Проект межевания части территории квартала

Согласно Градостроительному кодексу РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ГкРФ) (ст. 43) под проектом межевания квартала понимается утвержденная проектная градостроительная документация, которая отображает в себе текстовое и графическое описание использования всех земельных участков, расположенных в границах однойтерриториальной зоны планировочной структуры, утвержденной правилами землепользования и застройки. В отличие от кадастрового плана территории, который отображает фактическое использование участков в настоящий момент относительно всех ранее согласованных документов, проект межевания территории устанавливает ту конфигурацию и то функциональное использование земельных участков, к которому должно приводить любое преобразование существующих земельных участков (объединение ЗУ, раздел ЗУ, учет изменения ЗУ и пр.). Документация о проекте межевания территории необходима для отображения функциональности использования всей территории квартала без сохранения каких-либо спорный пустых участков, чересполосиц.

Согласно Земельному кодексу РФ № 136-ФЗ  от 25.10.2001 (далее – ЗкРФ) проект межевания территории, согласованный в порядке, установленном градостроительным кодексом Российской Федерации, является одним из основных документов, который необходимо приложить к межевому плану по образованию земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности. Именно он будет являться основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Может ли не быть утвержденного проекта межевания территории?

На территории, подлежащей комплексному развитию, или на незастроенной территории действительно может отсутствовать градостроительная проектная документация в связи с отсутствием понимания использования и застройки территории. Однако, также она может отсутствовать и в застроенных, жилых кварталах. При отсутствии утвержденной планировки территории квартала она подлежит разработке и согласованию в соответствии с действующим порядком. При любых запросах о преобразовании границ участков землепользователей (увеличение участка за счет прилегаемых бесхозных территорий или уменьшение участка в виде отсутствия необходимости использования территории и платы за неё налогов и пр.) государственный орган будет указывать на необходимость разработкипроекта межевания участка территории.

При наличии же утвержденного проекта межевания собственник или иной правообладатель земельного участка, а также правообладатель здания, сооружения, расположенного на земельном участке, может посмотреть, на какую территорию он в будущем имеет право претендовать, или какая часть его участка запроектирована под иные нужды и будет у него изъята. При наличии сомнений в расположении, конфигурации, площади, прохождении границы запроектированного участка относительно кадастровых или фактических сведений заинтересованное лицо может обратиться к кадастровому инженеру компании КРИСТОН-КАДАСТР за подготовкой бесплатной план схемы, которая отобразит в себе наложение границ кадастрового плана территории на запроектированное разделение границ участков по проекту межевания квартала. Данный анализ позволит точнопеределить необходимость проведения работ по корректировке проекта межевания, вычислить объем необходимых работ.

Можно ли скорректировать уже утвержденный проект межевания участка?

Да. Если землепользователь не согласен с площадью, конфигурацией земельного участка, отведенного под его нужды, то он вправе за внебюджетные средства заказать корректировку территориального планирования и пройти процедуру его согласования и утверждения. Кроме того можно провести корректировку и утвердить лишь необходимую часть проекта межевания территории района.

Согласно Приказу Москомархитектуры от 12.04.2018 № 253 «Об утверждении типовой формы проекта межевания территории, подготавливаемого в виде отдельного документа, в городе Москве» (далее – Приказ №253) утверждена типовая форма подготовки ПТМ. Данная градостроительная документация состоит из двух буклетов, первый из которых, менее объемный, является основной частью и второй буклет является уже обоснованием всех проделанных работ, в том числе по утверждению проекта межевания территории.

Кто разрабатывает ПМТ или кто вправе подготовить корректировку ПМТ?

Разработку или корректировку проекта межевания части территории можетвыполнить специалист по градостроительному планированию. Также в ряде случаев государство предоставляет возможность запросить разработать проект межевания части квартала за бюджетные средства (земельные участки под многоквартирными жилыми домами). Однако, в данном случае могут быть учтены не все пожелания заинтересованного лица. Также сроки разработки проекта государственными ведомствами могут быть весьма продолжительными, так как одобренную заявку на бесплатную разработку проектов межевания ставят в очередь по порядку получения запросов. Ещеследует отметить, что разработку документации будет выполнять эксперт, который является специалистом либо Департамента государственной власти города Москвы, либо Комитета по архитектуре и градостроительству. Но после разработки и утверждения ПМТ необходимо будет выполнить кадастровые работы, заказать подготовку межевого плана по корректировке границ земельных участков, пройти государственный учет в самостоятельном органе по регистрации права - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр), посредством положительного учета межевого плана на необходимый вид работ. Но не всегда технически возможно выполнить кадастровые работы по утвержденному проекту межевания и существующему положению границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Росреестре, в соответствии с действующим законодательством РФ. Поэтому, лучше всего, если градостроительный эксперт, разрабатывающий ПМТ, является также лицензированным кадастровым инженером, который заблаговременно может предусмотреть все нюансы будущих работ по кадастровому учёту в Росреестре, в избежание нового круга разработки и согласования всей проектной градостроительной документации.

Нужно ли проходить процедуру публичных слушаний для утверждения проекта квартала или корректировки части проекта межевания квартала?

Как для разработанного в первый раз так и для скорректированного участка проекта процедура по согласованию одинаковая. Проведение публичных или общественных слушаний в привычном их виде, а именно собрания заинтересованных лиц, упразднено. На данный момент существуют электронные площадки, разработанные Правительством, на которых выставляются экспозиции по утверждаемым градостроительным документам. Заинтересованные лица могут отправить свои комментарии, предложения и обоснования тех или иных предложений к изменениям.

В большинстве случаев, финишное ключевое решение по утверждению корректировки проекта межевания территориирайона, по прошествию уже всех согласований, зависит от  положительной рецензии Департамента территориальных органов исполнительной власти города Москвы. Данная процедура является специфическим подобием публичных  обсуждений, так как при личных встречах префектов административных округов с населением определяются спорные и проблемные вопросы по использованию территории и недвижимости в целом. Все спорные моменты фиксируются в Протоколах и могут стать основанием для приостановления работ по согласованию проекта межевания.

Почему участок не отображается на публичной кадастровой карте после утверждения проекта межевания территории?

Итоговым документом по утверждению ПМТ является Распоряжение, выданное Департаментом городского имущества, с приложением основной части проекта. Но данная документация является только проектной в части градостроительства. Чтоб фактически владеть участком, границы которого утверждены по ПМТ, они должны быть внесены в Росреестр. Для того, чтобы границы участка отобразились на публичной кадастровой картепроектного участка необходимо подготовить межевой план, соблюдая процедуру согласования границ со всеми смежными землепользователями. Только после прохождения процедуры кадастрового учета и получения Выписки из ЕГРН на земельный участок – заинтересованное лицо может использовать уже территорию.

Комплект документов, необходимых для утверждения ПМТ

• Заявление в услуге по согласованию ПМТ.
• Том 1 в формате pdf — Основная часть проекта межевания территории.
• Том 2 в формате pdf — Обосновывающие материалы проекта межевания территории (включает все обоснования).
• Слои проекта (по списку Приказа № 387/877) в формате mif/mid.
• Таблица project в формате xls.

«Кристон-Кадастр» разработает корректировку проекта межевания территории части квартала «под ключ» или поможет Заказчику работ определиться с необходимостью и возможностью выполнения проектных градостроительных работ. Цена ПМТ рассчитывается персонально и фиксируется в договоре. Для расчета стоимости разработки корректировки проекта межевания территориии получения бесплатной консультации свяжитесь по телефону или оставьте заявку онлайн.