Снятие с кадастрового учета (акт обследования)

Акт обследования - документ, который необходим для снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства (домов, зданий, сооружений), которые прекратили свое физическое существование – сгорели, были снесены или разрушены. Акт обследования нужно подать в Росреестр для того, чтобы по утраченному объекту недвижимости перестали начисляться налоги и в реестре недвижимости он числился как снятый с учета.

Процедура снятия с кадастрового учета проводится на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  и Приказа Минстроя №591/пр.

Для работы по снятию с учета нам понадобятся следующие документы и данные:

•  Правоустанавливающие документы на здание/сооружение (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
•  Если на здание/сооружение не были зарегистрированы права, то нужен только кадастровый номер, нов этом случае вы должны быть правообладателем земельного участка;
•  Если снятие объекта с кадастрового учёта происходит в Москве, то дополнительно потребуется закрытый ордер административно-технической инспекции (ОАТИ).
•  Набор документов для снятия с кадастрового учета в зависимости от вашей ситуации:

На что стоит обратить внимание при снятии объекта с кадастрового учета?

*Проект организации работ по сносу не нужен:

• если снос здания производится в целях строительства нового объекта капитального строительства или реконструкции;
• для сноса гаража на земельном участке, не связанном с осуществлением предпринимательской деятельности;
• для сноса жилого дома на садовом участке и на участке ИЖС/ЛПХ;
• для сноса хозяйственных построек, строений/сооружений вспомогательного использования.
• В Московской области пока есть районы, в которых возможно снять здание с кадастрового учета без приложенных в акт обследования уведомлений и проектов, но только в том случае, если у собственников есть документ, подтверждающий прекращение существования здания;
• Одновременно с актом обследования в МФЦ подается заявление на прекращение права собственности;

Если права на здание не зарегистрированы, нужно проверить есть ли в здании помещения, на которые оформлено право собственности. Если есть, то акт обследования на здание должны совместно подавать все собственники помещений.