Учет хозяйственных построек

Как оформить баню, гараж, беседку: особенности процедуры

Помимо основного дома на земельном участке также возводят хозяйственные постройки различного назначения – бани, гаражи, сараи, летние кухни и т.д. Для их строительства не требуется разрешительной документации от органов местного самоуправления, однако некоторые из них подлежат обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет, как и основное строение.

Регистрации подлежат только вспомогательные постройки, у которых есть фундамент. Иными словами, все постройки, которые прочно связаны с землёй и перенос которых с места на место без причинения урона невозможен.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозяйственную постройку необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план, предварительно произведя геодезические обмеры постройки внутри и снаружи.

Технический план содержит основные параметры постройки, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства,  а также координаты внешних границ постройки на участке.  

На основании технического плана зданиям и сооружениям присваивается кадастровый номер для последующей регистрации права собственности.

Работы проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», СНиП 30-02-97.

На что стоит обратить внимание при регистрации бани, гаража, беседки

• Если вспомогательная постройка находится в зоне с особыми условиями использования, то для регистрации могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) - необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации;
• Если на земельном участке не зарегистрировано основное строение (например, дом еще не достроен), то хозяйственная постройка будет считаться основной и регистрировать ее нужно по процедуре регистрации дачного дома;
• Перед проведением газа в хозяйственные постройки газовые службы проверяют, есть ли у таких построек кадастровые номера. Если нет, то в подключении коммуникаций будет отказано.

Что потребуется для оформления хозяйственных построек

Для проведения процедуры  необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:

1.  Паспортные данные собственника земельного участка;
2.  Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
3.  Проектная документация на постройку(при наличии);
4.  Правоустанавливающие документы на основной дом (при наличии).