Межевой план

Межевой план — это один из главных документов для любого земельного участка. Он отражает все актуальные сведения о недвижимости, в том числе площадь, схему расположения, координаты, геодезические построения, адрес и другие характеристики.

Подготовить межевой план может только аккредитованный кадастровый инженер, который числится в специальном реестре или работает в организации, состоящей в СРО. Специалист несет ответственность за достоверность сведений об участке, заверяет документ своей подписью.

В каких случаях оформляют межевой план

План межевания земельного участка требуется в следующих случаях:

• для уточнения фактических границ недвижимости;

• при формировании нового участка и постановке на кадастровый учет;

• при приватизации государственного имущества;

• для выделения доли в общей собственности;

• при разделении или слиянии участков;

• для узаконивания «прирезки»;

• при исправлении ошибки в кадастровых сведениях и т.д.

Формально план межевания не требуется при оформлении сделок с недвижимостью. Однако участки с точно установленными границами имеют более высокий спрос. Наличие такого документа — один из признаков юридической чистоты объекта, поэтому сделка с ним выглядит более прозрачной и честной.

На основании межевого плана можно внести максимально полно сведения о земельном участке в ЕГРН, что в дальнейшем упростит задачи застройщика, если на участке планируется возвести капитальные здания, высадить растения, спланировать рельеф. Строители не нарушат границы, точно соблюдут отступы, не спровоцируют спор с соседями.

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что документ требуется любому участку, даже если с точки зрения законодательства можно обойтись без него. Наличие этого документа упрощает сделки с недвижимостью и защищает вашу собственность от посягательств, является хорошим подспорьем в правовом поле.

Этапы создания

При обращении к кадастровому инженеру могут потребоваться различные документы, в зависимости от особенностей объекта. Среди них паспорт собственника или доверенность, свидетельство о праве собственности или иная аналогичная бумага, кадастровый паспорт, актуальные карты, геоподоснова. Если каких-то документов не хватает, специалист поможет оформить их в процессе оказания услуги.

Оформление межевого плана обычно выглядит следующим образом:

• изучение имеющейся документации;

• выезд кадастрового инженера с геодезическим оборудованием на местность;

• проведение полевых работ, при необходимости — вынос координат на местность;

• камеральные работы, подготовка описательной и графической части межевого плана;

• предоставление готовых документов заказчику или передача в Росреестр для установления собственности, внесения изменений в ЕГРН.

В некоторых случаях при создании межевого плана возникают споры. Специалист помогает разрешить такие ситуации, составляет акт согласования границ земельного участка с соседями. Если уладить ситуацию в процессе переговоров не удается, устранить разногласия можно в судебном порядке.

После принятия межевого плана госрегистратором собственник может получить обновленную выписку из ЕГРН, а также увидеть участок на публичной кадастровой карте (в нее изменения выгружаются не сразу).

Сроки и стоимость услуги

Работы по подготовке межевого плана земельного участка «под ключ» занимают у специалистов компании «Кристон-Кадастр» 5-10 рабочих дней. Мы работаем быстро, потому что организуем оперативный выезд геодезиста по Московской области в любое время, при необходимости привлекаем к решению смежных задач других сотрудников — инженеров-техников, юристов, менеджеров, оценщиков.

Стоимость документа формируется индивидуально и фиксируется в договоре. Цена зависит от площади и конфигурации земельного участка, объема дополнительных работ.

Чтобы рассчитать стоимость межевания и получить бесплатную консультацию специалиста, позвоните нам или оставьте заявку онлайн.