Перераспределение земельных участков

Как перераспределить земельные участки: особенности процедуры

Перераспределение земельных участков —  это изменение границ, площади и конфигурации исходных земельных участков внутри определенной территории. В результате перераспределения исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает право собственности на каждый новый земельный участок.

Например, можно создать из двух земельных участков – четыре, из пяти – два,  либо перенести границу между исходными участками с целью расширения одного или нескольких из них.

Процесс перераспределения земельных участков начинается с составления следующих документов: решения собственника (или соглашения собственников) о перераспределении земельных участков  и схемы перераспределения участков. Оба документа поможет подготовить кадастровый инженер. 

Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должны быть отображены исходные земельные участки с установленными границами. Участки, границы которых не установлены в Росреестре, не могут быть перераспределены!

Проверить, установлены ли границы земельных участков, можно c помощью публичной кадастровой карты на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный (статус по введенному кадастровому номеру на сайте определяется как «Без координат границ»), это значит, что границы формально не установлены и вам сначала необходимо провести процедуру межевания. 

Какое законодательство регламентирует процедуру перераспределения участков

Кадастровые работы проводятся на основании Земельного Кодекса РФ, 218 ФЗ, а также 921 приказом Минэкономразвития.

На что нужно обратить внимание при перераспределении земельных участков?

• Исходные участки должны быть смежными
• Если участки находятся на территории г. Москвы и их границы были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям  действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;
• Участки должны иметь одну категорию и один вид разрешенного использования. Проверить эти сведения можно на публичной кадастровой карте или в разделе «Сведения Онлайн» на сайте Росреестра.
• Для каждого субъекта РФ местное законодательство устанавливает предельно допустимый максимальный размер образуемого земельного участка.
• Если рядом с участками расположена дорога и границы такой дороги содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственникам участков необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым  земельным  участкам.

Для процедуры перераспределения земельных участков понадобятся

Для проведения процедуры перераспределения необходим межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить межевой план потребуются:

1. Паспортные данные правообладателя (-ей) участков;
2. Правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).