Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Перераспределение земельных участков

 

Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут

Перераспределение земельных участков это изменение границ, площади и конфигурации исходных земельных участков внутри определенной территории. В результате перераспределения исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает право собственности на каждый новый земельный участок.

Например, можно создать из двух земельных участков – четыре, из пяти – два,  либо перенести границу между исходными участками с целью расширения одного или нескольких из них.

Процесс перераспределения земельных участков начинается с составления следующих документов: решения собственника (или соглашения собственников) о перераспределении земельных участков  и схемы перераспределения участков. Оба документа поможет подготовить кадастровый инженер. 

Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должны быть отображены исходные земельные участки с установленными границами. Участки, границы которых не установлены в Росреестре, не могут быть перераспределены!

Проверить, установлены ли границы земельных участков, можно c помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный (статус по введенному кадастровому номеру на сайте определяется как «Без координат границ»), это значит, что границы формально не установлены и вам сначала необходимо провести процедуру межевания. 

Кадастровые работы проводятся на основании Земельного Кодекса РФ, 218 ФЗ, а также 921 приказом Минэкономразвития.

На что нужно обратить внимание при перераспределении земельных участков?

  • Исходные участки должны быть смежными
  • Если участки находятся на территории г. Москвы и их границы были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям  действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;
  • Участки должны иметь одну категорию и один вид разрешенного использования. Проверить эти сведения можно на публичной кадастровой карте или в разделе «Сведения Онлайн» на сайте Росреестра.
  • Для каждого субъекта РФ местное законодательство устанавливает предельно допустимый максимальный размер образуемого земельного участка.
  • Если рядом с участками расположена дорога и границы такой дороги содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственникам участков необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым  земельным  участкам.

Для процедуры перераспределения земельных участков нам понадобятся:

  1. Паспортные данные правообладателя (-ей) участков;
  2. Правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
Варианты выполнения работ
Оптимальный
Межевой план на компакт-диске в xml формате
от 9 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
Все включено
Межевой план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и выписку из ЕГРН
от 14 900 руб
Выполним за: 
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы

После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
Согласование схемы перераспределения

Согласовываем с вами, где будут проходить границы новых участков. Также мы можем помочь установить линии раздела на местности – к вам приедет наш геодезист и вынесет точки (установит колышки).

3
Подготовка документов

Кадастровый инженер готовит решение собственника (или соглашение собственников) о перераспределении земельных участков и согласие об обеспечении доступа к новым земельным участкам (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходных участков в Росреестре. 

4
Формирование межевого плана

Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра.

5
Подача документов

Собственник (-и) или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на каждый образуемый путем перераспределения земельный участок. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка и составляет от 350 до 2000 рублей. 

6
Завершение работ

Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на каждый образуемый путем перераспределения земельный участок (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Заказать звонок
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать услугу
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать пакет услуг
Заказать комплексную услугу
Оформить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку