Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Раздел земельного участка

 

Получите консультацию инженера
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут

Процедуру разделения одного большого земельного участка на несколько маленьких называют размежеванием. После завершения данного процесса старый объект недвижимости теряет свой правовой статус и признается несуществующим, а новые регистрируются в Росреестре и получают уникальные кадастровые номера.

В каких случаях проводят раздел?

Начать процедуру размежевания может собственник земельного участка. Если правообладателей несколько, от каждого требуется соответствующее разрешение, иначе раздел будет выполнен только в судебном порядке.

Чаще всего за разделом участка обращаются в следующих случаях:

  • У недвижимости несколько владельцев, каждый из них хочет распоряжаться своей долей. Такое возможно при наследовании объекта, после развода и т.д.;

  • Рентабельность земельного участка повысится, если разделить его. Например, если в вашем регионе небольшие объекты дороже крупных или они больше востребованы на арендном рынке;

  • Собственник земли планирует создать СНТ, начать строительство коттеджного поселка, продать участки под ИЖС или дачи. Как правило, в таких случаях речь идет о большом по площади объекте, и кадастровые работы не ограничатся только размежеванием.

При создании новых участков на месте старого вид разрешенного использования и категория земель остаются неизменными. Если необходимо изменить эти параметры, необходимо получить соответствующие разрешения и провести предварительные работы. 

Какие нюансы необходимо учитывать?

Процедура раздела имеет немало юридических тонкостей. Проще всего провести размежевание, если земля принадлежит одному собственнику, имеет точные границы и не находится под обременением.

В остальных случаях могут потребоваться смежные процедуры:

  • Уточнение границ до 10 см для Московской области и Москвы. Если участок поставлен на учет давно или вновь образован, придется заново провести межевание.

  • Выделение дороги/обеспечение доступа на земельный участок. Если один из новых участков оказывается «заблокированным», не имеет собственного подъезда с улицы.

  • Оформление совместной или долевой собственности. Если у земли несколько правообладателей.

  • Получение разрешения от банка, арендатора или других лиц. Если разделяемый участок находится под обременением.

Порядок размежевания участков

Выполнить процедуру раздела земельного участка может только аккредитованный кадастровый инженер. Специалист должен состоять в специальном реестре или сотрудничать с организацией, которая является членом СРО (как в случае с компанией «Кристон-Кадастр»). Документы, заверенные подписью такого инженера, будут приняты госрегистратором и станут основанием для внесения изменений в ЕГРН.

При разделе участков специалист обычно действует по следующему алгоритму:

  • изучает предоставленные документы;

  • предлагает одну или несколько схем размежевания, в зависимости от ситуации;

  • проводит процедуру межевания;

  • передает документы в Росреестр для постановки новых участков на кадастровый учет.

В самых простых случаях от кадастрового инженера не требуется выезд на объект, вся процедура выполняется камерально. Если необходимо, границы новых участков могут быть сформированы с учетом особенностей местности и вынесены в натуру. При возникновении споров, сложных дополнительных задач специалисты «Кристон-Кадастр» представляют интересы заказчика в любых инстанциях.

У нас большой опыт работы с физическими и юридическими лицами, все условия, стоимость и сроки размежевания фиксируем в договоре. Чтобы узнать цену услуг и получить бесплатную консультацию, позвоните нашим специалистам.

Варианты выполнения работ
Оптимальный
Межевой план на компакт-диске в xml формате
от 9 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
Всё включено
Межевой план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и выписку из ЕГРН
от 14 900 руб
Выполним за: 
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы

После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
Согласование схемы раздела

Согласовываем с вами, где будет проходить линия раздела земельного участка. Также мы можем помочь установить линию раздела на участке – к вам приедет наш геодезист и вынесет точки на местности (установит колышки).

3
Подготовка документов

Кадастровый инженер готовит решение собственника о разделе земельного участка, схему раздела и согласие об обеспечении доступа к новым земельным участкам (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходного участка в Росреестре. 

4
Формирование межевого плана

Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра. 

5
Подача документов

Собственник или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов о разделе участка нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на образуемые земельные участки. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельных участков и составляет от 350 до 2000 рублей.

6
Завершение работ

Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре будут две выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости на каждый  образованный путем раздела земельный участок (с июля 2016 года выписка из ЕГРН заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Даём гарантии

Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.

Проекты
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
Акционерное общество «Теплогазинжиниринг»
Оформление сервитута на земельном участке
АО «ГРИНВУД»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Московская городская дума
Выполнение обмерных работ объектов капитального строительства
ООО «Лэджи»
Привязка здания к земельному участку
АНО "ЕВРАЗИЙСКОЕ СОДРУЖЕСТВО"
Исправление исходной документации по регистрации прав
ООО "Асто Консалтинг"
Межевание земельных участков на территории МО
ООО "Муниципальные решения"
Подготовка Схем расположения земельных участков
ООО "Моспректкомплекс"
Подготовка кспертного заключения
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор
E-mail: ach@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 11 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Руководитель отдела кадастра
E-mail: ks@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 12 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Проверить в росреестре
Петрякова Ольга
Инженер-техник
E-mail: op@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии Опыт работы: 4 года
Ёлкина Екатерина
Инженер-техник
E-mail: ee@kriston-k.ru Образование: высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского Опыт работы: 2 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail: ap@kriston-k.ru Образование: высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева Опыт работы: 4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами
E-mail: alk@kriston-k.ru Образование: высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова Опыт работы: 3 года
Баженова Полина
Инженер-техник
E-mail: pb@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 3 года
Калинин Антон
Менеджер по работе с клиентами
E-mail: ak@kriston-k.ru Образование: высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Опыт работы: 4 года
Чернышова Александра
Инженер-техник
E-mail: sch@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 4 года
Зайцева Ольга
Инженер-техник
E-mail: oz@kriston-k.ru Образование: высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 8 лет
Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот