Регистрация договора аренды помещения

Согласно статье 609 ГК РФ, государственной регистрации подлежат следующие договоры аренды помещений:

• Договоры, заключенные на срок не менее одного года.

• Договоры, в которых одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока действия.

• Договоры аренды недвижимости, предусматривающие переход права аренды к третьим лицам (например, при субаренде).

• Договоры, связанные с помещением, которое является частью здания, находящегося в залоге или ипотеке.

Краткосрочные договоры аренды (менее года) не требуют регистрации, но могут быть зарегистрированы по желанию сторон для дополнительной защиты. Наши юристы помогут определить, подлежит ли ваш договор аренды регистрации, и подготовят все необходимые документы.

Процесс регистрации договора аренды помещения состоит из следующих этапов:

1. Подготовка договора аренды: Составление документа с указанием условий (срок аренды, арендная плата, права и обязанности сторон, порядок расторжения).

2. Сбор документов: Подготовка правоустанавливающих документов, заявления и квитанции об уплате госпошлины.

3. Проведение обмеров помещения (при необходимости): Геодезические изыскания для уточнения площади, границ и других характеристик объекта недвижимости.

4. Подача документов в Росреестр: Передача пакета документов через МФЦ, портал Госуслуг или в электронной форме с использованием квалифицированной электронной подписи (ЭЦП) с 01.03.2025 г документы подаваемые на регистрацию юридическими лицами осуществляется в электронном виде через портал Росреестра с использованием ЭЦП юридического лица.

5. Рассмотрение документов: Росреестр проверяет соответствие договора и документов требованиям законодательства (срок рассмотрения — 7–10 рабочих дней).

6. Получение зарегистрированного договора: После регистрации стороны получают договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН, подтверждающую право аренды.

Наша компания обеспечивает сопровождение на всех этапах, включая подготовку договора, проведение обмеров и взаимодействие с органами Росреестра.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды зависит от следующих факторов:

• Объема юридического сопровождения (составление договора, сбор документов, подача в Росреестр).

• Необходимости проведения геодезических изысканий и подготовки технического плана.

• Региона расположения помещения (например, Москва, Санкт-Петербург, Подмосковье).

• Сложности сделки (например, наличие субаренды или дополнительных соглашений).

Государственная пошлина За государственную регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), для физических лиц - 4000 рублей и для юридических лиц – 44000 рублей, проверить можно на сайте . Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами через сайт, по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши специалисты проведут консультацию и предоставят предварительный расчет.

Чтобы заказать услуги, выполните следующие шаги:

1. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram).

2. Оставьте заявку, указав контактные данные и информацию о помещении (адрес, площадь, срок аренды).

3. Получите консультацию от нашего специалиста, который уточнит условия сделки и составит план действий.

4. Мы подготовим договор аренды, соберем документы и проведем обмеры (при необходимости).

5. Мы подадим документы в Росреестр и обеспечим получение зарегистрированного договора с отметкой.

Мы предлагаем удобный график работы (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) и возможность онлайн-консультаций. Наши контакты доступны на сайте, и мы оперативно ответим на все вопросы.

При регистрации договора аренды помещения важно учитывать:

• Срок договора: Договоры аренды на срок менее года не требуют регистрации, но долгосрочные (от года) должны быть зарегистрированы.

• Корректность сведений об объекте в ЕГРН: требуется ли легализация перепланировки помещения/здания, перед началом работ по регистрации договора аренды.

• Условия договора: Должны быть четко прописаны арендная плата, порядок оплаты, права и обязанности сторон, условия расторжения.

• Согласие третьих лиц: Например, согласие супруга арендодателя или банка, если помещение находится в залоге.

• Электронная регистрация: Использование ЭЦП позволяет сократить сроки и упростить подачу документов.

Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы зарегистрировать договор аренды без ошибок. Мы также предоставляем услуги по обмеру помещений и юридическому сопровождению для защиты интересов сторон.