Раздел земельного участка

Процедуру разделения одного большого земельного участка на несколько маленьких называют размежеванием. После завершения данного процесса старый объект недвижимости теряет свой правовой статус и признается несуществующим, а новые регистрируются в Росреестре и получают уникальные кадастровые номера.

В каких случаях проводят раздел?

Начать процедуру размежевания может собственник земельного участка. Если правообладателей несколько, от каждого требуется соответствующее разрешение, иначе раздел будет выполнен только в судебном порядке.

Чаще всего за разделом участка обращаются в следующих случаях:

• У недвижимости несколько владельцев, каждый из них хочет распоряжаться своей долей. Такое возможно при наследовании объекта, после развода и т.д.;

• Рентабельность земельного участка повысится, если разделить его. Например, если в вашем регионе небольшие объекты дороже крупных или они больше востребованы на арендном рынке;

• Собственник земли планирует создать СНТ, начать строительство коттеджного поселка, продать участки под ИЖС или дачи. Как правило, в таких случаях речь идет о большом по площади объекте, и кадастровые работы не ограничатся только размежеванием.

При создании новых участков на месте старого вид разрешенного использования и категория земель остаются неизменными. Если необходимо изменить эти параметры, необходимо получить соответствующие разрешения и провести предварительные работы. 

Какие нюансы необходимо учитывать?

Процедура раздела имеет немало юридических тонкостей. Проще всего провести размежевание, если земля принадлежит одному собственнику, имеет точные границы и не находится под обременением.

В остальных случаях могут потребоваться смежные процедуры:

• Уточнение границ до 10 см для Московской области и Москвы. Если участок поставлен на учет давно или вновь образован, придется заново провести межевание.

• Выделение дороги/обеспечение доступа на земельный участок. Если один из новых участков оказывается «заблокированным», не имеет собственного подъезда с улицы.

• Оформление совместной или долевой собственности. Если у земли несколько правообладателей.

• Получение разрешения от банка, арендатора или других лиц. Если разделяемый участок находится под обременением.