Услуги кадастрового инженера

Кадастровый инженер — сравнительно молодая, но очень востребованная профессия. Такой специалист делает геодезические измерения, обрабатывает полученные данные, создает техническую и межевую документацию для зданий, земельных участков. Без его работы современный учет недвижимости и сделки с ней были бы невозможны.

В каких случаях обращаются к кадастровому инженеру?

Услуги могут потребоваться любому владельцу недвижимости: физическому или юридическому лицу, предпринимателю. Чаще всего к работнику обращаются для решения следующих задач:

• оформление технического плана нового или реконструированного здания, объекта капитального строительства;
• выделение на местности, межевание, разделение, объединение земельных участков;
• оформление заключений, актов обследования объектов недвижимости;
• согласование перепланировки;
• постановка объекта недвижимости на кадастровый учет;
• внесение изменений в сведения из ЕГРН, исправление реестровых ошибок, снятие недвижимости с учета.

Технический план, экспертное заключение и другие документы, которые невозможно оформить без аккредитованного специалиста, требуются в разных ситуациях. Например, при купле-продаже или наследовании недвижимости, при оформлении залога и ипотеки, согласовании самостроя, разрешении имущественных споров в судебном порядке.

Как выбрать специалиста?

Кадастровый инженер, в отличие от землеустроителя, оценщика или геодезиста, несет персональную ответственность за качество услуг и отсутствие ошибок в подготовленных им документах. Такой специалист должен иметь профильное образование, состоять в государственном реестре и числиться членом саморегулируемой организации.

При выборе кадастрового инженера можно проверить, состоит ли он в профессиональном реестре. Получить информацию из открытого перечня может любой желающий. Достаточно найти фамилию специалиста в соответствующем списке на официальном сайте Росреестра. Обращение к этому источнику поможет установить репутацию инженера по стажу работы, количеству решений и ошибок. Здесь же можно проверить членство специалиста в СРО.

Статус работника должен быть подтвержден квалификационным аттестатом. Этот документ выдается по результатам проверки знаний, после оценки опыта работы.

Если базовые требования к специалисту соблюдены, вы можете оценить другие плюсы работы с конкретным инженером:

• есть ли у него опыт решения вопросов, похожих на ваш. Не все кадастровые инженеры работают с нежилыми объектами, выдают экспертные заключения для суда и т.д.;
• готов ли специалист приехать на объект? Если заказ предполагает обследование объекта, целесообразно выбирать специалиста или компанию в вашем районе;
• предоставляет ли компания, с которой сотрудничает инженер, сопутствующие услуги? Вам может потребоваться юридическое сопровождение, геодезические работы. Удобнее заказать их в одном месте.

В компании «Кристон Кадастр» работают только опытные аттестованные инженеры. Они работают с объектами жилой, коммерческой, промышленной недвижимости, оказывают широкий спектр кадастровых услуг, в том числе с выездом по Москве и Московской области.

Ответственность кадастрового инженера

Для выполнения кадастровой деятельности инженер должен застраховать ответственность, связанную с рисками, имущественными интересами, обязательствами, которые могут возникнуть из-за его ошибки. Это значит, что в случае некачественного оказания услуги клиент сможет получить компенсацию убытков по договору обязательного страхования.

Кадастровый инженер несет также дисциплинарную ответственность как член СРО. Если он регулярно совершает ошибки при оформлении документов, его деятельность могут приостановить.

Сколько стоят услуги кадастрового инженера?

Каждый специалист вправе устанавливать цену работ самостоятельно, так как она не регламентируется законодательством. На стоимость кадастровых услуг влияет несколько факторов, среди которых наличие у собственника всех необходимых документов, специфика объекта (например, количество координатных точек у земельного участка или площадь здания).

Как правило, дешевле всего обходится техническое описание небольшой квартиры, раздел и объединение готовых земельных участков (без выезда на обмер), исправление мелких реестровых ошибок. Дороже стоят работы с крупными объектами нежилого типа, например, составление технического плана производственных зданий, межевание земель общего пользования и т.д.

Специалисты компании «Кристон Кадастр» рассчитывают примерную стоимость кадастровых услуг при первом обращении заказчика. Окончательная сумма фиксируется в договоре после уточнения деталей сотрудничества.

Какие документы понадобятся от заказчика?

Чтобы получить услуги кадастрового инженера, нужно предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Вы можете взять с собой паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок или здание, выписку из ЕГРН. Если собственника представляет третье лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность. В некоторых случаях ускорить и упростить работу специалиста может имеющаяся техническая документация на здание или участок.

Чтобы узнать, какие документы потребуются в вашем случае, сколько будут стоить услуги, позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок.