
Разработка проекта размещения некапитального объекта
- Согласно 636-ПП, 1255-ПП, 900-ПП
- Сроки: от 10 рабочих дней
- Цена: от 40000 рублей
Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 10.2 ст. 1), некапитальные сооружения и строения — это те, которые не имеют прочной связи с землей, а также конструкция которых позволяет перемещать постройки в пространстве без нанесения ущерба для функциональности их основных характеристик.
Постановление Правительства Москвы от 13 ноября 2012 года № 636-ПП, а также Постановление от 05 июня 2024 года № 1255-ПП (и пр.) устанавливают правила размещения и установки в столице объектов, которые не считаются капитальным строительством. Регламент действует как для размещения объектов на частной собственности, так и на Федеральной, а также для построек при размещении которых не требуется выделение земельных участков или установление сервитутов, в частности, на территориях без определения государственной собственности.
Объекты, подлежащие согласованию в соответствии с данными Постановлениями могут быть как уже возведёнными, так и планируемыми к возведению.
Работы по постановлению 636-ПП проводятся без согласования архитектурного облика объектов. Это постановление подразумевает упрощённое согласование более меньших объектов, чем работы по постановлению 1255-ПП. Работы же по постановлению 1255-ПП требуют получения дополнительных соглашений.
Основанием для выполнения работ по 636-ПП является выданный Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего Договора, заключенного по результатам проведения аукциона. Существенные условия Договора на размещение некапитального объекта включают в себя обязанности стороны Пользователя за свой счет осуществить разработку, согласование и утверждение проекта размещения на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов.
Также вправе размещать на сформированном земельном участке вспомогательные объекты арендаторы этих земельных участков. Данные земельные участки должны быть предоставлены для целей эксплуатации объектов капитального строительства и использование их должно соответствовать этим целям. В данном случае дополнительно потребуется приложить согласия всех правообладателей земельного участка, на котором планируется размещение некапитального строения.
В Постановлении указан список объектов, которые можно устанавливать в Москве с использованием внебюджетных средств без соблюдения процедуры ввода объекта в эксплуатацию. В столице допускается размещение построек, которые относятся к категории «некапитальные строения», список их определен в Постановлении 636-ПП от 13.11.2012 г.
Компания Кристон-Кадастр готова осуществить весь комплекс работ по подготовке и согласованию документации по размещению некапитальных объектов:
-
Размещение объекта благоустройства, в том числе объектов благоустройства в границах особо охраняемых зеленных территорий (ООЗТ). К числу таких относятся различные открытые площадки, например, детские, спортивные, игровые, для отдыха, а также площадки без дренажных систем для выгула и дрессировки домашних питомцев. В границах этих зон допускается устанавливать малые архитектурные формы, а также другие сборно-разборные постройки, фонтаны, ларьки, НТО — некапитальный торговый объект, павильоны и т.д.
-
Поверхностные парковочные зоны с плоскостным покрытием.
-
Пункт технического обслуживания и ремонта транспортных средств, автомобильные мойки и пр.
-
Размещение трансформаторных подстанций и электрических распределительных устройств.
-
Элементы городского обустройства, включая мебель, спортивное, игровое и осветительное оснащение.
-
Водные архитектурные объекты/аттракционы.
-
Развлекательные постройки и цирковые шатры.
-
Переносные общественные санитарные узлы.
-
Птичьи вольеры, голубятни.
-
Открытые площадки для сбора строительного мусора и отходов демонтажных работ.
-
Места для остановки и разворота наземного общественного транспорта.
-
Производственные, складские и вспомогательные постройки без фундаментов.
-
Временные сооружения для рекламы жилых комплексов.
-
Контрольно-пропускные пункты (КПП), охранные посты, диспетчерские пункты — строения из модульных конструкций с подключением к электросетям и зарытием на глубину до полуметра, без возведения фундаментов.
-
Ограждения, преграды для регулирования движения — заборы, шлагбаумы.
-
Малые архитектурные объекты. Например, украшения, декоративные элементы для вертикального и мобильного озеленения и пр.
Проект некапитального строительства
Для установки объектов некапитального строительства потребуется разработка схемы размещения объекта некапитального строительства, планировочных решений объекта, его архитектурных форм (внешнего облика) с учетом требований, прописанных в Договоре ДГИ и согласование окончательного проекта размещения с соответствующими необходимыми органами государственной власти, а именно Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (в части архитектурных решений), Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы (в части организации дорожного движения и подъездных путей) и иными органами государственной власти по требованию.
Проект размещения сооружения является техническим документом, который включает все необходимые сведения о планируемом объекте, включая описание строения, точное определение его местоположения и его основные характеристики. Проектная документация некапитальной постройки в Москве должна отвечать требованиям, установленным в нормативных актах и включать в себя исчерпывающий перечень всех параметров - от внешних табличек режима работы объекта, рекламных и информационных вывесок до общей площади объекта и материалов, которые будут использоваться при строительстве объекта.
Содержание проектной документации, в зависимости от типа объекта, включает в себя:
-
Пояснительную записку, в которой указывается тип строения, его параметры и соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам;
-
Ситуационный план масштаба 1:2000, демонстрирующий расположение объекта некапитального строительства относительно соседних объектов и границ соседних смежеств;
-
Проектные решения объекта в соответствии с заданными параметрами с отображением экспликации площадных характеристик. Конструктивные чертежи с изображением планов, сечений объекта, фасадов и установленного в нем оснащения.
-
Фотографии участка с отображением ближайшей территории, на которой планируется установка некапитального строения, с отображением виртуальной модели уже построенного на данной территории объекта, его визуализации для согласования пространственных решений;
-
Генплан, созданный на базе инженерно-топографического плана в М 1:500;
-
Дендроплан с отображением печатной ведомости всех зеленых насаждений имеющихся на участке и планируемых к размещению;
-
Заключение о соответствии проекта строительных правил, технических регламентов и иных государственных стандартов;
-
Вывод о некапитальности объекта, а также его безопасности и надежности.
Этапы проектирования размещения объектов некапитального строительства
Компания КРИСТОН-КАДАСТР готова бесплатно составить дорожную карту выполнения всего комплекса работ по проектированию и согласованию размещения некапитальных объектов и предоставить коммерческое предложение по каждому запросу.
Проект размещения объектов некапитального строительства выполняется в два этапа.
Подготовительный:
-
Запрос документов из Росреестра, Мосгоргеотреста, включая данные о наличии инженерных сетей и красных линиях в пределах участка;
-
Организация выезда геодезиста для разметки точек в зоне строительства по договору о размещении некапитального строения. Заказчику нужно предварительно подготовить пятно застройки: убрать мусор, очистить снег в предполагаемой зоне и поблизости, а также обеспечить доступ в светлое время суток;
-
Фотографирование местности для визуализации в проекте;
-
Создание эскизной части проекта с отображением основных функциональных элементов строения;
-
Разработка схемы планировочной организации земельного участка для предварительного размещения объекта строительства в заданных границах участка;
-
Получение технических условий для примыкания к дороге от Росавтодора (при необходимости).
В результате подготовительного этапа заказчик получает следующие документы: схему планировочной организации земельного участка и акт выноса границ на местность. Срок разработки составляет 15 дней.
Основной проект размещения некапитального объекта:
-
Составление пояснительной записки для планируемого объекта, согласование с заказчиком и с расчетом технико-экономических показателей объекта и участка;
-
Разработка архитектурной и конструктивной частей проекта с указанием перечня отделочных материалов. Это основные разделы для согласования с Москомархитектурой;
-
Создание схемы планировочной организации земельного участка, сочетающейся с схемой транспортного обустройства территории;
-
Проработка решения по благоустройству территории с отображением малых архитектурных форм, перечнем кустарников и деревьев.
-
Подготовка разделов для размещения информационных конструкций на фасадах строения;
-
Создание 3D-визуализации некапитального объекта на предоставленной территории (четыре основных позиции для согласования);
-
Подача проектной документации в Москомархитектуру и ее согласование;
-
Вынос границ объекта для строительства.
Проектная документация подлежит рассмотрению соответствующей комиссией, которая выносит решение об утверждении проекта постройки или дает замечания к исправлению проекта. В случае положительного вердикта Пользователь может приступать к началу строительных работ (с учетом всех норм и правил).
«Кристон-Кадастр» разработает проект некапитального строительства «под ключ» или оформит в соответствии с требованиями уже имеющийся эскиз Заказчика. Цена рассчитывается персонально и фиксируется в договоре. Для расчета стоимости и получения бесплатной консультации свяжитесь по телефону или оставьте заявку онлайн.
Мы проверяем всю имеющуюся у клиента документацию, формируем список запросов клиента, оговариваем оптимальный вариант работы и готовим ценовое предложение. Подписываем договор и приступаем к работе.
На данном этапе сторонами проговариваются все нюансы выполнения работ. Согласовывается перечень необходимых работ к выполнению, который фиксируется в договоре.
После внесения авансового платежа архитекторы, геодезисты, проектировщики и кадастровые инженеры начинают параллельно разработку проекта в соответствии с утвержденным по Договору составом работ.
Итоговый проект перед отправкой согласовывается с Заказчиком, вносятся правки и доработки при необходимости.
В зависимости от состава работ по Договору происходит согласование проектной документации с органами государственной власти. Итоговым будет являться согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Положительным результатом будет являться письмо Москомархитектуры о согласовании разработанной проектной документации.
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Ваша заявка успешно отправлена, ожидайте звонка.
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.




















Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023















Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012



Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)


