Кадастр
Проектирование
Регистрация
Режим работы: 
пн - пт: c 08:00 до 19:00

Оформление жилого дома

 

Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут

Как оформить дачный дом: особенности процедуры

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на дачный(садовый) дом необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план, предварительно произведя геодезические обмеры здания внутри и снаружи.

Технический план содержит основные параметры дачного дома, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства,  а также координаты внешних границ дома на участке. 

К техническому плану необходимо приложить уведомление о начале строительства, которое можно согласовать в органе местного самоуправления (в Московской области – в администрации района, в Москве – в Мосгорстройнадзоре). По требованию законодательства (ст.51 ГрК РФ) уведомление должно содержать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).Дом может быть уже построен или находиться в процессе стройки, при этом согласовать уведомление о начале строительства с администрацией все равно необходимо.

После подготовки технического плана дачного дома кадастровым инженером, пакет документов передается на проверку в Росреестр. Положительным результатом проверки будет выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами на дом, содержащая координаты границ здания.  

Узнать, зарегистрирован ли ваш дачный / садовый дом, можно на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный, значит вам нужно зарегистрировать вашу постройку. Обязательно проверьте вкладку «Зарегистрированные права», т.к. дом может стоять на кадастровом учете, но права при этом не зарегистрированы. Незарегистрированная постройка не может стать предметом договора. Это значит, что официально продать или подарить такую недвижимость нельзя.

Какое законодательство регламентирует процедуру регистрации дачного дома

Работы по регистрации дачных домов проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 93 ФЗ "Дачная амнистия". Форма технического плана и требования к его подготовке регламентируется приказом Минэкономразвития № 953.

На что нужно обратить внимание при оформлении дачного дома?

Учет жилого дома

Если дачный дом находится в зоне с особыми условиями использования, то могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) - необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации;

 
  • Дом, который необходимо поставить на кадастровый учет, должен соответствовать градостроительным нормам (СНиП 30-02-97), а именно: от границы забора до границы дома должно быть не менее 3 м, высота дома должна быть не более 12 м, плотность застройки земельного участка не должна превышать 25-30%;
  • Если производилась реконструкция здания (надстройка или пристройка), это оформляется в том же порядке, как и постановка на учет нового здания - с уведомлением о начале реконструкции и техпланом;
  • В соответствии с 953 приказом Минэкономразвитияв площадь здания должны быть включены все внутренние перегородки и стены, т.е. с 2016 года законодательные требования к подсчету площади здания изменились;
  • При оформлении нового дачного дома, адрес присваивается после регистрации сведений в ЕГРН и получения выписки – это отдельная процедура.

Какие документы необходимы для регистрации в собственность дачного дома:

Для проведения процедуры необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:

  1. Паспортные данные собственника земельного участка;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  3. Проектная документация на здание(при наличии).
Варианты выполнения работ
Оптимальный
Геодезические обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
от 16 900 руб
Выполним за: 
от 15-20 дней
Заказать
Всё включено
Геодезические обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН
от 24 900 руб
Выполним за: 
15 - 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы по регистрации дачного дома

После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
Геодезические обмеры здания

Наши геодезисты связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время.

3
Работа кадастрового инженера

На основании геодезических обмеров, кадастровый инженер готовит поэтажный план, подсчитывает площадь, заполняет декларацию об объекте недвижимости и составляет уведомление о начале строительства и направляет на подпись собственнику. Подписанная декларация и согласованные поэтажные планы прикладывается в состав технического плана.

4
Согласование документов с администрацией

Уведомление о начале строительства направляется на согласование в администрацию. Срок рассмотрения – 7 дней. Если уведомление согласовано, можно направлять на согласование технический план с приложенным согласованием уведомления. 

5
Подача документов в Росреестр

Если расхождений между уведомлением о начале строительства и техническим планом нет, администрация выпускает уведомление о завершении строительства и направляет технический план на проверку в Росреестр. 

6
Завершение работ по регистрации дачного дома

Положительным результатом проверки технического плана в Росреестре является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)с зарегистрированными правами на дом (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Учет жилого дома — это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), включающий подготовку технического плана, определение границ земельного участка и регистрацию прав собственности. Этот процесс необходим для узаконивания дома, его дальнейшего использования, а также для проведения сделок, таких как продажа, дарение или передача по наследству. Компания «Кристон-кадастр» специализируется на кадастровом учете жилых домов, включая объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовые дома в СНТ и коттеджи, расположенные в Москве и Московской области.

Мы проводим геодезические изыскания с использованием сертифицированного оборудования (тахеометры, GPS/ГЛОНАСС-приемники, теодолиты) для получения точных данных о доме и земельном участке. Наши кадастровые инженеры и юристы обеспечивают правильное оформление документов, включая технический план, и согласование с органами власти. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или получить консультацию по учету жилого дома.

Расчет стоимости
Рассчитать
Cтоимость: от 21 000 руб
Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена, ожидайте звонка.
Даём гарантии

Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.

Примеры выполненных проектов
АНО "ЕВРАЗИЙСКОЕ СОДРУЖЕСТВО"
Исправление исходной документации по регистрации прав
ФГП ВО ЖДТ России
Образование земельного участка под объектом капитального строительства
РНИМУ им. Н. И. Пирогова
Подготовка технической документации по реконструкции здания и прилегающих 11 линейных сооружений
ООО "Моспректкомплекс"
Подготовка кспертного заключения
ООО «Лэджи»
Привязка здания к земельному участку
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ООО "Муниципальные решения"
Подготовка Схем расположения земельных участков
Московская городская дума
Выполнение обмерных работ объектов капитального строительства
Аэропорт Шереметьево
Привязка здания к земельному участку, а также предоставление услуг в части регистрации арендных площадей в аэропорту здания. Оформление обременений относительно земельного участка
1ДСК
Подготовка технического плана на многоквартирный дом (более 300 квартир)
АО «ГРИНВУД»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
PPF Real Estate
Предоставление кадастровых и юридических услуг относительно делового центра Comcity
ТЦ Цветной
Предоставление всех кадастровых услуг: межевание участка, оформление перепланировки здания и регистрация аренды
Акционерное общество «Теплогазинжиниринг»
Оформление сервитута на земельном участке
ООО Оружейный Дом «Стрелецкий»
Привязка зданий к земельному участку
ООО "Асто Консалтинг"
Межевание земельных участков на территории МО
ООО "ПЦСН"
Установление границ береговой линии
Светотехника
Весь комплекс работ по утверждению проекта межевания части квартала Якиманки
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
E-mail: ach@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Опыт работы: 15 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail: ks@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 15 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Проверить в росреестре
Чвырева Ольга
Руководитель отдела учета земельных участков, Кадастровый инженер
E-mail: op@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии Опыт работы: 9 лет

Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023

Проверить в росреестре
Сиваева Екатерина
Инженер-техник
E-mail: ee@kriston-k.ru Образование: высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского Опыт работы: 3 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail: ap@kriston-k.ru Образование: высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева Опыт работы: 4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail: alk@kriston-k.ru Образование: высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова Опыт работы: 8 лет
Шпорина Полина
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail: pb@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 4 года
Калинин Антон
Руководитель коммерческого отдела
E-mail: ak@kriston-k.ru Образование: высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Опыт работы: 8 лет
Иванова Александра
Инженер отдела учета объектов капитального строительства
E-mail: sch@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 7 лет
Зайцева Ольга
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail: oz@kriston-k.ru Образование: высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 11 лет
Юдина Екатерина
Специалист территориального планирования и землеустроительных работ
E-mail: ye@kriston-k.ru Образование: высшее, Калужский государственный университет имени К.Э.Циолковского Опыт работы: 5 лет
Михайлова Татьяна
Руководитель отдела учета объектов капитального строительства
E-mail: tm@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский финансово-юридический университет Опыт работы: 6 лет
Суркова Марина
Помощник кадастрового инженера
E-mail: ms@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии Опыт работы: 2 года
Баурова Полина
Инженер-техник
E-mail: pl@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии  Опыт работы: 4 года
Рыжкова Елена
Главный бухгалтер
E-mail: info@kriston-k.ru Образование: Среднее профессиональное, Харьковский учетно-кредитный техникумвысшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 32 года
Николаев Юрий
Руководитель отдела геодезических и изыскательных работ
E-mail: info@kriston-k.ru Образование: высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева Опыт работы: 8 лет
Азимов Дамир
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail: da@kriston-k.ru Образование: высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева Опыт работы: 8 лет
Наймушин Максим
Кадастровый инженер
E-mail: mn@kriston-k.ru Образование: высшее, Курский государственный технический университет Опыт работы: 17 лет

Квалификационный аттестат

Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012

Проверить в росреестре
Гусаров Олег
Геодезист
E-mail: info@kriston-k.ru Образование: Среднее профессиональное, Московский топографический политехникум Опыт работы: 35 лет
Сканави Анна
Инженер проектировщик ПГС
E-mail: Anna.skanavi@yandex.ru Образование: высшее, Московский государственный строительный университет Опыт работы: 17 лет

Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)

Проверить в росреестре
Инженер-инвентаризатор
Инженер-инвентаризатор
E-mail: lo@kriston-k.ru Образование: высшее, МИРЭА – Российский технологический университет Опыт работы: 22 года
Ханжина Анна
Помощник кадастрового инженера
E-mail: ah@kriston-k.ru Образование: высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии Опыт работы: 3 года
Винивитина Мария
Помощник кадастрового инженера
E-mail: mv@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный, университет по землеустройству Опыт работы: 2 года
Частые вопросы
Что такое кадастровый учет жилого дома?

Кадастровый учет жилого дома — это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, включающий данные о его местоположении, площади, конфигурации, назначении и границах земельного участка. Учет необходим для:

  • Регистрации прав собственности на дом.

  • Проведения сделок (купли-продажи, дарения, наследства).

  • Согласования перепланировки или реконструкции.

  • Узаконивания объектов в рамках «дачной амнистии» (для домов на участках ИЖС или СНТ).

Наши специалисты помогут подготовить технический план и оформить все документы для постановки дома на кадастровый учет.

Какие документы необходимы для учета жилого дома?

Для постановки жилого дома на кадастровый учет требуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, аренды или дарения).

  • Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером на основе геодезических изысканий.

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), определяющий параметры разрешенного строительства.

  • Уведомление о начале и завершении строительства (При необходимости.)

Если у вас отсутствуют некоторые документы, наша компания поможет их собрать, провести топографическую съемку и межевание для получения точных данных.

Какие этапы включает процесс учета жилого дома?

Процесс кадастрового учета жилого дома состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный этап: Сбор правоустанавливающих документов, изучение характеристик объекта и земельного участка, определение целей учета (например, регистрация прав или узаконивание дома).

  2. Геодезические изыскания: Проведение замеров дома и участка с использованием тахеометров, GPS/ГЛОНАСС-приемников для фиксации границ, координат и поворотных точек.

  3. Камеральная обработка данных: Анализ результатов измерений, создание чертежей и схем в специализированном программном обеспечении.

  4. Подготовка технического плана: Составление графической (поэтажные планы, схемы) и текстовой (площадь, назначение, координаты) частей документа.

  5. Подача документов в Росреестр: Передача технического плана и других материалов через МФЦ или электронные сервисы для постановки на кадастровый учет.

  6. Получение выписки из ЕГРН: Подтверждение регистрации объекта и прав собственности.

Наша компания обеспечивает сопровождение на всех этапах, гарантируя точность данных и оперативное выполнение работ.

Какие геодезические работы необходимы для учета жилого дома?

Обмерные работы являются основой для подготовки технического плана и учета жилого дома. Они включают:

  • Обмерные работы: Фиксация фактического состояния дома, включая размеры помещений, стен, проемов и конструкций.

  • Кадастровая/топографическая съемка: Определение границ земельного участка, рельефа территории, расположения дома, заборов, дорог и коммуникаций.

Мы используем сертифицированное оборудование, обеспечивающее погрешность измерений до нескольких сантиметров, что позволяет подготовить достоверные данные для кадастрового учета.

Сколько стоит учет жилого дома?

Стоимость услуг зависит от следующих факторов:

  • Площади дома и земельного участка.

  • Сложности конфигурации объекта (например, наличие пристроек или перепланировок).

  • Необходимости проведения геодезических изысканий и межевания.

  • Региона расположения (например, Москва, Красногорск, Чехов, Дмитровское шоссе).

Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами через сайт, по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши специалисты проведут консультацию и предоставят предварительный расчет на основе данных о вашем объекте.

Какие риски возникают без кадастрового учета жилого дома?

Отсутствие кадастрового учета может привести к:

  • Невозможности регистрации прав собственности, что затрудняет продажу, дарение или передачу дома по наследству.

  • Штрафам за нарушение градостроительного законодательства.

  • Судебным спорам с соседями из-за неурегулированных границ объектов недвижимости.

  • Проблемам с подключением к коммуникациям (электричество, газ, вода).

Наши специалисты помогут избежать рисков, проведя геодезические изыскания, межевание и оформление технического плана в соответствии с нормами Гражданского и Градостроительного кодексов РФ.

Как заказать услуги по учету жилого дома?

Чтобы заказать услуги, выполните следующие шаги:

  1. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram).

  2. Оставьте заявку, указав контактные данные и информацию об объекте (адрес земельного участка, тип дома, цель учета).

  3. Получите консультацию от нашего специалиста, который уточнит этапы работ и составит индивидуальный план действий.

  4. Мы проведем геодезические изыскания, межевание и подготовим технический план.

  5. Вы получите готовый пакет документов для подачи в Росреестр и выписку из ЕГРН, подтверждающую учет.

Мы предлагаем удобный график работы (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) и возможность онлайн-консультаций. Наши контакты доступны на сайте, и мы оперативно ответим на все вопросы.

Сколько времени занимает учет жилого дома?

Сроки учета зависят от сложности объекта и объема работ, но в среднем процесс занимает от 2 до 6 недель:

  • Проведение геодезических изысканий и межевания: 5–10 дней.

  • Камеральная обработка данных и подготовка технического плана: 7–14 дней.

  • Подача документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН: 7–14 дней.

Мы стремимся максимально сократить сроки, сохраняя качество и точность данных. Если вам нужно ускорить процесс, сообщите об этом при заказе, и мы предложим оптимальное решение.

Какие особенности нужно учесть при учете жилого дома?

При постановке жилого дома на кадастровый учет важно учитывать:

  • Тип объекта: Дома на участках ИЖС, СНТ или дачного назначения могут подпадать под упрощенный порядок учета (например, «дачная амнистия» до 2031 года).

  • Границы земельного участка: Межевание обязательно для уточнения координат и предотвращения споров с соседями.

  • Точность измерений: Данные о площади, конфигурации и расположении дома должны быть зафиксированы с высокой точностью.

  • Соответствие законодательству: Технический план должен отвечать требованиям Росреестра и нормативных актов.

  • Коммуникации: Информация о подключении к сетям (газ, электричество, вода) должна быть отражена в документах.

Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы подготовить документы без ошибок. Мы также проводим топографическую съемку и межевание для полной ясности о территории.

Какие преимущества дает кадастровый учет жилого дома?

Кадастровый учет позволяет:

  • Законно использовать дом для проживания или других целей.

  • Оформить права собственности, что упрощает сделки (продажа, дарение, наследство).

  • Подключиться к инженерным коммуникациям (газ, электричество, вода).

  • Узаконить дом, построенный без разрешения, в рамках «дачной амнистии».

  • Избежать споров с соседями или органами власти по вопросам границ участка или характеристик объекта.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая геодезические изыскания, межевание и оформление технического плана, чтобы обеспечить успешный учет жилого дома.

Лицензии и сертификаты

Аттестат 77-14-106
Аттестат 77-13-380
Аттестат 77-14-145
Сертификат ИСО
Аттестат 23-16-1532