Регистрация договора аренды помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения или части здания: особенности процедуры

Если вы планируете сдать в аренду часть площади вашего помещения в законном порядке, то одного договора аренды будет недостаточно. Необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план на ту часть помещения, которая передается в аренду. После чего Росреестр внесет запись о зарегистрированной аренде, сроках действия аренды, количестве и перечне сдаваемых комнат, арендуемой площади, арендаторах, сроках действия договора и номере государственной регистрации обременения.

Работы проводятся на основании 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Форма технического плана и требования к его подготовке регламентируется приказом Минэкономразвития № 953.

На что нужно обратить внимание при оформлении договора аренды нежилого помещения

• В документе должна быть именно та графика (поэтажный план), которая содержится в базе ЕГРН;
• Не находится ли помещение в залоге? Если находится, то потребуется согласие на проведение кадастровых работ от залогодержателя;
• Образование части помещения возможно только в том помещении, у которого есть кадастровый номер и правообладатель;
• В договоре аренды обязательно должна быть графическая часть с планом помещения. В Москве сдаются только изолированные и обособленные комнаты – то есть такие, которые ограничены стенами и имеют доступ через дверь. В Московской области комнаты фактически могут быть не изолированы и обособлены, но эту информацию необходимо уточнять у регистраторов.
• Если помещение/здание находится под арестом, сдать его в аренду нельзя.

Какие документы понадобится для регистрации договора аренды помещения/здания :

Для проведения процедуры  необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план небходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на помещение (выписка из ЕГРН или кадастровый номер);
2. Договор аренды, в котором содержится план части этажа с выделенными арендуемыми комнатами (цветной скан в хорошем качестве);
3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, разрешение на строительство здания или технический паспорт здания до 01.01.2013 г., либо Проектная документация на здание.