E-mail:
ach@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
15 лет
Оформление санитарно-защитных зон
(карта-план)
- Выполняем работу "под ключ"
- Сроки 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 25 000 руб.
Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут
Как установить санитрано-защитную зону (СЗЗ): особенности процедуры
Актуальное законодательство требует оформления границ санитарно-защитной зоны (СЗЗ) с внесением данных о ее границах в ЕГРН. При проектировании СЗЗ уже должны быть учтены требования СанПиН, затем проект согласовывается с Роспотребнадзором. После прохождения этих этапов кадастровый инженер может подготовить XML-схему санитарно-защитной зоны для передачи сведений в ЕГРН.
Работы проводятся на основании, Земельного кодекса РФ и приказа Минэкономразвития №650 от 23.11.2018. и 342-ФЗ от 03.08.2018.
На что нужно обратить внимание при установлении санитарно-зещитной зоны?
- Границы СЗЗ не должны пересекать границы жилой зоны;
- Разрешение на строительство объекта, к которому будет примыкать санитарно-защитная зона, выдают только после внесения сведений об этой зоне в ЕГРН. Т.е. заняться проектированием и оформлением границ СЗЗ нужно заранее, примерно за 9 месяцев до планового начала строительства объекта.
Для проведения процедуры нам понадобятся:
- Каталог координат или схема расположения предлагаемой СЗЗ;
- Санитарные заключения из Роспотребнадзора;
- Проект обоснования СЗЗ (при наличии).
Варианты выполнения работ
Оптимальный
Карта-план на компакт-диске в xml формате
от 25 000 руб
Выполним за:
5 - 10 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы
После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.
2
Формирование XML-схемы
Кадастровый инженер готовит XML-схему с текстово-графическим описанием расположения границ СЗЗ;
3
Подача документов
Заказчик подает пакет документов вместе с XML-схемой на диске в Роспотребнадзор. Наш инженер остается на связи для консультации по возможным комментариям от согласующих органов.
4
Завершение работ
Установление границ СЗЗ и внесение сведений о ее местоположении в ЕГРН.
Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
Используем наш опыт
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Поддерживаем обратную связь
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Обеспечиваем надёжность
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это территория вокруг объектов, оказывающих потенциальное воздействие на окружающую среду и здоровье человека, где устанавливаются особые условия использования земельных участков. Учет СЗЗ и подготовка карты-плана необходимы для фиксации границ таких зон в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что обеспечивает законность эксплуатации объектов и защиту прав собственников смежных земельных участков. Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2015 г. N 1532, Приказом Росреестра от 26.07.2022 N П/0292, Приказом Росреестра от 02.12.2024 NП/0384/24. Компания «Кристон-кадастр» выполняет учет санитарно-защитных зон в Москве и Московской области, помогая клиентам подготовить карты-планы и согласовать их с органами Роспотребнадзора.
Мы используем современное геодезическое оборудование (тахеометры, GPS/ГЛОНАСС-приемники) для точного определения координат границ СЗЗ (В случае, если необходимо вынести границы СЗЗ на местности). Наши кадастровые инженеры разрабатывают карты-планы, а юристы сопровождают процесс согласования и регистрации. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или задать вопросы по учету санитарно-защитных зон для вашего земельного участка.
Даём гарантии
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.
Примеры выполненных проектов
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
ТЦ Цветной
Предоставление всех кадастровых услуг: межевание участка, оформление перепланировки здания и регистрация аренды
РНИМУ им. Н. И. Пирогова
Подготовка технической документации по реконструкции здания и прилегающих 11 линейных сооружений
Аэропорт Шереметьево
Привязка здания к земельному участку, а также предоставление услуг в части регистрации арендных площадей в аэропорту здания. Оформление обременений относительно земельного участка
PPF Real Estate
Предоставление кадастровых и юридических услуг относительно делового центра Comcity
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014
Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail:
ks@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
15 лет
Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014
Проверить в росреестре
Чвырева Ольга
Руководитель отдела учета земельных участков, Кадастровый инженер
E-mail:
op@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
9 лет
Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023
Проверить в росреестре
Сиваева Екатерина
Инженер-техник
E-mail:
ee@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского
Опыт работы:
3 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail:
ap@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева
Опыт работы:
4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
alk@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова
Опыт работы:
8 лет
Шпорина Полина
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
pb@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
4 года
Калинин Антон
Руководитель коммерческого отдела
E-mail:
ak@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
8 лет
Иванова Александра
Инженер отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
sch@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
7 лет
Зайцева Ольга
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
oz@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
11 лет
Юдина Екатерина
Специалист территориального планирования и землеустроительных работ
E-mail:
ye@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Калужский государственный университет имени К.Э.Циолковского
Опыт работы:
5 лет
Михайлова Татьяна
Руководитель отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
tm@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский финансово-юридический университет
Опыт работы:
6 лет
Суркова Марина
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ms@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
2 года
Баурова Полина
Инженер-техник
E-mail:
pl@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
4 года
Рыжкова Елена
Главный бухгалтер
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Харьковский учетно-кредитный техникумвысшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
32 года
Николаев Юрий
Руководитель отдела геодезических и изыскательных работ
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Азимов Дамир
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
da@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Наймушин Максим
Кадастровый инженер
E-mail:
mn@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Курский государственный технический университет
Опыт работы:
17 лет
Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012
Проверить в росреестре
Гусаров Олег
Геодезист
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Московский топографический политехникум
Опыт работы:
35 лет
Сканави Анна
Инженер проектировщик ПГС
E-mail:
Anna.skanavi@yandex.ru
Образование:
высшее, Московский государственный строительный университет
Опыт работы:
17 лет
Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)
Проверить в росреестре
Инженер-инвентаризатор
Инженер-инвентаризатор
E-mail:
lo@kriston-k.ru
Образование:
высшее, МИРЭА – Российский технологический университет
Опыт работы:
22 года
Ханжина Анна
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ah@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
3 года
Винивитина Мария
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
mv@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству
Опыт работы:
2 года
Частые вопросы
Что такое санитарно-защитная зона и карта-план?
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это специально выделенная территория вокруг объектов, которые могут оказывать негативное воздействие на окружающую среду и здоровье человека (например, промышленные предприятия, склады, сельскохозяйственные комплексы). СЗЗ устанавливается для минимизации рисков и регулирует использование земельных участков в пределах зоны. Карта-план СЗЗ — это документ, содержащий графическое и текстовое описание границ зоны, ее площади и координат поворотных точек, подготовленный для внесения сведений в ЕГРН. Процедура включает:
-
Разработку карты-плана: Формирование документа в соответствии с требованиями Росреестра.
-
Согласование с Роспотребнадзором: Подтверждение соответствия СЗЗ санитарным нормам.
-
Регистрацию в ЕГРН: Внесение данных о СЗЗ как зоне с особыми условиями использования территории.
Для чего нужен учет санитарно-защитных зон?
Учет санитарно-защитных зон и подготовка карты-плана выполняются в следующих случаях:
-
Эксплуатация объектов: Для промышленных, сельскохозяйственных или иных объектов, требующих установления СЗЗ по СанПиН.
-
Строительство или реконструкция: Для получения разрешения на строительство жилых зданий вблизи источника воздействия.
-
Устранение споров: Для урегулирования конфликтов с соседями или органами власти относительно границ СЗЗ.
-
Регистрация прав собственности: Для внесения сведений о зонах с особыми условиями в ЕГРН, что повышает юридическую чистоту земельного участка.
-
Соблюдение экологических норм: Для соответствия требованиям Роспотребнадзора и минимизации штрафов.
Наши услуги включают геодезические изыскания, разработку карты-плана и согласование с органами надзора, что позволяет эффективно использовать земельный участок в соответствии с законодательством.
Какие документы нужны для подготовки карты-плана XML схемы СЗЗ?
Для учета санитарно-защитных зон и подготовки карты-плана требуется следующий пакет документов:
-
Выписка из ЕГРН, подтверждающая кадастровый номер, площадь и границы земельного участка на котором расположено предприятие.
-
Проект СЗЗ: Документ, разработанный специализированной организацией и содержащий расчет размеров зоны.
-
Решение об установлении СЗЗ: Выданное Роспотребнадзором на основании проекта СЗЗ.
Если границы земельного участка не уточнены, потребуется предварительное межевание. Наша компания поможет собрать необходимые документы, провести геодезические работы и подготовить карту-план для учета СЗЗ.
Какие этапы включает процесс учета санитарно-защитных зон?
Процесс учета санитарно-защитных зон и подготовки карты-плана состоит из следующих этапов:
-
Сбор документов: Подготовка правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, проекта СЗЗ и санитарно-эпидемиологического заключения.
-
Подготовка и утверждение проекта СЗЗ: Формирование проекта и получение на основании него решения об установлении СЗЗ
-
Подготовка карты-плана: Формирование документа с указанием площади, границ и характеристик СЗЗ.
-
Согласование с Роспотребнадзором: Подтверждение соответствия карты-плана санитарным нормам.
-
Подача документов в Росреестр: Передача карты-плана и заявления через Роспотребнадзор.
-
Получение выписки из ЕГРН: Подтверждение регистрации СЗЗ как зоны с особыми условиями использования территории.
Наши кадастровые инженеры и юристы по договоренности могут сопроводить каждый этап, обеспечивая точность данных и оперативное оформление учета санитарно-защитных зон.
Сколько стоит учет санитарно-защитных зон и подготовка карты-плана?
Стоимость учета санитарно-защитных зон и подготовки карты-плана зависит от следующих факторов:
-
Площадь СЗЗ и земельного участка: Большие территории требуют больше времени на геодезические работы.
-
Сложность объекта: Промышленные объекты с высоким классом опасности увеличивают объем расчетов и согласований.
-
Регион расположения: В Москве и Подмосковье цены выше, чем в регионах, таких как Чехов или Красногорск.
-
Необходимость дополнительных услуг: Например, разработка проекта СЗЗ или подготовка технического плана для строений (дома, склады).
-
Срочность работ: Ускоренное выполнение увеличивает стоимость.
Средняя стоимость подготовки карты-плана СЗЗ в России составляет:
-
Для небольших объектов (до 1 га): от 20 000 до 50 000 рублей.
-
В Москве: от 40 000 до 100 000 рублей.
-
Для крупных промышленных объектов: от 80 000 рублей и выше.
Какие требования должны соблюдаться при учете санитарно-защитных зон?
Учет санитарно-защитных зон и подготовка карты-плана должны соответствовать следующим требованиям:
-
Нормативы СанПиН: Размеры СЗЗ определяются в зависимости от класса опасности объекта (например, 50–1000 м для промышленных предприятий).
-
Согласование с Роспотребнадзором: Карта-план должна быть подтверждена санитарно-эпидемиологическим заключением.
-
Точность геодезических данных: Координаты границ СЗЗ должны быть определены с высокой точностью для внесения в ЕГРН.
-
Соблюдение прав соседей: Использование смежных земельных участков в пределах СЗЗ ограничено, что требует согласования с их собственниками.
-
Соответствие градостроительным нормам: СЗЗ не должна препятствовать планам развития территории или нарушать правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Наши специалисты проверят соответствие вашего земельного участка этим требованиям и подготовят карту-план для успешного учета СЗЗ.
Какие риски возникают при неправильном учете санитарно-защитных зон?
Неправильный учет санитарно-защитных зон может привести к:
-
Отказу в регистрации: Росреестр может отклонить карту-план, если она не соответствует СанПиН или содержит ошибки в данных.
-
Штрафам: Нарушение санитарных норм влечет штрафы до 500 000 рублей для юридических лиц (согласно КоАП РФ).
-
Спорным ситуациям: Несогласованные границы СЗЗ могут вызвать конфликты с соседями или органами власти, требующие судебного разбирательства.
-
Ограничениям в использовании недвижимости: Неправильная СЗЗ может затруднить строительство дома или продажу земельного участка.
-
Экологическим нарушениям: Несоблюдение норм может привести к приостановке эксплуатации объекта.
Наши кадастровые инженеры и юристы помогут избежать рисков, обеспечив точное межевание, согласование и оформление карты-плана для учета санитарно-защитных зон.
Как заказать услуги по учету санитарно-защитных зон?
Чтобы заказать услуги по учету санитарно-защитных зон и подготовке карты-плана, выполните следующие шаги:
-
Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши контакты доступны в соответствующем разделе.
-
Оставьте заявку, указав адрес, кадастровый номер земельного участка и тип объекта (например, промышленное предприятие, склад).
-
Получите консультацию от нашего кадастрового инженера, который уточнит условия и этапы работ.
-
Предоставьте необходимые документы (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, проект СЗЗ).
-
Мы проведем геодезические изыскания, разработаем карту-план и согласуем ее с Роспотребнадзором.
-
Вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированной СЗЗ, готовой для использования.
Мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 и предлагаем онлайн-консультации для вашего удобства. Наши услуги включают полный цикл работ по учету санитарно-защитных зон.
Сколько времени занимает учет санитарно-защитных зон?
Сроки учета санитарно-защитных зон и подготовки карты-плана зависят от сложности объекта и региона, но в среднем процесс занимает от 30 до 90 рабочих дней:
-
Сбор документов: 5–10 дней.
-
Геодезические изыскания и межевание: 10–20 дней.
-
Согласование границ с соседями: 5–10 дней (при необходимости).
-
Подготовка карты-плана: 5–10 дней.
-
Согласование с Роспотребнадзором: 10–30 дней.
-
Регистрация в Росреестре: 7–10 рабочих дней.
Срочное выполнение увеличивает стоимость, но сокращает сроки до 20–40 дней. Мы оптимизируем процесс, чтобы вы могли быстро получить документы и приступить к эксплуатации объекта или строительству дома.
Какие преимущества дает учет санитарно-защитных зон?
Учет санитарно-защитных зон и подготовка карты-плана предоставляют следующие преимущества:
-
Законность эксплуатации: Регистрация СЗЗ в ЕГРН подтверждает соблюдение санитарных норм.
-
Упрощение строительства: Карта-план позволяет получить разрешение на строительство дома или других объектов вблизи СЗЗ.
-
Защита прав собственников: Точные границы СЗЗ предотвращают споры с соседями или органами власти.
-
Повышение ликвидности недвижимости: Зарегистрированная СЗЗ увеличивает юридическую чистоту земельного участка.
-
Соблюдение экологических норм: Учет СЗЗ минимизирует риски штрафов и приостановки деятельности.
Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая геодезические изыскания, разработку карты-плана и согласование с органами надзора, чтобы учет санитарно-защитных зон прошел быстро и без ошибок.
Какие особенности нужно учесть при учете санитарно-защитных зон?
При учете санитарно-защитных зон важно учитывать:
-
Класс опасности объекта: Размер СЗЗ зависит от типа объекта (например, 100 м для складов, 500 м для химических предприятий).
-
Смежные земельные участки: Ограничения в СЗЗ могут затрагивать права соседей, что требует согласования.
-
Экологические требования: Проект СЗЗ должен учитывать шум, выбросы, вибрацию и другие факторы.
-
Технические аспекты: Наличие строений (дома, гаража) или коммуникаций может потребовать подготовки технического плана.
-
Региональные особенности: В Москве и Подмосковье требования к СЗЗ могут быть строже из-за высокой плотности застройки.
Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы успешно подготовить карту-план и зарегистрировать СЗЗ. Мы предоставляем услуги по межеванию, юридическому сопровождению и оформлению документов.
