Схема расположения земельного участка на КПТ

Схема расположения участка на КПТ чаще всего необходима при формировании нового объекта на землях, находящихся в муниципальной или государственной собственности. За таким документом могут обратиться граждане или юридические лица, которые хотят получить недвижимость в собственность, взять ее в аренду или безвозмездное пользование.

Нередко схему на КПТ готовит администрация, имеющая полномочия распоряжаться землей. Это необходимо при планировании устойчивого развития территории, выделении микрорайонов, СНТ или других образований, для установления зон общего пользования.

Документ, демонстрирующий расположение объекта на кадастровом плане территории, может потребоваться и в других случаях. Например, при перераспределении участков, при изъятии собственности для государственных или муниципальных целей.

Схема расположения участка не заменяет проект межевания. Если межевание уже было проведено для данных объектов, дополнительно выносить их на КПТ уже не требуется, при необходимости можно менять готовый проект.

Содержание схемы расположения земельного участка

Кадастровый документ содержит следующие сведения:

• номер участка (одного или нескольких, в зависимости от количества образованных объектов);

• проектная площадь каждого участка;

• координатные характеристики объектов недвижимости;

• изображение границ образованного участка;

• сведения об утверждении предложенной схемы.

Чаще всего схема расположения земельного участка подготавливается в электронном и бумажном виде для передачи соответствующим органам и хранения у заказчика.

Процедура создания схемы на КПТ

Данную кадастровую услугу оказывает инженер, имеющий соответствующую аккредитацию и состоящий в реестре специалистов. Сотрудники компании «Кристон-Кадастр» обычно готовят схему расположения участка «под ключ», действуя по следующему алгоритму:

• консультирование и заключение договора с заказчиком;

• запрос сведений из ЕГРН, изучение кадастрового плана территории;

• проведение геодезических работ на местности;

• вынесение границ нового объекта на КПТ, подготовка графической документации;

• согласование готовой схемы для дальнейших операций с недвижимостью.

Причины отказа в согласовании схемы 

При формировании границ земельного участка важно документы территориального планирования, правила застройки, местные нормативные акты. В согласовании СРЗУ будет отказано, если новый объект нарушает требования законодательства:

• пересекает красные линии;

• «накладывается» на ранее образованные участки, территорию общего пользования;

• попадает в охранную зону водных объектов, линейных сооружений;

• находится на территории с особыми условиями эксплуатации;

• имеет слишком большую или маленькую площадь;

• не имеет собственного подъезда, «заблокирован» другими участками и т.д.

Чтобы избежать ошибок при оформлении схемы расположения ЗУ, получить согласование с первого раза и не потратить время на исправление документации, стоит обратиться к кадастровому инженеру. Специалисты «Кристон-Кадастр» помогут вам разобраться в любой ситуации и предложат смежные кадастровые услуги.

Позвоните нам, чтобы получить бесплатную консультацию и узнать стоимость подготовки СРЗУ.