Геодезическая съемка

Геодезической съемкой называют комплекс измерений на местности с дальнейшим переносом полученной информации на карту, план, схему соответствующего масштаба. Работы проводятся квалифицированным кадастровым инженером или геодезистомс помощью специального оборудования, которое позволяет зафиксировать показатели высот, углов, расстояний.

Объектами геодезической съемки являются земельные участки, здания, линейные сооружения, зоны благоустройства, строительные площадки. Специалист может исследовать их полностью или частично, в зависимости от поставленной задачи.

Для чего проводят геодезическую съемку участка?

1. Постановка недвижимости на кадастровый учет. В этом случае целью геосъемки будет уточнение координат участка или другого объекта, подлежащего регистрации.
2. Межевание, вынос знаков в натуру. При проведении этих процедур также требуется присутствие кадастрового инженера со специальным оборудованием.
3. Разделение или объединение участков. В некоторых случаях перепланировку территории можно выполнить без полевых работ, но чаще всего они необходимы.
4. Предпроектные работы. Геосъемку проводят перед началом строительства, реконструкции, благоустройства, чтобы учесть особенности местности.
5. Подготовка генплана, технических заданий на инженерные, геологические, а также другие изыскания.

Данные геодезической съемки входят в различные кадастровые, градостроительные документы. Хотя факт проведения полевых работ и готовая карта не являются основанием для постановки ЗУ на учет, не решают имущественные споры, юридические вопросы, без них многие операции с недвижимостью невозможны или затруднены.

Используемое оборудование

Все приборы, применяемые кадастровым инженером или геодезистом, должны иметь сертификаты, регулярно проходить проверку, калибровку. Для получения точных результатов координирования объектов применяют:

• электронные тахеометры. Приборы позволяют получить базовые координаты местности, измерить расстояния, углы. Электронные модели выполняют кодировку данных, упрощают их последующую систематизацию, вынос на чертежи;
• оптические и лазерные устройства. К ним относятся теодолиты, нивелиры, дальномеры. Они позволяют точно измерить расстояния, построить плоскости, определить положение точек в горизонтальной, вертикальной плоскости;
• спутниковая техника. Специальные геодезические приемники, полевые контроллеры необходимы для высокоточного координирования объектов. Они позволяют установить положение, например, межевого знака с погрешностью до нескольких сантиметров;

От функционала аппаратуры и навыков инженера напрямую зависит качество итоговой документации, а также скорость проведения работ. Приобрести современную технику, содержать, регулярно обновлять ее могут преимущественно ответственные, стабильные компании, которые проводят кадастровые и геодезические работы. У специалистов «Кристон-Кадастр» есть все необходимые приборы, а также программное обеспечение для быстрой, качественной съемки, обработки результатов.

Алгоритм проведения работ

• Цели геодезической съемки могут быть разными, поэтому список работ и содержание итогового документа определяются в техническом задании. Алгоритм может выглядеть следующим образом:
• подготовительный этап. Включает сбор, анализ информации о земельном участке, уточнение задач заказчика;
• полевые работы. Предполагают выезд специалиста на местность, обследование территории с фиксацией всех интересующих объектов (зданий, линейных сооружений, насаждений, водных объектов и т.д.);
• камеральные работы. На этом этапе инженер обобщает полученные сведения, составляет графические, описательные материалы, в том числе чертежи, планы, схемы, карты, расшифровки, рекомендации;

Документы, составленные по результатам геосъемки, могут быть предоставлены госрегистратору, в надзорные органы или в суд. Кадастровый инженер, а также юрист по недвижимости нередко оказывают клиенту сопровождение на данном этапе.

Какие виды геодезической съемки существуют?

Выделяют топографическую, исполнительную, фасадную геосъемку. Топографические работы позволяют получить полную информацию о земельном участке, учесть параметры всех объектов, которые расположены на местности. Исполнительную геодезию проводят для контроля строительных работ, выявления несоответствий, сравнения фактического положения дел с декларируемым в документах.

В ходе фасадной съемки фиксируют характеристики зданий и сооружений. Чаще всего услугу заказывают при проведении реконструкции исторических объектов, а также в ходе строительной экспертизы.

Выделяют также вертикальную и горизонтальную съемку. В ходе первой учитывают особенности рельефа — возвышенности и низменности, что позволяет получить наиболее точный план участка. Горизонтальная съемка выполняется, когда достаточно схематичного изображения объектов без учета вертикалей.

Вопросы и ответы

Сколько стоит проведение геосъемки в Москве?

В компании «Кристон-Кадастр» цена работ рассчитывается индивидуально. Она зависит от условий технического задания, площади и особенностей участка, количества объектов, расположенных на нем. Наши специалисты назовут ориентировочную стоимость геодезической съемки и подготовки документов уже на предварительной консультации. Расчет выполняется бесплатно, окончательная сумма фиксируется в договоре.

Сколько времени требуется на геодезическую съемку?

Полевые работы проводятся за 1-2 дня, в зависимости от площади участка, плотности застройки и других факторов. При необходимости на объект привлекают нескольких специалистов. Оформление итоговой документации может занять 10 рабочих дней и более, в зависимости от требуемого результата.