Раздел земельного участка
- Выполняем работу "под ключ"
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 9 900 руб.
Как разделить земельный участок: особенности процедуры
Cуть раздела земельного участка заключается в том, что из одного исходного земельного участка путем деления на части образуются новые участки.
Сама процедура раздела начинается с составления двух необходимых для этого документов:
- Решение собственника о разделе земельного участка (составляется от имени собственника и подписывается им)
- Схема раздела участка
Оба документа может подготовить кадастровый инженер. Затем инженером подготавливается непосредственно сам межевой план, в который добавляется кадастровый план территории квартала. На плане необходимо показать исходный земельный участок с установленными границами.
Для того, чтобы проверить установлены границы участка или нет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестр: если при нажатии на искомый земельный участок, высвечивается надпись «без координат границ», значит, что информация о границах не присутствует в Росреестре и формально не установлены. В таком случае проводится процедура межевания. Участок без установленных границ разделу не подлежит.
Какое законодательство регламентирует процедуру
Кадастровые работы проводятся на основании N218-ФЗ Земельного Кодекса РФ, а также Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года .
На что обратить внимание
При проведении раздела земельного участка нужно обратить внимание на следующие аспекты:
1) Если участок находится в г. Москве, а границы устанавливались давно, то точность границ возможно будет недостаточной и не будет соответствовать действующему законодательству. В такое случае требуется повторное межевание для установки требуемой точности (10 см на точку);
2) Если участок граничит с дорогой, стоящей на кадастровом учете, то кадастровый инженер дополнительно подготавливает документ, с которым собственнику участка нужно обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам.
Какие документы требуются для осуществления раздела земельного участка
Для проведения процедуры раздела требуются межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы его подготовить достаточно: паспортных данных собственника и правоустанавливающих документов на участок (выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права).
После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.
Согласовываем с вами, где будет проходить линия раздела земельного участка. Также мы можем помочь установить линию раздела на участке – к вам приедет наш геодезист и вынесет точки на местности (установит колышки).
Кадастровый инженер готовит решение собственника о разделе земельного участка, схему раздела и согласие об обеспечении доступа к новым земельным участкам (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходного участка в Росреестре.
Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра.
Собственник или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов о разделе участка нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на образуемые земельные участки. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельных участков и составляет от 350 до 2000 рублей.
Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре будут две выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости на каждый образованный путем раздела земельный участок (с июля 2016 года выписка из ЕГРН заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
