Учет хозяйственных построек
- Выполняем работу "под ключ"
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 16 900 руб.
Как оформить баню, гараж, беседку: особенности процедуры
Помимо основного дома на земельном участке также возводят хозяйственные постройки различного назначения – бани, гаражи, сараи, летние кухни и т.д. Для их строительства не требуется разрешительной документации от органов местного самоуправления, однако некоторые из них подлежат обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет, как и основное строение.
Регистрации подлежат только вспомогательные постройки, у которых есть фундамент. Иными словами, все постройки, которые прочно связаны с землёй и перенос которых с места на место без причинения урона невозможен.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозяйственную постройку необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план, предварительно произведя геодезические обмеры постройки внутри и снаружи.
Технический план содержит основные параметры постройки, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, а также координаты внешних границ постройки на участке.
На основании технического плана зданиям и сооружениям присваивается кадастровый номер для последующей регистрации права собственности.
Работы проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», СНиП 30-02-97.
На что стоит обратить внимание при регистрации бани, гаража, беседки
- Если вспомогательная постройка находится в зоне с особыми условиями использования, то для регистрации могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) - необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации;
- Если на земельном участке не зарегистрировано основное строение (например, дом еще не достроен), то хозяйственная постройка будет считаться основной и регистрировать ее нужно по процедуре регистрации дачного дома;
- Перед проведением газа в хозяйственные постройки газовые службы проверяют, есть ли у таких построек кадастровые номера. Если нет, то в подключении коммуникаций будет отказано.
Что потребуется для оформления хозяйственных построек
Для проведения процедуры необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:
- Паспортные данные собственника земельного участка;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
- Проектная документация на постройку(при наличии);
- Правоустанавливающие документы на основной дом (при наличии).
После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.
Наши геодезисты связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время
На основании геодезических обмеров кадастровый инженер готовит технический план.
Кадастровый инженер направляет технический план на проверку в Росреестр. При подаче документов нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на хоз. постройку: 350 рублей.
Положительным результатом проверки технического плана в Росреестре является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) с зарегистрированными правами на хоз. постройку (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
