
Заключение кадастрового инженера
(технический отчет)
- Выполняем работу "под ключ"
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 10 000 руб.
Заключение кадастрового инженера — экспертный вывод о состоянии объекта недвижимости. Это обязательная часть межевого или технического плана, входит в акт обследования, но может оформляться и в качестве самостоятельного документа.
Подготовить документ может только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. В ином случае тот не будет принят госрегистратором, судом или другими инстанциями. Для подготовки может потребоваться анализ имеющихся сведений о здании или участке, выезд специалиста на объект, его обследование, проведение замеров и расчетов.
В каких случаях требуется заключение?
В техническом и межевом плане, акте обследования заключение может содержать дополнительные сведения об объекте. Например, если кадастровый инженер выявил несоответствия с ЕГРН, определил особые характеристики объекта, степень его готовности, он может сообщить об этом в специальном разделе.
В качестве отдельного документа заключение оформляется в спорных случаях, когда какие-либо параметры здания или участка нужно подтвердить с помощью профессионала. К кадастровым специалистам нашей компании нередко обращаются в следующих ситуациях:
-
для обоснования границ и координат земельных участков, строений;
-
для разрешения споров, возникающих при постановке недвижимости на учет, внесении изменений в ЕГРН;
-
для определения капитальности постройки;
-
для установления безопасности самостроя;
-
для определения степени готовности объекта недвижимости;
-
для узаконивания перепланировки, самовольно возведенного здания;
-
для обоснования возможности доступа на земельный участок и т.д.
Готовое заключение кадастрового инженера можно предоставить в суд, где оно будет рассмотрено в качестве доказательства, в местную администрацию, надзорные органы для решения споров в досудебном порядке. Нередко такой документ является аргументом для соседей или третьих лиц, необоснованно претендующих на вашу недвижимость.
Примеры ситуаций
Заключение кадастрового инженера способно помочь собственнику дома или участка сэкономить время, деньги и усилия. Вот несколько примеров, как наши специалисты помогли заказчикам избежать долгих разбирательств:
-
Органы местного самоуправления поставили на кадастровый учет водный объект. Границы реки были определены с ошибкой, поэтому земельный участок нашего клиента оказался в неположенном месте. Инженер установил несоответствие, поэтому земля осталась у заказчика в полном объеме.
-
В определенной местности была проведена аэрофотосъемка, с помощью которой были выявлены незарегистрированные объекты. Наш клиент получил предписание устранить нарушения, но выявленные строения не являлись капитальными. Кадастровый инженер предоставил соответствующее заключение, заказчик продолжил использовать временные постройки.
-
Здание, самостоятельно построенное клиентом, было решено снести, так как оно якобы несоответствия нормам безопасности. Благодаря кадастровому инженеру удалось установить, что проведенные работы проведены правильно, строение не угрожает жизни и здоровью граждан, безопасности имущества. В дальнейшем здание было введено в эксплуатацию.
Если у вас есть похожая проблемы или другой вопрос, который можно решить с помощью заключения кадастрового инженера, обращайтесь в «Кристон-Кадастр». Наша команда успешно решает сложные комплексные задачи.
Сроки и стоимость подготовки
Кадастровый инженер может подготовить заключение за 2 рабочих дня. Однако в некоторых случаях на оформление документа требуется больше времени. Например, если нужно запросить архивные документы, обследовать большой по площади земельный участок далеко от Москвы, технически сложный объект.
Стоимость написания также формируется индивидуально. Минимальную цену имеют справки, которые можно подготовить на основании имеющихся документов, без проведения полевых работ. Дороже обойдутся комплексные услуги, например, подготовка заключения с сопровождением процедур по согласования, представительством в суде.
Позвоните нам, чтобы узнать точную цену заключения и получить бесплатную консультацию.
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Ваша заявка успешно отправлена, ожидайте звонка.
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.




















Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023















Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012


Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)



Заключение кадастрового инженера — это официальный документ, составляемый на основании анализа результатов геодезических работ, топографической съемки, плана объекта и иных материалов. Оно требуется для подготовки межевых, технических планов, проведения учета изменений, устранения противоречий в ЕГРН и других кадастровых процедур а также для предоставление в суды.
Заключение может потребоваться в следующих случаях:
-
уточнение границ земельного участка;
-
исправление ошибок в сведениях ЕГРН;
-
проведение реконструкции или строительства;
-
перераспределение земель;
-
объединение или раздел участков;
-
согласование спорных моментов с соседями.
Для составления заключения кадастровому инженеру могут потребоваться.:
-
результаты топографической съемки участка;
-
топосъемка с указанием рельефа, коммуникаций и границ;
-
планы (технические, межевые, ситуационные);
-
архивные данные из ЕГРН;
-
документы о правах на объект;
-
акты согласования границ (при необходимости);
-
сведения об инженерных сетях и подземных объектах (если применимо).
Качество съемки напрямую влияет на точность и правомерность выводов кадастрового инженера. Ошибки в съемке или устаревшие планы могут привести к отказу в регистрации изменений, судебным спорам или необходимости повторных работ.
Важно использовать современное оборудование и проводить работы в нужном масштабе с учетом особенностей местности.
План (например, технический или межевой) — это графическое отображение объекта, его границ и характеристик.
Заключение — это текстовое обоснование и анализ, позволяющий экспертам Росреестра принять решение на основе предоставленных геодезических и иных материалов.
-
По исправлению реестровой ошибки;
-
При уточнении границ участка;
-
Для проектирования и строительства;
-
В рамках инженерных изысканий;
-
По вопросам дублирования участков или их наложения.
Цены зависят от сложности случая, площади объекта, необходимости дополнительных работ (топосъемка, архивные запросы и т.д.).
На стоимость также влияет объем геодезических материалов и срок исполнения.
Примерная стоимость составления заключения в Москве — от 15000 рублей. Более точную цену можно получить после анализа исходных данных.
Срок подготовки — от 2 до 7 рабочих дней, в зависимости от объема съемки, наличия всех планов и других условий.
При наличии всех исходных данных срок может быть сокращён.
Да, если у вас уже есть актуальные планы, результаты топографической съемки, архивные документы и иные необходимые данные, специалист может подготовить заключение без повторной съемки. Однако в ряде случаев геодезист может рекомендовать повторную съемку для актуализации сведений.
При спорах о границах с соседями заключение кадастрового инженера является ключевым доказательством. Оно может быть использовано как аргумент при согласовании или передано в суд в случае конфликта.
Да. Заключение может стать частью инженерных изысканий на участке, которые необходимы на начальных этапах проектирования. Оно помогает исключить ошибки, связанные с неправильной интерпретацией границ или статусом участка.