Кадастр
Проектирование
Регистрация
Режим работы: 
пн - пт: c 08:00 до 19:00

Учет хозяйственных построек

 

Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут

Как оформить баню, гараж, беседку: особенности процедуры

Помимо основного дома на земельном участке также возводят хозяйственные постройки различного назначения – бани, гаражи, сараи, летние кухни и т.д. Для их строительства не требуется разрешительной документации от органов местного самоуправления, однако некоторые из них подлежат обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет, как и основное строение.

Регистрации подлежат только вспомогательные постройки, у которых есть фундамент. Иными словами, все постройки, которые прочно связаны с землёй и перенос которых с места на место без причинения урона невозможен.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозяйственную постройку необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план, предварительно произведя геодезические обмеры постройки внутри и снаружи.

Технический план содержит основные параметры постройки, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства,  а также координаты внешних границ постройки на участке.  

На основании технического плана зданиям и сооружениям присваивается кадастровый номер для последующей регистрации права собственности.

Работы проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», СНиП 30-02-97.

Оформление хозяйственных построек

На что стоит обратить внимание при регистрации бани, гаража, беседки

  • Если вспомогательная постройка находится в зоне с особыми условиями использования, то для регистрации могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) - необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации;
  • Если на земельном участке не зарегистрировано основное строение (например, дом еще не достроен), то хозяйственная постройка будет считаться основной и регистрировать ее нужно по процедуре регистрации дачного дома;
  • Перед проведением газа в хозяйственные постройки газовые службы проверяют, есть ли у таких построек кадастровые номера. Если нет, то в подключении коммуникаций будет отказано.

Что потребуется для оформления хозяйственных построек

Для проведения процедуры  необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:

  1.  Паспортные данные собственника земельного участка;
  2.  Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  3.  Проектная документация на постройку(при наличии);
  4.  Правоустанавливающие документы на основной дом (при наличии).
Варианты выполнения работ
Минимум
Геодезический обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
от 16 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
Всё включено
Геодезический обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН
от 24 900 руб
Выполним за: 
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы

После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
Геодезические обмеры

Наши геодезисты связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время

3
Подготовка документов

На основании геодезических обмеров кадастровый инженер готовит технический план.

4
Подача документов в Росреестр

Кадастровый инженер направляет технический план на проверку в Росреестр. При подаче документов нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на хоз. постройку: 350 рублей.

5
Завершение работ

Положительным результатом проверки технического плана в Росреестре является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) с зарегистрированными правами на хоз. постройку (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Хозяйственные постройки — это вспомогательные объекты недвижимости, такие как сараи, гаражи, бани, теплицы, погреба, колодцы или хозблоки, расположенные на земельном участке и используемые для вспомогательных нужд. Учет таких объектов в ЕГРН необходим для регистрации прав собственности, уплаты имущественного налога, а также для узаконивания построек, особенно если они возведены на капитальном фундаменте. Компания «Кристон-кадастр» специализируется на кадастровом учете хозяйственных построек, расположенных на участках ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества, в регионах, таких как Москва, Подольск, Чехов, Химки и другие.

Мы используем сертифицированное геодезическое оборудование (тахеометры, GPS/ГЛОНАСС-приемники) для проведения точных измерений и топографической съемки, обеспечивая достоверные данные о хозяйственных постройках и земельных участках. Наши кадастровые инженеры и юристы помогут подготовить технический план, собрать необходимые документы и согласовать их с органами власти. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или получить консультацию по учету хозяйственных построек.

Расчет стоимости
Рассчитать
Cтоимость: от 21 000 руб
Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена, ожидайте звонка.
Даём гарантии

Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.

Примеры выполненных проектов
Светотехника
Весь комплекс работ по утверждению проекта межевания части квартала Якиманки
АНО "ЕВРАЗИЙСКОЕ СОДРУЖЕСТВО"
Исправление исходной документации по регистрации прав
ТЦ Цветной
Предоставление всех кадастровых услуг: межевание участка, оформление перепланировки здания и регистрация аренды
ООО "Муниципальные решения"
Подготовка Схем расположения земельных участков
ООО "Асто Консалтинг"
Межевание земельных участков на территории МО
ФГП ВО ЖДТ России
Образование земельного участка под объектом капитального строительства
Московская городская дума
Выполнение обмерных работ объектов капитального строительства
ООО "ПЦСН"
Установление границ береговой линии
ООО «Лэджи»
Привязка здания к земельному участку
РНИМУ им. Н. И. Пирогова
Подготовка технической документации по реконструкции здания и прилегающих 11 линейных сооружений
ООО "Моспректкомплекс"
Подготовка кспертного заключения
Аэропорт Шереметьево
Привязка здания к земельному участку, а также предоставление услуг в части регистрации арендных площадей в аэропорту здания. Оформление обременений относительно земельного участка
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
PPF Real Estate
Предоставление кадастровых и юридических услуг относительно делового центра Comcity
АО «ГРИНВУД»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Акционерное общество «Теплогазинжиниринг»
Оформление сервитута на земельном участке
ООО Оружейный Дом «Стрелецкий»
Привязка зданий к земельному участку
1ДСК
Подготовка технического плана на многоквартирный дом (более 300 квартир)
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
E-mail: ach@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Опыт работы: 15 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail: ks@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 15 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Проверить в росреестре
Чвырева Ольга
Руководитель отдела учета земельных участков, Кадастровый инженер
E-mail: op@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии Опыт работы: 9 лет

Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023

Проверить в росреестре
Сиваева Екатерина
Инженер-техник
E-mail: ee@kriston-k.ru Образование: высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского Опыт работы: 3 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail: ap@kriston-k.ru Образование: высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева Опыт работы: 4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail: alk@kriston-k.ru Образование: высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова Опыт работы: 8 лет
Шпорина Полина
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail: pb@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 4 года
Калинин Антон
Руководитель коммерческого отдела
E-mail: ak@kriston-k.ru Образование: высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Опыт работы: 8 лет
Иванова Александра
Инженер отдела учета объектов капитального строительства
E-mail: sch@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 7 лет
Зайцева Ольга
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail: oz@kriston-k.ru Образование: высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 11 лет
Юдина Екатерина
Специалист территориального планирования и землеустроительных работ
E-mail: ye@kriston-k.ru Образование: высшее, Калужский государственный университет имени К.Э.Циолковского Опыт работы: 5 лет
Михайлова Татьяна
Руководитель отдела учета объектов капитального строительства
E-mail: tm@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский финансово-юридический университет Опыт работы: 6 лет
Суркова Марина
Помощник кадастрового инженера
E-mail: ms@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии Опыт работы: 2 года
Баурова Полина
Инженер-техник
E-mail: pl@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии  Опыт работы: 4 года
Рыжкова Елена
Главный бухгалтер
E-mail: info@kriston-k.ru Образование: Среднее профессиональное, Харьковский учетно-кредитный техникумвысшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 32 года
Николаев Юрий
Руководитель отдела геодезических и изыскательных работ
E-mail: info@kriston-k.ru Образование: высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева Опыт работы: 8 лет
Азимов Дамир
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail: da@kriston-k.ru Образование: высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева Опыт работы: 8 лет
Наймушин Максим
Кадастровый инженер
E-mail: mn@kriston-k.ru Образование: высшее, Курский государственный технический университет Опыт работы: 17 лет

Квалификационный аттестат

Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012

Проверить в росреестре
Гусаров Олег
Геодезист
E-mail: info@kriston-k.ru Образование: Среднее профессиональное, Московский топографический политехникум Опыт работы: 35 лет
Сканави Анна
Инженер проектировщик ПГС
E-mail: Anna.skanavi@yandex.ru Образование: высшее, Московский государственный строительный университет Опыт работы: 17 лет

Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)

Проверить в росреестре
Инженер-инвентаризатор
Инженер-инвентаризатор
E-mail: lo@kriston-k.ru Образование: высшее, МИРЭА – Российский технологический университет Опыт работы: 22 года
Ханжина Анна
Помощник кадастрового инженера
E-mail: ah@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии Опыт работы: 3 года
Винивитина Мария
Помощник кадастрового инженера
E-mail: mv@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный, университет по землеустройству Опыт работы: 2 года
Частые вопросы
Что такое кадастровый учет хозяйственных построек?

Кадастровый учет хозяйственных построек — это процесс внесения сведений о таких объектах недвижимости, как сараи, гаражи, бани, теплицы или хозблоки, в ЕГРН. Учет необходим для:

  • Регистрации прав собственности на хозяйственные постройки.

  • Узаконивания объектов, особенно если они построены на капитальном фундаменте.

  • Проведения сделок (продажа, дарение, наследство).

  • Уплаты имущественного налога в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

  • Согласования построек с органами местного самоуправления.

Учет подтверждает, что хозяйственные постройки соответствуют градостроительным нормам и являются частью имущественного комплекса на земельном участке. Наши специалисты помогут подготовить технический план и провести межевание для точного определения характеристик объектов.

Какие хозяйственные постройки подлежат учету?

Согласно статье 1 Федерального закона № 217-ФЗ, хозяйственные постройки, подлежащие кадастровому учету, включают объекты недвижимости, которые:

  • Имеют капитальный фундамент (например, бетонный или кирпичный).

  • Не подлежат перемещению без несоразмерного ущерба их конструкции.

  • Используются для подсобных нужд (сараи, гаражи, бани, погреба, хозблоки).

Временные или сборно-разборные постройки (например, теплицы без фундамента или мобильные бытовки) обычно не требуют учета, но их регистрация может быть проведена по желанию владельца. Наши специалисты помогут определить, подлежат ли ваши хозяйственные постройки учету, и подготовят необходимые материалы.

Какие документы необходимы для учета хозяйственных построек?

Для постановки хозяйственных построек на кадастровый учет требуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, аренды или дарения).

  • Технический план хозяйственной постройки, подготовленный кадастровым инженером на основе геодезических изысканий.

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), если постройка возведена после 2008 года.

  • Уведомление о строительстве о начале и об окончании - по желанию заказчика, предварительно согласовать возведение объектов недвижимости с органами местного самоуправления.

  • Результаты межевания земельного участка, подтверждающие его границы и координаты.

  • Декларация об объекте недвижимости (для упрощенного учета в рамках «дачной амнистии»).

  • Выписка ЕГРН на основное строение: вспомогательные объекты могут быть поставлены на кадастровый учёт без дополнительных согласований, в случае есть основная постройка зарегистрирована на земельном участке.

Если у вас отсутствуют некоторые документы, наша компания поможет их собрать, провести топографическую съемку или межевание для получения точных данных.

Какие этапы включает процесс учета хозяйственных построек?

Процесс кадастрового учета хозяйственных построек состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный этап: Сбор правоустанавливающих документов, изучение характеристик хозяйственной постройки и земельного участка, определение целей учета (регистрация прав, узаконивание, налогообложение).

  2. Геодезические изыскания: Проведение замеров постройки и участка с использованием тахеометров, GPS/ГЛОНАСС-приемников для фиксации размеров, координат и границ.

  3. Топографическая съемка: Определение рельефа территории, расположения хозяйственных построек, коммуникаций (газопровода, ЛЭП, водопровода) и прилегающих объектов.

  4. Межевание земельного участка: Установление и закрепление границ участка для внесения сведений в ЕГРН.

  5. Камеральная обработка данных: Анализ результатов измерений, создание чертежей и схем в специализированном программном обеспечении.

  6. Подготовка технического плана: Составление графической (схемы, планы) и текстовой (площадь, назначение, координаты) частей документа.

  7. Подача документов в Росреестр: Передача материалов через МФЦ или портал Госуслуг для постановки на кадастровый учет.

  8. Получение выписки из ЕГРН: Подтверждение регистрации объекта и прав собственности.

Наша компания обеспечивает сопровождение на всех этапах, гарантируя точность данных и оперативное выполнение работ.

Какие геодезические работы необходимы для учета хозяйственных построек?

Геодезические изыскания являются ключевой частью учета хозяйственных построек. Они включают:

  • Исполнительная съемка: Фиксация фактического состояния хозяйственной постройки (сарая, гаража, бани), включая размеры, фундамент и конструктивные элементы.

  • Топографическая съемка: Определение границ земельного участка, рельефа территории, расположения построек и коммуникаций (газопровода, ЛЭП, колодцев).

  • Межевание земельного участка: Установление координат поворотных точек и закрепление границ участка.

  • Замеры объекта: Проведение точных измерений с помощью тахеометров и лазерных дальномеров для определения площади и характеристик постройки.

Мы используем сертифицированное оборудование, обеспечивающее погрешность измерений до нескольких сантиметров, что позволяет подготовить достоверные данные для технического плана.

Сколько стоит учет хозяйственных построек?

Стоимость услуг зависит от следующих факторов:

  • Размера и типа хозяйственной постройки (сарай, гараж, баня, теплица).

  • Площади земельного участка и сложности его конфигурации.

  • Необходимости проведения геодезических изысканий и межевания.

  • Региона расположения (например, Москва, Подмосковье, Чехов, Красногорск).

Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами через сайт, по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши специалисты проведут консультацию и предоставят предварительный расчет на основе данных о вашем объекте.

Какие риски возникают без кадастрового учета хозяйственных построек?

Отсутствие кадастрового учета хозяйственных построек может привести к:

  • Невозможности регистрации прав собственности, что затрудняет продажу, дарение или передачу по наследству.

  • Штрафам за самовольное строительство в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ.

  • Судебным спорам с соседями из-за неурегулированных границ земельного участка.

  • Проблемам с налогообложением, так как незарегистрированные объекты могут быть признаны самовольными.

  • Требованию органов надзора о сносе постройки, если она не соответствует градостроительным нормам.

Наши специалисты помогут избежать рисков, проведя геодезические изыскания, межевание и оформление технического плана в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Как заказать услуги по учету хозяйственных построек?

Чтобы заказать услуги, выполните следующие шаги:

  1. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram).

  2. Оставьте заявку, указав контактные данные и информацию об объекте (адрес земельного участка, тип постройки, цель учета).

  3. Получите консультацию от нашего специалиста, который уточнит этапы работ и составит индивидуальный план действий.

  4. Мы проведем геодезические изыскания, межевание и подготовим технический план.

  5. Вы получите готовый пакет документов для подачи в Росреестр и выписку из ЕГРН, подтверждающую учет.

Мы предлагаем удобный график работы (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) и возможность онлайн-консультаций. Наши контакты доступны на сайте, и мы оперативно ответим на все вопросы.

Сколько времени занимает учет хозяйственных построек?

Сроки учета зависят от сложности объекта и объема работ, но в среднем процесс занимает от 2 до 5 недель:

  • Проведение геодезических изысканий и межевания: 5–10 дней.

  • Камеральная обработка данных и подготовка технического плана: 7–10 дней.

  • Подача документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН: 7–14 дней.

Мы стремимся сократить сроки, сохраняя качество и точность данных. Если вам нужно ускорить процесс, сообщите об этом при заказе, и мы предложим оптимальное решение.

Какие особенности нужно учесть при учете хозяйственных построек?

При постановке хозяйственных построек на кадастровый учет важно учитывать:

  • Тип фундамента: Постройки на капитальном фундаменте (например, бетонном) подлежат обязательному учету, в отличие от временных или сборно-разборных теплиц.

  • Упрощенный порядок: В рамках «дачной амнистии» (продлена до 1 марта 2031 года по Федеральному закону № 340-ФЗ) можно зарегистрировать постройки на садовом или приусадебном участке с минимальным пакетом документов.

  • Границы земельного участка: Межевание необходимо для уточнения координат и предотвращения споров с соседями.

  • Соответствие нормам: Хозяйственные постройки должны отвечать градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.

  • Налогообложение: Зарегистрированные постройки облагаются имущественным налогом, рассчитываемым на основе кадастровой стоимости.

Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы подготовить документы без ошибок. Мы также проводим топографическую съемку и межевание для полной ясности о территории.

Какие преимущества дает кадастровый учет хозяйственных построек?

Кадастровый учет хозяйственных построек позволяет:

  • Законно использовать постройки для подсобных нужд (хранения, содержания животных, выращивания урожая).

  • Оформить права собственности, упрощая сделки с имуществом.

  • Узаконить постройки, построенные без уведомления, в рамках «дачной амнистии».

  • Избежать штрафов и судебных споров с органами надзора или соседями.

  • Подключиться к коммуникациям (например, электричеству для гаража или бани).

Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая геодезические изыскания, межевание и оформление технического плана, чтобы обеспечить успешный учет хозяйственных построек.

Лицензии и сертификаты

Аттестат 77-14-106
Аттестат 77-13-380
Аттестат 77-14-145
Сертификат ИСО
Аттестат 23-16-1532