Раздел земельного участка
- Выполняем работу "под ключ"
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 9 900 руб.
Раздел земельного участка – это один из способов образования двух или более земельных участков путем разделения одного исходного участка на несколько частей. В результате исходный земельный участок прекращает свое существование и возникают новые земельные участки, зарегистрированные в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее сокращенно ЕГРН или Росреестр).
Процесс раздела земельного участка начинается с составления следующих документов: решения собственника о разделе земельного участка и схемы раздела участка. Оба документа поможет подготовить кадастровый инженер.
Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должен быть отображен исходный подлежащий разделу земельный участок с установленными границами. Участок, границы которого не установлены в Росреестре, не может быть разделен!
Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно c помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный (статус по введенному кадастровому номеру на сайте определяется как «Без координат границ»), это значит, что границы формально не установлены и вам сначала необходимо провести процедуру межевания.
Кадастровые работы проводятся на основании Земельного Кодекса РФ, 218 ФЗ, а также 921 приказа Минэкономразвития.
На что нужно обратить внимание при разделе земельного участка?
- Если подлежащий разделу участок находится на территории г. Москвы и его границы были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;
- Если рядом с участком расположена дорога, которая стоит на кадастровом учете, т.е. ее границы содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственнику участка необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам.
Для процедуры раздела земельного участка нам понадобятся:
- Паспортные данные правообладателя участка;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.
Согласовываем с вами, где будет проходить линия раздела земельного участка. Также мы можем помочь установить линию раздела на участке – к вам приедет наш геодезист и вынесет точки на местности (установит колышки).
Кадастровый инженер готовит решение собственника о разделе земельного участка, схему раздела и согласие об обеспечении доступа к новым земельным участкам (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходного участка в Росреестре.
Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра.
Собственник или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов о разделе участка нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на образуемые земельные участки. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельных участков и составляет от 350 до 2000 рублей.
Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре будут две выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости на каждый образованный путем раздела земельный участок (с июля 2016 года выписка из ЕГРН заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
