Разработка проекта размещения некапитального объекта

Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 10.2 ст. 1), некапитальные сооружения и строения — это те, которые не имеют прочной связи с землей, а также конструкция которых позволяет перемещать постройки в пространстве без нанесения ущерба для функциональности их основных характеристик.

Постановление Правительства Москвы от 13 ноября 2012 года № 636-ПП устанавливает правила размещения и установки в столице объектов, которые не считаются капитальным строительством. Регламент действует также для построек, при размещении которых не требуется выделение земельных участков или установление сервитутов, в частности, на территориях без определения государственной собственности.

Основанием для выполнения таких работ является выданный Департаментом городского имущества города Москвы соответствующий Договор, заключенный по результатам проведения аукциона. Существенные условия Договора на размещение некапитального объекта включают в себя обязанности стороны Пользователя за свой счет осуществить разработку, согласование и утверждение проекта размещения на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов.

Также вправе размещать на сформированном земельном участке вспомогательные объекты арендаторы этих земельных участков. Данные земельные участки должны быть предоставлены для целей эксплуатации объектов капитального строительства и использование их должно соответствовать этим целям. В данном случае дополнительно потребуется приложить согласия всех правообладателей земельного участка, на котором планируется размещение некапитального строения.

В Постановлении указан список объектов, которые можно устанавливать в Москве с использованием внебюджетных средств без соблюдения процедуры ввода объекта в эксплуатацию. В столице допускается размещение построек, которые относятся к категории «некапитальные строения», список ихопределен в Постановлении 636-ПП от 13.11.2012 г.

Компания Кристон-Кадастр готова осуществить весь комплекс работ по подготовке и согласованию документации по размещению некапитальных объектов:

• Размещение объекта благоустройства, в том числе объектов благоустройства в границах особо охраняемых зеленных территорий (ООЗТ). К числу таких относятся различные открытые площадки, например, детские, спортивные, игровые, для отдыха, а также площадки без дренажных систем для выгула и дрессировки домашних питомцев. В границах этих зон допускается устанавливать малые архитектурные формы, а также другие сборно-разборные постройки, фонтаны, ларьки, НТО — некапитальный торговый объект, павильоны и т.д.
• Поверхностные парковочные зоны с плоскостным покрытием.
• Пункт технического обслуживания и ремонта транспортных средств, автомобильные мойки и пр.
• Размещение трансформаторных подстанций и электрических распределительных устройств.
• Элементы городского обустройства, включая мебель, спортивное, игровое и осветительное оснащение.
• Водные архитектурные объекты/аттракционы.
• Развлекательные постройки и цирковые шатры.
• Переносные общественные санитарные узлы.
• Птичьи вольеры, голубятни.
• Открытые площадки для сбора строительного мусора и отходов демонтажных работ.
• Места для остановки и разворота наземного общественного транспорта.
• Производственные, складские и вспомогательные постройки без фундаментов.
• Временные сооружения для рекламы жилых комплексов.
• Контрольно-пропускные пункты (КПП), охранные посты, диспетчерские пункты — строения из модульных конструкций с подключением к электросетям и зарытием на глубину до полуметра, без возведения фундаментов.
• Ограждения, преграды для регулирования движения — заборы, шлагбаумы.
• Малые архитектурные объекты. Например, украшения, декоративные элементы для вертикального и мобильного озеленения и пр.

Проект некапитального строительства

Для установки объектов некапитального строительства потребуется разработка схемы размещения объекта некапитального строительства, планировочных решений объекта, его архитектурных форм (внешнего облика) с учетом требований, прописанных в Договоре ДГИ и согласование окончательного проекта размещения с соответствующими необходимыми органами государственной власти, а именно Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (в части архитектурных решений), Департаментом транспорта иразвития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы (в части организации дорожного движения и подъездных путей) и иными органами государственной власти по требованию.

Проект размещения сооружения является техническим документом, который включает все необходимые сведения о планируемом объекте, включая описание строения, точное определение его местоположения и его основные характеристики. Проектная документация некапитальной постройки в Москве должна отвечать требованиям, установленным в нормативных актах и включать в себя исчерпывающий перечень всех параметров - от внешних табличек режима работы объекта, рекламных и информационных вывесок до общей площади объекта и материалов, которые будут использоваться при строительстве объекта.

Содержание проектной документации, в зависимости от типа объекта, включает в себя:

• Пояснительную записку, в которой указывается тип строения, его параметры и соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам;
• Ситуационный план масштаба 1:2000, демонстрирующий расположение объектанекапитального строительства относительно соседних объектов и границ соседних смежеств;
• Проектные решения объекта в соответствии с заданными параметрами с отображением экспликации площадных характеристик. Конструктивные чертежи с изображением планов, сечений объекта, фасадов и установленного в нем оснащения.
• Фотографииучастка с отображением ближайшей территории, на которой планируется установка некапитального строения, с отображением виртуальной модели уже построенного на данной территории объекта, его визуализации для согласования пространственных решений;
• Генплан, созданный на базе инженерно-топографического плана в М 1:500;
• Дендроплан с отображением печатной ведомости всех зеленых насаждений имеющихся на участке и планируемых к размещению.

Этапы проектирования размещения объектов некапитального строительства

Компания КРИСТОН-КАДАСТР готова бесплатно составить дорожную карту выполнения всего комплекса работ по проектированию и согласованию размещения некапитальных объектов и предоставить коммерческое предложение по каждому запросу.

Проект размещения объектов некапитального строительства выполняется в два этапа.

Подготовительный:

• Запрос документов из Росреестра, Мосгоргеотреста, включая данные о наличии инженерных сетей и красных линиях в пределах участка;
• Организация выезда геодезиста для разметки точек в зоне строительства по договору о размещении некапитального строения. Заказчику нужно предварительно подготовить пятно застройки: убрать мусор, очистить снег в предполагаемой зоне и поблизости, а также обеспечить доступ в светлое время суток;
• Фотографирование местности для визуализации в проекте;
• Создание эскизной части проекта с отображением основных функциональных элементов строения;
• Разработка схемы планировочной организации земельного участка для предварительного размещения объекта строительства в заданных границах участка;
• Получение технических условий для примыкания к дороге от Росавтодора (при необходимости).

В результате подготовительного этапа заказчик получает следующие документы: схему планировочной организации земельного участка и акт выноса границ на местность. Срок разработки составляет 15 дней.

Основной проект размещения некапитального объекта:

• Составление пояснительной записки для планируемого объекта, согласование с заказчиком и с расчетом технико-экономических показателей объекта и участка;
• Разработка архитектурной и конструктивной частей проекта с указанием перечня отделочных материалов. Это основные разделы для согласования с Москомархитектурой;
• Создание схемы планировочной организации земельного участка, сочетающейся с схемой транспортного обустройства территории;
• Проработка решения по благоустройству территории с отображением малых архитектурных форм, перечнем кустарников и деревьев.
• Подготовка разделов для размещения информационных конструкций на фасадах строения;
• Создание 3D-визуализации некапитального объекта на предоставленной территории (четыре основных позиции для согласования);
• Подача проектной документации в Москомархитектуру и ее согласование;
• Вынос границ объекта для строительства.

Проектная документация подлежит рассмотрению соответствующей комиссией, которая выносит решение об утверждении проекта постройки или дает замечания к исправлению проекта. В случае положительного вердикта Пользователь может приступать к началу строительных работ (с учетом всех норм и правил).

«Кристон-Кадастр» разработает проект некапитального строительства «под ключ» или оформит в соответствии с требованиями уже имеющийся эскиз Заказчика. Цена рассчитывается персонально и фиксируется в договоре. Для расчета стоимости и получения бесплатной консультации свяжитесь по телефону или оставьте заявку онлайн.