Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00
Общие вопросы
Что такое кадастр и кадастровый учёт?

Кадастр  –  от французского cadaster – реестр или список. Кадастровый учёт –  это составление перечня объектов недвижимости (земельные участки, санитарно-защитные зоны, объекты капитального строительства) – их количество, характеристики, а также данные о правообладателях. Кадастровым учётом занимается государственный орган Росреестр, который в дальнейшем передает информацию в федеральную налоговую службу.

Что такое Росреестр и ЕГРН?

Росреестр  –  это федеральный орган исполнительной власти, который осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости с внесением сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это электронный архив, в котором систематизирована вся информация об объектах недвижимости на всей территории РФ. ЕГРН был создан как структурное подразделение Росреестра в 2017 году, объединив в себе функции, который ранее осуществляли кадастровая палата и единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Что такое БТИ?

Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) – это организация, которая до 2013 года имела монополию на выполнение кадастровых работ, ведение государственного кадастрового учёта и техническую инвентаризацию. Результатом проведенных работ по инвентаризации был технический паспорт. В 2013 году Росреестр упразднил этот документ как основание к постановке на кадастровый учет, заменив его на технический план, и дал полномочия на выполнение кадастровых работ и инвентаризацию всем аттестованным Росреестром кадастровым инженерам. Сегодня БТИ продолжает выполнять кадастровые работы (т.к. в его штате работают кадастровые инженеры), но уже наравне с другими участниками рынка этих услуг (частные компании и самозанятые кадастровые инженеры), а также выполняет архивную функцию.

Чем отличается технический план от технического паспорта? Для чего нужен технический паспорт?

Технический план – это документ, на основании которого вносятся сведения об объектах капитального строительства в Росреестр, иными словами, объект ставится на кадастровый учёт. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. В результате рассмотрения технического плана Росреестром, т.е. после постановки на кадастровый учёт, выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта недвижимости и праве собственности.

На основании технического паспорта поставить объект на кадастровый учёт невозможно. На сегодняшний день это скорее справочный документ, который содержит подробную информацию об объекте недвижимости, но юридической силы он с 2013 года не имеет. Его могут запрашивать различные инстанции, а также банки при рассмотрении заявки на ипотеку.

Для чего нужен межевой план?

Межевой план – это документ, на основании которого можно подать сведения о земельном участке в Росреестр и поставить его на кадастровый учет. Межевой план может подготовить только кадастровый инженер. В результате рассмотрения межевого плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках земельного участка и правообладателях.

Кто может заказать кадастровые работы (межевой/технический план)?

Заказать выполнение работ у кадастрового инженера может любое физическое или юридическое лицо. Но подать документы в Росреестр на проверку может только правообладатель объекта недвижимости, либо иное лицо по нотариальной доверенности / электронной цифровой подписи в личном кабинете на сайте Росреестра.

У меня на руках готовый межевой план/ технический план/ акт обследования, что мне делать дальше? Куда его подавать?

Самостоятельно подать документы в Росреестр можно через МФЦ («Мои документы») в том субъекте РФ, где находится объект недвижимости. При наличии электронной цифровой подписи документы можно также подать через личный кабинет на сайте Росреестра.

В результате рассмотрения документов вместо выписки из ЕГРН было получено приостановление в кадастровом учёте. Что делать в этом случае?

Приостановление государственного кадастрового учета  – частая ситуация, с которой можно столкнуться в процессе регистрации объекта недвижимости. Не стоит переживать, если вы получили такой ответ по вашей заявке, т.к. даже решение об отказе в кадастровом учете не является окончательным, его всегда можно обжаловать. Причинами приостановки могут быть технические ошибки, допущенные кадастровым инженером, нехватка каких-либо документов, субъективные требования к документам со стороны регистратора в Росреестре и т.д. Обратитесь к вашему кадастровому инженеру, чтобы он помог вам разобраться в замечаниях Росреестра и устранить их.

Кадастровый учёт и регистрация права оформляются отдельно или одновременно?

До появления в 2017 году Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) необходимо было сначала оформлять кадастровый паспорт или кадастровую выписку через кадастровую палату, а затем регистрировать право собственности в ЕГРП. Сейчас процедура кадастрового учета и регистрации права собственности происходит одновременно при рассмотрении межевого / технического плана Росреестром. По её завершении выдается единый документ – выписка из ЕГРН.

Чем отличается свидетельство о праве собственности от кадастрового паспорта и от выписки ЕГРН?

До появления ЕГРН в 2017 году сведения о характеристиках объекта недвижимости указывались в кадастровом паспорте, а сведения о правах на этот объект указывались в свидетельстве о праве собственности. Из-за этого часто допускались ошибки и разночтения между этими документами, т.к. велись два разных реестра. В 2017 году все сведения объединили в один реестр ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Свидетельства и кадастровые паспорта перестали выдавать. Вместо них выдается выписка из ЕГРН, сочетающая в себе все сведения об объекте и его правообладателях.

В выписке ЕГРН и на сайте Росреестра в сведениях об объекте стоит отметка «актуальные незасвидетельствованные». Как убрать эту запись?

До 1 января 2017 года (создание единого реестра недвижимости ЕГРН) учет недвижимости велся в двух разных реестрах: кадастровом (ГКН) и правовом (ЕГРП). Статус «актуальные незасвидетельствованные» означает, что в сведениях из этих двух реестров существуют какие-то разночтения.  Чтобы изменить статус сведений на «актуальные», нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копии документов, подтверждающих актуальные сведения. При сверке сведений предпочтение отдается документам старого образца на бумажном носителе, а не данным из базы Росреестра, т.к. ошибка могла произойти при объединении электронных баз данных.

Что такое ЭЦП и как её оформить?

ЭЦП – электронная цифровая подпись. Это способ заверить документ в электронном виде без личного присутствия. У нашей организации есть официальная лицензия на выпуск электронных цифровых подписей.  Для этого нужно предоставить данные паспорта, СНИЛС и ИНН и затем подписать заявление на выпуск ЭЦП. Процедура безопасна – ваша цифровая подпись привязывается к номеру телефона и вам приходит СМС-отчет при ее использовании. Также все операции отслеживает и контролирует удостоверяющий центр. После выпуска ЭЦП вам не нужно будет идти в МФЦ, чтобы лично подавать заявление о кадастровом учете – кадастровый инженер заверит электронной подписью межевой или технический план и подаст документы за вас. Выпускать ЭЦП удобнее и быстрее, чем оформлять нотариальную доверенность.

Земельные участки
На публичной кадастровой карте не отображаются границы и присвоен статус «без координат границ». Что делать?

Необходимо провести межевание земельного участка, чтобы внести сведения в Единый государственные реестр недвижимости (ЕГРН).

Для чего нужен документ, подтверждающий прохождение границ земельного участка?

Согласно ст. 10 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» данный документ необходим для того, чтобы подтвердить существование местоположения границ земельного участка на местности более 15 лет.

Что такое акт согласования границ?

Акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана. Акт согласования границ – это документ, который готовит кадастровый инженер для установления границ земельного участка относительно соседних земельных участков.

Что делать, если не получается найти соседа для согласования границ?

Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности», если имеются сведения о почтовом или электронном адресе соседа, можно направить ему извещение о проведении собрания по согласованию границ. Если контактных данных соседа нет, публикуется извещение в местной газете, где также указывается дата собрания согласования границ земельных участков.

Что делать если сосед отказывается подписывать акт согласования?

Если сосед отказывается согласовывать границы и не подписывает акт согласования, вопрос следует решать в судебном порядке.

Границы соседнего участка по сведениям Росреестра пересекают мои фактические границы. Что делать в этом случае?

Необходимо провести межевание вашего земельного участка с одновременной корректировкой (сдвижкой) соседнего участка относительно его фактических границ.

Что делать, если у земельного участка нет кадастрового номера?

Необходимо обраться в МФЦ по месту нахождения земельного участка со следующими документами: правоустанавливающие документы, архивная выписка из Администрации (если правоустанавливающие документы были выданы на основании постановления Главы администрации вашего района), паспорт, квитанция об оплате пошлины. Документы нужно предоставить только в оригинале, ксерокопии или нотариально заверенные документы не примут.

Я хочу увеличить земельный участок за счёт неразграниченной территории. Что для этого необходимо предпринять?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельных участков. К вам на участок приедет геодезист, проведёт обмеры территории, которую вы хотите присоединить, и передаст эти данные кадастровому инженеру. Кадастровый инженер готовит схему расположения земельных участков, на которой будут отображены границы вашего земельного участка и присоединяемая территория, а также каталог координат вашего земельного участка. С этим пакетом документов вам нужно обратиться в местную администрацию. Администрация выдает постановление на перераспределение вашего земельного участка с землями неразграниченной собственности. После этого кадастровый инженер сможет приступить к подготовке межевого плана по перераспределению земельного участка.

Я собираюсь объединить/разделить участок. Есть ли ограничения на объединение и раздел земельных участков?

Да, ограничения есть. При разделе/объединении земельных участков необходимо, чтобы размеры образуемых участков соответствовали предельным минимальным и максимальным размерам (ст. 11.9 ЗК РФ). Эти размеры можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки территории (далее - ПЗЗ), которые находится в свободном доступе на сайте местной администрации.

Если земельный участок находится на территории города Москвы, при разделе/объединении земельных участков необходимо, чтобы нормативная точность поворотных точек земельного участка была равна 10 см на точку (точность должна соответствовать 0.10 м).

Что такое ЗОУИТ и СЗЗ? Какие зоны необходимо вносить в ЕГРН?

ЗОУИТ - это зоны с особыми условиями использования территории. Есть несколько видов таких зон, у каждой из которых свой правовой режим использования земельных участков. Одной из таких зон являются санитарно-защитные зоны. СЗЗ устанавливают вокруг предприятий, чтобы уменьшить негативное воздействие на окружающую природу и здоровье человека. 

Какие документы необходимы для внесения ЗОУИТ и СЗЗ в ЕГРН?

Чтобы внести сведения о СЗЗ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), нужны следующие документы: графическое описание местоположения границ, текстовое описание местоположения границ  (в него входят координаты СЗЗ), проектная документация, экспертное заключение Роспотребнадзора, решение Роспотребнадзора об установлении СЗЗ, каталог координат СЗЗ.

Объекты капитального строительства
На моём участке возведён дом, но нет свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН. Что делать? Можно ли его зарегистрировать по «дачной амнистии»?

Да, можно оформить дом по «дачной амнистии», если вид разрешенного использования земельного участка «для садоводства» или «для дачного строительства». Если земельный участок ИЖС или ЛПХ, то оформление постройки должно происходить через подачу уведомлений о начале и об окончании строительства в местную администрацию.

Что будет, если я не зарегистрирую постройку?

Сведения о вашей постройке не будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а значит её будет невозможно продать и передать в наследство. Также она может быть признана самостроем, что не исключает возможность ее сноса или оплаты крупных штрафов.

Нужно ли регистрировать туалет/беседку/сарай/колодец и т.д?

Если эти постройки являются временными, т.е. их нельзя признать объектами недвижимости (согласно ст. 130 ГК РФ), то регистрировать их необязательно. Также не нужно регистрировать постройки, у которых отсутствует фундамент.

На какие зарегистрированные постройки будут начисляться налоги?

На все постройки, у которых есть кадастровый номер и на которые зарегистрировано право собственности.

Могу ли я прописаться в дачном/садовом доме?

Да. Главное, чтобы в выписке из ЕГРН на дом было прописано назначение здания «жилое» и в графе «правообладатель» были указаны ваши паспортные данные. Другой вариант – по решению суда.

В выписке ЕГРН наименование дома указано как «жилое строение», а назначение «нежилое здание». У меня жилой дом или нежилой? Могу ли я в нём прописаться?

Комбинация параметров «назначение – нежилое здание, наименование – жилое строение» означает, что у вас нежилая постройка. В таком доме прописаться нельзя.

После регистрации дачного дома в выписке ЕГРН в адресе отсутствует номер дома, это ошибка? Как присвоить номер дома?

Это не ошибка, так как адрес всех вновь поставленных на учет зданий согласно п. 43 Приказа МЭР №953 структурируется по Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), причем в адресе указываются: слова «Российская Федерация», субъект РФ, муниципальное образование (если есть), населенный пункт, улица (если есть). Номер здания указывается в том случае, если у вас есть распоряжение о присвоении дому адреса. В ином случае адрес записывается до СНТ/улицы.

Чтобы в выписке был указан полный адрес, нужно после того, как зданию присвоят кадастровый номер, обратиться в местную администрацию за получением распоряжения о присвоении адреса.

У меня есть свидетельство на дачный дом, но на публичной кадастровой карте он не отображается. Нужно ли проводить работы по привязке здания к земельному участку и для чего это нужно?

В ЕГРН должны отображаться полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, в том числе и сведения о координатах вашего здания. Привязка здания нужна в случае, если вам требуется продлить договор аренды земли, на которой расположено здание.

Также, если вы хотите присвоить зданию адрес, то необходимо наличие координат в выписке из ЕГРН .

Кроме того, когда на публичной кадастровой карте будут отображены границы вашего дома, никто впоследствии не сможет поставить на это место свой объект недвижимости. Таким образом, пресекаются возможные ошибки соседей или других кадастровых инженеров в будущем.

У меня есть только технический паспорт дома, но нет свидетельства о регистрации права. Что делать в этом случае?

Обязательно нужно оформить право собственности на дом. К 2022 году Росреестр аннулирует все кадастровые номера, на которые не зарегистрировано право собственности.

Кадастровый инженер посчитал площадь дома, и она не совпадает с суммарной площадью комнат. С чем это связано?

Кадастровый инженер определяет площадь здания в соответствии с Приказом МЭР №90 от 01.03.2016 г. Согласно этому документу площадь здания определяется по внутренним границам наружных стен. То есть в общую площадь здания включаются перегородки.

Я собираюсь построить дачный дом. Нужно ли мне получать разрешение на строительство или каким-либо образом согласовывать строительство с администрацией?

Если вид разрешенного использования земельного участка «для садоводства» или «для дачного строительства», получение разрешений и согласований от администрации не требуется. Нужно только соблюдать строительные нормы и правила. Если земельный участок ИЖС или ЛПХ, то оформление постройки должно происходить через подачу уведомлений о начале и об окончании строительства в администрацию.

Что делать, если дом уже построен, и нужно получать уведомление о начале строительства? Откажут ли мне в согласовании документов?

С точки зрения законодательства ваш дом считается самовольной постройкой. Однако на практике оформление такого дома возможно и сносить ничего не нужно. Как только вы получите согласование от администрации о начале строительства, можно сразу подавать уведомление о завершении строительства. 

Строение на участке было снесено/ разрушено/ сгорело. Нужно ли его снимать с кадастрового учёта?

Да, нужно снять этот объект с учёта, чтобы на него больше не начислялись налоги. 

Что такое акт обследования? Можно ли снять с учёта земельный участок?

Акт обследования – это электронный документ в формате XML (передается кадастровым инженером на диске), который предназначен для снятия с учёта объектов капитального строительства.

Земельные участки снимаются с учёта только по решению суда.

Задайте вопрос кадастровым инженерам
Я не робот
Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот