Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Раздел земельного участка

 

Получите консультацию инженера
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут

раздел земельного участка

Как разделить земельный участок: особенности процедуры

Cуть раздела земельного участка заключается в том, что из одного исходного земельного участка путем деления на части образуются новые участки.

Сама процедура раздела начинается с составления двух необходимых для этого документов:

- Решение собственника о разделе земельного участка (составляется от имени собственника и подписывается им)
- Схема раздела участка

Оба документа может подготовить кадастровый инженер. Затем инженером подготавливается непосредственно сам межевой план, в который добавляется кадастровый план территории квартала. На плане необходимо показать исходный земельный участок с установленными границами.

Для того, чтобы проверить установлены границы участка или нет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестр: если при нажатии на искомый земельный участок, высвечивается надпись «без координат границ», значит, что информация о границах не присутствует в Росреестре и формально не установлены. В таком случае проводится процедура межевания. Участок без установленных границ разделу не подлежит.

Какое законодательство регламентирует процедуру

Кадастровые работы проводятся на основании N218-ФЗ Земельного Кодекса РФ, а также Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года .

На что обратить внимание 

При проведении раздела земельного участка нужно обратить внимание на следующие аспекты:

1)      Если участок находится в г. Москве, а границы устанавливались давно, то точность границ возможно будет недостаточной и не будет соответствовать действующему законодательству. В такое случае требуется повторное межевание для установки требуемой точности (10 см на точку);

2)      Если участок граничит с дорогой, стоящей на кадастровом учете, то кадастровый инженер дополнительно подготавливает документ, с которым собственнику участка нужно обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам.

Какие документы требуются для осуществления раздела земельного участка


Для проведения процедуры раздела требуются межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы его подготовить достаточно:  паспортных данных собственника и правоустанавливающих документов на участок (выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права).

Варианты выполнения работ
Оптимальный
Межевой план на компакт-диске в xml формате
от 9 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
Всё включено
Межевой план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и выписку из ЕГРН
от 14 900 руб
Выполним за: 
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы

После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
Согласование схемы раздела

Согласовываем с вами, где будет проходить линия раздела земельного участка. Также мы можем помочь установить линию раздела на участке – к вам приедет наш геодезист и вынесет точки на местности (установит колышки).

3
Подготовка документов

Кадастровый инженер готовит решение собственника о разделе земельного участка, схему раздела и согласие об обеспечении доступа к новым земельным участкам (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходного участка в Росреестре. 

4
Формирование межевого плана

Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра. 

5
Подача документов

Собственник или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов о разделе участка нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на образуемые земельные участки. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельных участков и составляет от 350 до 2000 рублей.

6
Завершение работ

Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре будут две выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости на каждый  образованный путем раздела земельный участок (с июля 2016 года выписка из ЕГРН заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот