в себя соблюдение всех норм и правил градостроительства, что позволяет избежать юридических проблем в будущем. Например, он учитывает минимальные расстояния между постройками, высоту зданий и другие параметры.

Устойчивое развитие территории.

СПОЗУ способствует рациональному использованию земельных ресурсов и обеспечивает комплексный подход к развитию территорий, что особенно важно в условиях роста городов и урбанизации.

Повышение стоимости недвижимости.

Правильно разработанная схема может повысить цену земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, так как создает хорошие условия для жизни и ведения бизнеса.

Что отображается в СПОЗУ

  • Границы участка.

На схеме четко обозначены границы земельного участка, что позволяет избежать споров с соседями и контролировать застройку.

  • Предлагаемая застройка.

Указываются места для размещения зданий, сооружений, а также виды разрешенного использования. Например, могут быть указаны жилые, коммерческие или производственные зоны.

  • Инженерные сети.

Отображаются все существующие и проектируемые коммуникации, такие как водопровод, газоснабжение, электроснабжение и канализация.

  • Зоны зеленых насаждений.

Указываются места для озеленения, парки и скверы, что способствует комфортной городской среде.

  • Транспортная инфраструктура.

Включает в себя дороги, пешеходные зоны, парковочные места и другие элементы, необходимые для обеспечения безопасного и удобного передвижения. 

Общий порядок разработки СПОЗУ

1. Сбор информации

Разработка схемы планировки и организации застройки участка начинается с тщательного сбора информации. На этом этапе проводятся комплексные исследования, которые включают:

  • Анализ существующих объектов.

Изучаются все здания, сооружения и другие объекты на участке, чтобы понять их влияние на проектируемую застройку. Это позволяет учесть факторы, такие как архитектурный стиль, назначение и состояние объектов.

  • Исследование инженерных сетей.

Проводится анализ существующих коммуникаций, таких как водопровод, газ, электричество и канализация. Это необходимо для понимания возможности подключения новых объектов к сетям и для оценки необходимости их модернизации.

  • Изучение правовых ограничений.

Проводится анализ правоустанавливающих документов, норм и правил градостроительства, которые могут влиять на проект. Это включает проверку разрешений, ограничений по использованию земель и наличие обременений.

  • Социально-экономический анализ.

Рассматриваются социальные и экономические факторы, влияющие на застройку, такие как плотность населения, потребности в социальной инфраструктуре и т.д. Это помогает определить, какие объекты востребованы и как они будут способствовать развитию района.

2. Разработка схемы

На основании собранной информации разрабатывается предварительная схема, которая содержит:

  • Определение зон.

Выделяются различные зоны для жилой, коммерческой и общественной застройки, а также для зеленых насаждений и инфраструктуры.

  • Проектирование зданий.

Указывается, какие виды зданий могут быть построены на участке, их высота, архитектурные особенности и расположение относительно границ участка.

  • Инженерные сети.

Проектируются новые инженерные сети и возможные точки подключения к существующим. Учитываются требования к безопасности и качества коммунальных услуг.

  • Учет мнения заинтересованных сторон.

На этом этапе происходит активное взаимодействие с местными властями, жителями и другими заинтересованными сторонами, чтобы учесть их мнения и пожелания.

3. Публичные слушания

После завершения предварительной разработки схемы проводятся публичные слушания, на которых:

  • Обсуждаются предложения и замечания.

Все заинтересованные лица имеют возможность высказать свои мнения о проекте, задать вопросы и предложить изменения.

  • Формируется общественное мнение.

Слушания помогают сформировать общее представление о проекте в обществе, выявить проблемы и конфликты.

  • Внесение корректировок.

На основании полученных отзывов и предложений схема дорабатывается, что способствует повышению ее качества и соответствия интересам общества.

4. Утверждение схемы

После всех корректировок схема представляется для утверждения местным органам власти:

  • Формальная процедура.

Утверждение схемы проходит в рамках установленных административных процедур. Это может включать дополнительные проверки и согласования.

  • Официальный статус.

После утверждения схема становится официальным документом, обязательным для исполнения всеми участниками застройки, включая собственников земли, застройщиков и местные власти.

  • Мониторинг исполнения.

После утверждения идет контроль за исполнением схемы, что позволяет выявлять и решать возможные проблемы на ранних стадиях реализации проекта.

Разработка СПОЗУ — это сложный процесс, который требует внимания к деталям, учета интересов всех участников и соответствия действующим нормативным требованиям.

Срок действия СПОЗУ

Срок действия СПОЗУ определяется в зависимости от действующих норм и правил, а также зависит от изменения градостроительной политики. Обычно он составляет 5-10 лет, но может быть продлен.

Список документов для СПОЗУ

Для физических лиц

  1. Заявление о разработке СПОЗУ.

Стандартная форма, в которой указывается информация о заявителе и целевое назначение схемы.

  1. Правоустанавливающие документы на участок.

Свидетельство о праве собственности или договор аренды.

  1. Кадастровый паспорт участка.

Документ, содержащий все данные о земельном участке.

  1. Технические условия на подключение к инженерным сетям.

Необходимы для учета существующих и проектируемых коммуникаций.

Для юридических лиц

  1. Заявление о разработке СПОЗУ.

Подобно физическим лицам, юридические лица также подают стандартное заявление.

  1. Учредительные документы.

Устав компании и другие документы, подтверждающие право представления интересов.

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи, аренды или иные документы.

  1. Кадастровый паспорт участка.

Обязательный документ, подтверждающий характеристики участка.

  1. Технические условия на подключение к сетям.

Указываются для учета инфраструктурных потребностей.

Стоимость, сроки и плюсы заказа СПОЗУ в компании

Заказ СПОЗУ в компании «Кристон-Кадастр» предоставляет множество преимуществ:

  • Опытные сотрудники: наша команда состоит из квалифицированных профессионалов с большим опытом в кадастровых услугах.
  • Комплексный подход: предлагаем все услуги — от сбора документов до утверждения схемы в органах власти.
  • Сроки выполнения: мы гарантируем быстрое выполнение всех этапов, что позволяет сократить время разработки схемы.
  • Цены: стоимость услуг — одна из самых привлекательных на рынке.

Чтобы заказать разработку СПОЗУ и узнать больше о наших услугах, позвоните нам по номеру +7 (495) 142-23-68 или напишите на email: info@kriston-kadastre.ru. Мы будем рады помочь вам в оформлении вашего земельного участка.

Получите бесплатную консультацию
Получите бесплатную консультацию
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Расчет стоимости
Рассчитать
Cтоимость: от 21 000 руб
Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена, ожидайте звонка.
Даём гарантии

Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.

Проекты
ООО "Асто Консалтинг"
Межевание земельных участков на территории МО
ООО "Муниципальные решения"
Подготовка Схем расположения земельных участков
ООО «Лэджи»
Привязка здания к земельному участку
ООО "Моспректкомплекс"
Подготовка кспертного заключения
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
АО «ГРИНВУД»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ООО "ПЦСН"
Установление границ береговой линии
Московская городская дума
Выполнение обмерных работ объектов капитального строительства
Акционерное общество «Теплогазинжиниринг»
Оформление сервитута на земельном участке
АНО "ЕВРАЗИЙСКОЕ СОДРУЖЕСТВО"
Исправление исходной документации по регистрации прав
ООО Оружейный Дом «Стрелецкий»
Привязка зданий к земельному участку
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
E-mail: ach@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Опыт работы: 15 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail: ks@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 15 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Проверить в росреестре

Лицензии и сертификаты

Аттестат 77-14-106
Аттестат 77-13-380
Аттестат 77-14-145
Сертификат ИСО
Аттестат 23-16-1532
Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Оставить заявку
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот