E-mail:
ach@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
15 лет
Снятие с кадастрового учета (акт обследования)
- Выполняем работу "под ключ"
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 9 900 руб.
Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут
Право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Это простое правило касается и объектов недвижимости — зданий, помещений, квартир, земельных участков. Если имущество было разрушено, разделено или вошло в состав вновь образованного объекта, собственник должен передать данные в Росреестр, чтобы внести измерения в ЕГРН.
Для чего и в каких случаях нужно снимать объект с учета?
Единственным законным основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета является прекращение его существования. Здание или помещение могут быть признаны несуществующими в следующих случаях:
-
при разрушении, гибели в результате пожара, стихийного бедствия, из-за ветхости и по другим причинам;
-
после добровольного сноса;
-
при утрате функционального назначения;
-
при уничтожении части здания (если речь идет о снятии с учета квартиры или помещения);
-
после вынесения судебного решения, которое признает недействительной ранее выполненную постановку на учет;
-
при разделении объекта на несколько новых или объединении его с другими смежными помещениями, участками, зданиями.
Снимать недвижимость с учета необходимо, чтобы прекратить начисление налогов, а также впоследствии зарегистрировать новый объект, созданный на месте утраченного. При внесении изменений в ЕГРН прекращается право собственности на здание или участок, которые прекратили свое существование.
Порядок совершения процедуры, перечень документов
Информация обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории нашей страны, содержится в Росреестре. Этот государственный орган принимает документы для снятия зданий и участков с учета, вносит изменения в ЕГРН. Обратиться в Росреестр может собственник недвижимого имущества (в том числе через представителя) или другая заинтересованная сторона, если снятие с учета запрашивается в судебном порядке.
Для совершения процедуры потребуются следующие документы:
-
заявление от собственника, заполненное по определенной форме;
-
правоустанавливающие документы (свидетельство, если объект не внесен в ЕГРН и право на него зарегистрировано до 1998 года);
-
удостоверение личности собственника;
-
акт обследования объекта, подготовленный кадастровым инженером по форме, утвержденной Минэкономразвития.
Документы можно передать в электронном виде через портал Росреестра или МФЦ. Обычно процедура снятия с учета занимает до 10 дней, проводится без уплаты госпошлины. В результате заявитель получает выписку ЕГРН, в которой указано, что объект недвижимости прекратил свое существование.
Содержание акта обследования
Акт обследования является главным документом, на основании которого регистратор делает вывод о возможности снятия объекта с кадастрового учета. Подготовить этот документ может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Для составления акта специалист может выехать на место расположения недвижимости, провести визуальный осмотр или измерения, чтобы вынести заключение о состоянии дома, участка, другого имущества.
В документе должны быть указаны сведения о правообладателе, данные из ЕГРН, причины и дата утраты объекта. Если у недвижимого имущества несколько собственников, инженер вносит отметку о наличии или отсутствии споров между ними относительно проведенного обследования.
В акт для снятия объекта с кадастрового учета могут войти и другие документы (при их наличии):
-
решение собственника о сносе здания;
-
уведомление о завершении демонтажных работ для местной администрации;
-
решение о признании строения аварийным, незаконным;
-
решение об изъятии объекта для государственных нужд и т.д.
Кадастровый инженер работает с заказчиком по договору, в котором зафиксирован перечень работ, их стоимость и сроки оказания услуги. При необходимости специалист не только готовит акт, но и представляет интересы клиента в различных инстанциях, решает смежные задачи.
Компания «Кристон-Кадастр» предоставляет услуги аттестованных кадастровых инженеров юридическим и физическим лицам из Московской области. Мы быстро подготовим акт обследования объекта недвижимости для снятия с учета, окажем другие кадастровые, геодезические, юридические услуги.
Позвоните нам, чтобы узнать стоимость подготовки документов и получить бесплатную консультацию.
Варианты выполнения работ
Минимум
Акт обследования на компакт-диске в xml формате
от 9 900 руб
Выполним за:
5 - 10 дней
Заказать
Всё включено
Акт обследования на компакт-диске в xml формате
Получим выписку из ЕГРН об объекте капитального строительства с отметкой о снятии с учёта
от 13 900 руб
Выполним за:
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы
После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.
2
Подготовка документов
Кадастровый инженер готовит акт обследования. Также мы можем подготовить уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса (за один день);
3
Подача документов в Росреестр
Кадастровый инженер прикладывает все необходимые документы в акт обследования и направляет на проверку в Росреестр. Вы также можете самостоятельно отнести документы в МФЦ по месту нахождения утраченного объекта;
4
Завершение работ
Положительным результатом проверки акта обследования будет выписка из ЕГРН, в которой будет указан статус объекта «снят с кадастрового учета».
Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
Используем наш опыт
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Поддерживаем обратную связь
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Обеспечиваем надёжность
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета — это процедура, направленная на исключение сведений о здании, сооружении, помещении или другом объекте из ЕГРН в случае его физического прекращения существования, например, из-за сноса, разрушения или реконструкции, в результате которой объект утратил свои характеристики. Для этого требуется оформление акта обследования — документа, подтверждающего, что объект недвижимости больше не существует. Согласно статье 23 Федерального закона № 218-ФЗ, акт обследования подготавливается кадастровым инженером на основе выезда на место и анализа фактического состояния. Компания «Кристон-кадастр» специализируется на снятии с учета объектов недвижимости, включая здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные в Москве и Московской области.
Мы используем сертифицированное геодезическое оборудование (тахеометры, GPS/ГЛОНАСС-приемники) для проведения обследований и фиксации отсутствия объекта, а так же для выявления местонахождения координат объекта прекратившего своё существование. Наши кадастровые инженеры и юристы обеспечивают правильное оформление акта обследования, подготовку документов для Росреестра и сопровождение процедуры снятия с учета. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или получить консультацию по снятию объекта с кадастрового учета.
Даём гарантии
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.
Примеры выполненных проектов
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ТЦ Цветной
Предоставление всех кадастровых услуг: межевание участка, оформление перепланировки здания и регистрация аренды
Аэропорт Шереметьево
Привязка здания к земельному участку, а также предоставление услуг в части регистрации арендных площадей в аэропорту здания. Оформление обременений относительно земельного участка
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
PPF Real Estate
Предоставление кадастровых и юридических услуг относительно делового центра Comcity
РНИМУ им. Н. И. Пирогова
Подготовка технической документации по реконструкции здания и прилегающих 11 линейных сооружений
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014
Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail:
ks@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
15 лет
Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014
Проверить в росреестре
Чвырева Ольга
Руководитель отдела учета земельных участков, Кадастровый инженер
E-mail:
op@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
9 лет
Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023
Проверить в росреестре
Сиваева Екатерина
Инженер-техник
E-mail:
ee@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского
Опыт работы:
3 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail:
ap@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева
Опыт работы:
4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
alk@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова
Опыт работы:
8 лет
Шпорина Полина
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
pb@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
4 года
Калинин Антон
Руководитель коммерческого отдела
E-mail:
ak@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
8 лет
Иванова Александра
Инженер отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
sch@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
7 лет
Зайцева Ольга
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
oz@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
11 лет
Юдина Екатерина
Специалист территориального планирования и землеустроительных работ
E-mail:
ye@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Калужский государственный университет имени К.Э.Циолковского
Опыт работы:
5 лет
Михайлова Татьяна
Руководитель отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
tm@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский финансово-юридический университет
Опыт работы:
6 лет
Суркова Марина
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ms@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
2 года
Баурова Полина
Инженер-техник
E-mail:
pl@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
4 года
Рыжкова Елена
Главный бухгалтер
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Харьковский учетно-кредитный техникумвысшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
32 года
Николаев Юрий
Руководитель отдела геодезических и изыскательных работ
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Азимов Дамир
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
da@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Наймушин Максим
Кадастровый инженер
E-mail:
mn@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Курский государственный технический университет
Опыт работы:
17 лет
Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012
Проверить в росреестре
Гусаров Олег
Геодезист
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Московский топографический политехникум
Опыт работы:
35 лет
Сканави Анна
Инженер проектировщик ПГС
E-mail:
Anna.skanavi@yandex.ru
Образование:
высшее, Московский государственный строительный университет
Опыт работы:
17 лет
Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)
Проверить в росреестре
Инженер-инвентаризатор
Инженер-инвентаризатор
E-mail:
lo@kriston-k.ru
Образование:
высшее, МИРЭА – Российский технологический университет
Опыт работы:
22 года
Ханжина Анна
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ah@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
3 года
Винивитина Мария
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
mv@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству
Опыт работы:
2 года
Частые вопросы
Что такое снятие с кадастрового учета и акт обследования?
Снятие с кадастрового учета — это процесс исключения сведений об объекте недвижимости из ЕГРН, который проводится, если объект прекратил существование, например, из-за сноса, разрушения в результате пожара, наводнения или полной реконструкции. Акт обследования — это документ, составленный кадастровым инженером, подтверждающий, что объект недвижимости больше не существует. Акт содержит:
-
Информацию о кадастровом инженере и заказчике.
-
Сведения об объекте (адрес, кадастровый номер, назначение — жилое или нежилое помещение, здание, сооружение).
-
Описание причин прекращения существования (сноса, разрушения, реконструкции).
-
Заключение об отсутствии объекта на момент обследования.
Акт обследования является основанием для подачи заявления в Росреестр о снятии объекта с учета. Наши специалисты проведут выездное обследование, подготовят акт и сопроводят процедуру в Росреестре, обеспечив соответствие требованиям законодательства.
Какие объекты недвижимости можно снять с кадастрового учета?
Снять с кадастрового учета можно следующие объекты недвижимости, если они прекратили существование:
-
Жилые и нежилые.
-
Сооружения.
-
Объекты незавершенного строительства.
Процедура применима, если объект полностью разрушен, снесен или утратил свои характеристики в результате реконструкции, что подтверждается актом обследования. Например, если жилой дом сгорел или нежилое помещение было демонтировано, его необходимо снять с учета, чтобы прекратить начисление налога на имущество. Наши кадастровые инженеры помогут определить статус объекта и подготовить необходимые документы.
Какие документы нужны для снятия объекта с кадастрового учета?
Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета требуется следующий пакет документов:
-
Заявление о снятии с учета, подаваемое собственником, правообладателем или их представителем (форма доступна в Росреестре или МФЦ).
-
Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта.
-
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, аренды или наследства).
-
Паспортные данные заявителя (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
-
Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель.
-
Выписка из ЕГРН, содержащая сведения об объекте (при наличии).
Если объект был частью договора аренды, может потребоваться уведомление арендатора или арендодателя о прекращении обязательств. Наша компания поможет собрать документы, провести обследование и подготовить акт для подачи в Росреестр.
Какие этапы включает процесс снятия с кадастрового учета?
Процесс снятия объекта недвижимости с кадастрового учета состоит из следующих этапов:
-
Подготовительный этап: Сбор правоустанавливающих документов, определение причин снятия с учета (сноса, разрушения, реконструкции).
-
Выездное обследование: Кадастровый инженер осматривает место, где находился объект, фиксирует его отсутствие с использованием геодезического оборудования (например, фотосъемка, GPS-координаты).
-
Подготовка акта обследования: Составление документа с описанием объекта, причин его прекращения существования и заключением об отсутствии.
-
Камеральная обработка данных: Анализ результатов обследования, оформление акта в соответствии с требованиями Росреестра.
-
Подача документов в Росреестр: Передача заявления, акта обследования и других документов через МФЦ, портал Госуслуг или в электронной форме с использованием квалифицированной электронной подписи (ЭЦП).
-
Рассмотрение в Росреестре: Проверка документов и исключение сведений об объекте из ЕГРН (срок рассмотрения — 7–10 рабочих дней).
-
Получение подтверждения: Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей снятие объекта с учета.
Наша компания обеспечивает сопровождение на всех этапах, гарантируя точность данных и оперативное выполнение работ.
Какие геодезические работы необходимы для подготовки акта обследования?
Геодезические изыскания при снятии объекта с кадастрового учета включают:
-
Осмотр места расположения объекта: Фиксация отсутствия здания, сооружения или помещения с использованием фотосъемки и GPS/ГЛОНАСС-приемников.
-
Определение координат: Уточнение местоположения участка, где находился объект, для привязки к земельному участку.
-
Исполнительная съемка: Подтверждение отсутствия конструкций, фундамента или других элементов, указывающих на существование объекта.
-
Сбор дополнительных данных: Анализ остатков (например, обломков или части фундамента), если они присутствуют, для обоснования полного разрушения.
Мы используем сертифицированное оборудование, обеспечивающее высокую точность измерений, что позволяет подготовить достоверный акт обследования для Росреестра.
Сколько стоит снятие объекта с кадастрового учета?
Стоимость услуг по снятию объекта с кадастрового учета зависит от следующих факторов:
-
Типа объекта недвижимости (жилое или нежилое помещение, здание, сооружение).
-
Сложности обследования (например, удаленность объекта или наличие остатков конструкций).
-
Необходимости дополнительных согласований (например, с органами местного самоуправления).
-
Региона расположения (например, Москва, Подмосковье, Чехов, Красногорск).
Государственная пошлина за снятие с учета не взимается, но стоимость услуг кадастрового инженера варьируется в зависимости от объема работ. Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами через сайт, по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши специалисты проведут консультацию и предоставят предварительный расчет.
Какие риски возникают, если не снять объект с кадастрового учета?
Оставление несуществующего объекта на кадастровом учете может привести к:
-
Начислению налога на имущество за объект, которого больше нет, что увеличивает финансовую нагрузку на собственника.
-
Проблемам при регистрации прав на земельный участок, где находился объект, так как данные в ЕГРН будут неактуальными.
-
Осложнениям при проведении сделок с недвижимостью (например, продажа участка или оформление аренды), так как покупатели или арендаторы потребуют актуальных сведений.
-
Судебным спорам с органами власти или третьими лицами из-за несоответствия данных в ЕГРН фактическому состоянию.
-
Штрафам за нарушение требований законодательства, если объект не снят с учета после сноса (в соответствии с КоАП РФ).
Наши специалисты помогут избежать рисков, подготовив акт обследования и сопроводив процедуру снятия с учета в Росреестре.
Как заказать услуги по снятию объекта с кадастрового учета?
Чтобы заказать услуги, выполните следующие шаги:
-
Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram).
-
Оставьте заявку, указав контактные данные и информацию об объекте (адрес, кадастровый номер, причина снятия с учета).
-
Получите консультацию от нашего специалиста, который уточнит этапы работ и составит индивидуальный план действий.
-
Мы проведем выездное обследование, подготовим акт обследования и соберем необходимые документы.
-
Мы подадим документы в Росреестр и обеспечим получение выписки из ЕГРН, подтверждающей снятие объекта с учета.
Мы предлагаем удобный график работы (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) и возможность онлайн-консультаций. Наши контакты доступны на сайте, и мы оперативно ответим на все вопросы.
Сколько времени занимает снятие объекта с кадастрового учета?
Сроки снятия объекта с кадастрового учета зависят от сложности объекта и объема работ, но в среднем процесс занимает от 10 до 30 рабочих дней:
-
Сбор документов и подготовка заявления: 1–3 дня.
-
Выездное обследование и подготовка акта обследования: 5–10 дней.
-
Камеральная обработка данных и оформление акта: 3–5 дней.
-
Подача документов и рассмотрение в Росреестре: 7–10 рабочих дней.
-
Получение подтверждения: 1–2 дня.
Мы стремимся сократить сроки, сохраняя качество и точность данных. Если вам нужно ускорить процесс, сообщите об этом при заказе, и мы предложим оптимальное решение.
Какие особенности нужно учесть при снятии объекта с кадастрового учета?
При снятии объекта недвижимости с учета важно учитывать:
-
Фактическое отсутствие объекта: Акт обследования должен подтверждать, что здание, сооружение или помещение полностью разрушено или демонтировано.
-
Право собственности: Заявление на снятие с учета может подать собственник, правообладатель или их представитель с нотариальной доверенностью.
-
Связанные обязательства: Если объект был частью договора аренды, необходимо уведомить арендатора или арендодателя, чтобы избежать конфликтов.
-
Частичный снос: Если разрушена только часть объекта (например, одно помещение в здании), снятие с учета проводится только для этой части, что требует точных обмеров.
-
Документы на участок: После снятия объекта с учета земельный участок должен быть зарегистрирован в ЕГРН с актуальными данными.
Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы подготовить акт обследования и снять объект с учета без ошибок. Мы также предоставляем услуги по уточнению данных о земельном участке.
Какие преимущества дает снятие объекта с кадастрового учета?
Снятие объекта с кадастрового учета предоставляет следующие преимущества:
-
Прекращение начисления налога на имущество за несуществующий объект, что снижает финансовые расходы.
-
Актуализация данных в ЕГРН, что упрощает проведение сделок с земельным участком (продажа, аренда, дарение).
-
Устранение рисков споров с органами власти или третьими лицами из-за несоответствия данных в реестре.
-
Возможность зарегистрировать новый объект недвижимости на участке, если планируется строительство.
-
Законное оформление изменений, связанных с утратой объекта, в соответствии с требованиями Росреестра.
Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая выездное обследование, подготовку акта обследования и взаимодействие с Росреестром, чтобы обеспечить успешное снятие объекта с кадастрового учета.
