Кадастровый учет машиноместа

Как оформить машиноместо: особенности процедуры

Машиноместо – это часть здания, предназначенная для размещения автомобиля. Машино-место может быть огорожено стенами / колоннами,а может не иметь каких-либо ограждений, представляя собой участок площадки с разметкой.

С 1 января 2017 года машино-места на законодательном уровне считаются недвижимым имуществом наряду с жилыми или нежилыми помещениями (пункт 1 статьи 130 ГрК РФ), а это значит, что машино-место можно оформлять в собственность, дарить, продавать или оставлять в наследство.

Приказ Минэкономразвития РФ № 792 от 07.12.2016 определяет минимальные и максимальные размеры, в пределах которых разрешены границы машино-места:

•  минимальный размер – 5,3 х 2,5 м;
•  максимальный размер – 6,2 х 3,6 м.  

Исключение составляют машино-места для инвалидов и спецтехники.

Для оформления машино-места необходимо в первую очередь поставить его на кадастровый учет. Для этого кадастровый инженер производит необходимые обмеры, определяет площадь машино-места, вносит корректировки в исходную документацию (если это требуется), изготовливает технический план и направляет в Росреестр на регистрацию права собственности.

Работы по регистрации машино-мест проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Форма технического плана  и требования к его подготовке регламентируется приказом Минэкономразвития № 953.

На что нужно обратить внимание при регистрации машиноместа

• Нельзя переоборудовать несколько машино-мест в одно помещение коммерческого типа, например, шиномонтаж или автомойку;
• Выданный народным гаражом акт приема-передачи, как правило, содержит только примерную площадь машино-места 11-20 м². Наши инженеры произведут замеры и подготовят необходимые документы для внесения точной характеристики площади в акт приема-передачи. 

Какие документы потребуются для оформления в собственность машиноместа

Для проведения процедуры необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:

1. Паспортные данные собственника;
2. Договор долевого участия или договор купли-продажи с актом приема-передачи. Либо решение суда о признании права собственности на машино-место;
3. Проектная документация здания;
4. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.