Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Перераспределение земельных участков

 

Получите консультацию инженера
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут

Как перераспределить земельные участки: особенности процедуры

Перераспределение земельных участков —  это изменение границ, площади и конфигурации исходных земельных участков внутри определенной территории. В результате перераспределения исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает право собственности на каждый новый земельный участок.

Например, можно создать из двух земельных участков – четыре, из пяти – два,  либо перенести границу между исходными участками с целью расширения одного или нескольких из них.

Процесс перераспределения земельных участков начинается с составления следующих документов: решения собственника (или соглашения собственников) о перераспределении земельных участков  и схемы перераспределения участков. Оба документа поможет подготовить кадастровый инженер. 

Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должны быть отображены исходные земельные участки с установленными границами. Участки, границы которых не установлены в Росреестре, не могут быть перераспределены!

Проверить, установлены ли границы земельных участков, можно c помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный (статус по введенному кадастровому номеру на сайте определяется как «Без координат границ»), это значит, что границы формально не установлены и вам сначала необходимо провести процедуру межевания. 

Какое законодательство регламентирует процедуру перераспределения участков

Кадастровые работы проводятся на основании Земельного Кодекса РФ, 218 ФЗ, а также 921 приказом Минэкономразвития.

На что нужно обратить внимание при перераспределении земельных участков?

  • Исходные участки должны быть смежнымиПерераспределение земельных участков
  • Если участки находятся на территории г. Москвы и их границы были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям  действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;
  • Участки должны иметь одну категорию и один вид разрешенного использования. Проверить эти сведения можно на публичной кадастровой карте или в разделе «Сведения Онлайн» на сайте Росреестра.
  • Для каждого субъекта РФ местное законодательство устанавливает предельно допустимый максимальный размер образуемого земельного участка.
  • Если рядом с участками расположена дорога и границы такой дороги содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственникам участков необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым  земельным  участкам.

Для процедуры перераспределения земельных участков понадобятся

Для проведения процедуры перераспределения необходим межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить межевой план потребуются:

  1. Паспортные данные правообладателя (-ей) участков;
  2. Правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).
Варианты выполнения работ
Оптимальный
Межевой план на компакт-диске в xml формате
от 9 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
Все включено
Межевой план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и выписку из ЕГРН
от 14 900 руб
Выполним за: 
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы

После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
Согласование схемы перераспределения

Согласовываем с вами, где будут проходить границы новых участков. Также мы можем помочь установить линии раздела на местности – к вам приедет наш геодезист и вынесет точки (установит колышки).

3
Подготовка документов

Кадастровый инженер готовит решение собственника (или соглашение собственников) о перераспределении земельных участков и согласие об обеспечении доступа к новым земельным участкам (при необходимости), а также запрашивает сведения об установленных границах исходных участков в Росреестре. 

4
Формирование межевого плана

Кадастровый инженер формирует межевой план в формате XML и записывает его на диск. Межевой план – это архив со всеми кадастровыми документами и текстово-графической информацией, записанный в зашифрованном виде для Росреестра.

5
Подача документов

Собственник (-и) или кадастровый инженер по доверенности сдает межевой план на проверку в Росреестр. При подаче документов нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на каждый образуемый путем перераспределения земельный участок. Размер госпошлины зависит от вида разрешенного использования земельного участка и составляет от 350 до 2000 рублей. 

6
Завершение работ

Положительным результатом проверки межевого плана в Росреестре является выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на каждый образуемый путем перераспределения земельный участок (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Даём гарантии

Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.

Проекты
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ООО "Асто Консалтинг"
Межевание земельных участков на территории МО
ООО "Моспректкомплекс"
Подготовка кспертного заключения
ООО «Лэджи»
Привязка здания к земельному участку
АНО "ЕВРАЗИЙСКОЕ СОДРУЖЕСТВО"
Исправление исходной документации по регистрации прав
АО «ГРИНВУД»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ООО "Муниципальные решения"
Подготовка Схем расположения земельных участков
Московская городская дума
Выполнение обмерных работ объектов капитального строительства
Акционерное общество «Теплогазинжиниринг»
Оформление сервитута на земельном участке
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор
E-mail: ach@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 11 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Руководитель отдела кадастра
E-mail: ks@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 12 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Проверить в росреестре
Петрякова Ольга
Инженер-техник
E-mail: op@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии Опыт работы: 4 года
Ёлкина Екатерина
Инженер-техник
E-mail: ee@kriston-k.ru Образование: высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского Опыт работы: 2 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail: ap@kriston-k.ru Образование: высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева Опыт работы: 4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами
E-mail: alk@kriston-k.ru Образование: высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова Опыт работы: 3 года
Баженова Полина
Инженер-техник
E-mail: pb@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 3 года
Калинин Антон
Менеджер по работе с клиентами
E-mail: ak@kriston-k.ru Образование: высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Опыт работы: 4 года
Чернышова Александра
Инженер-техник
E-mail: sch@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 4 года
Зайцева Ольга
Инженер-техник
E-mail: oz@kriston-k.ru Образование: высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 8 лет
Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот