Снятие с кадастрового учета (акт обследования)

Право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Это простое правило касается и объектов недвижимости — зданий, помещений, квартир, земельных участков. Если имущество было разрушено, разделено или вошло в состав вновь образованного объекта, собственник должен передать данные в Росреестр, чтобы внести измерения в ЕГРН.

Для чего и в каких случаях нужно снимать объект с учета?

Единственным законным основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета является прекращение его существования. Здание или помещение могут быть признаны несуществующими в следующих случаях:

• при разрушении, гибели в результате пожара, стихийного бедствия, из-за ветхости и по другим причинам;

• после добровольного сноса;

• при утрате функционального назначения;

• при уничтожении части здания (если речь идет о снятии с учета квартиры или помещения);

• после вынесения судебного решения, которое признает недействительной ранее выполненную постановку на учет;

• при разделении объекта на несколько новых или объединении его с другими смежными помещениями, участками, зданиями.

Снимать недвижимость с учета необходимо, чтобы прекратить начисление налогов, а также впоследствии зарегистрировать новый объект, созданный на месте утраченного. При внесении изменений в ЕГРН прекращается право собственности на здание или участок, которые прекратили свое существование.

Порядок совершения процедуры, перечень документов

Информация обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории нашей страны, содержится в Росреестре. Этот государственный орган принимает документы для снятия зданий и участков с учета, вносит изменения в ЕГРН. Обратиться в Росреестр может собственник недвижимого имущества (в том числе через представителя) или другая заинтересованная сторона, если снятие с учета запрашивается в судебном порядке.

Для совершения процедуры потребуются следующие документы:

• заявление от собственника, заполненное по определенной форме;

• правоустанавливающие документы (свидетельство, если объект не внесен в ЕГРН и право на него зарегистрировано до 1998 года);

• удостоверение личности собственника;

• акт обследования объекта, подготовленный кадастровым инженером по форме, утвержденной Минэкономразвития.

 Документы можно передать в электронном виде через портал Росреестра или МФЦ. Обычно процедура снятия с учета занимает до 10 дней, проводится без уплаты госпошлины. В результате заявитель получает выписку ЕГРН, в которой указано, что объект недвижимости прекратил свое существование.

Содержание акта обследования

Акт обследования является главным документом, на основании которого регистратор делает вывод о возможности снятия объекта с кадастрового учета. Подготовить этот документ может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Для составления акта специалист может выехать на место расположения недвижимости, провести визуальный осмотр или измерения, чтобы вынести заключение о состоянии дома, участка, другого имущества.

В документе должны быть указаны сведения о правообладателе, данные из ЕГРН, причины и дата утраты объекта. Если у недвижимого имущества несколько собственников, инженер вносит отметку о наличии или отсутствии споров между ними относительно проведенного обследования.

В акт для снятия объекта с кадастрового учета могут войти и другие документы (при их наличии):

• решение собственника о сносе здания;

• уведомление о завершении демонтажных работ для местной администрации;

• решение о признании строения аварийным, незаконным;

• решение об изъятии объекта для государственных нужд и т.д.

Кадастровый инженер работает с заказчиком по договору, в котором зафиксирован перечень работ, их стоимость и сроки оказания услуги. При необходимости специалист не только готовит акт, но и представляет интересы клиента в различных инстанциях, решает смежные задачи.

Компания «Кристон-Кадастр» предоставляет услуги аттестованных кадастровых инженеров юридическим и физическим лицам из Московской области. Мы быстро подготовим акт обследования объекта недвижимости для снятия с учета, окажем другие кадастровые, геодезические, юридические услуги.

Позвоните нам, чтобы узнать стоимость подготовки документов и получить бесплатную консультацию.