
Оформление жилого дома
- Выполняем работу "под ключ"
- Выезд геодезиста 7 дней в неделю
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 19 900 руб.
Как оформить дачный дом: особенности процедуры
Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на дачный(садовый) дом необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план, предварительно произведя геодезические обмеры здания внутри и снаружи.
Технический план содержит основные параметры дачного дома, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, а также координаты внешних границ дома на участке.
К техническому плану необходимо приложить уведомление о начале строительства, которое можно согласовать в органе местного самоуправления (в Московской области – в администрации района, в Москве – в Мосгорстройнадзоре). По требованию законодательства (ст.51 ГрК РФ) уведомление должно содержать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).Дом может быть уже построен или находиться в процессе стройки, при этом согласовать уведомление о начале строительства с администрацией все равно необходимо.
После подготовки технического плана дачного дома кадастровым инженером, пакет документов передается на проверку в Росреестр. Положительным результатом проверки будет выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами на дом, содержащая координаты границ здания.
Узнать, зарегистрирован ли ваш дачный / садовый дом, можно на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный, значит вам нужно зарегистрировать вашу постройку. Обязательно проверьте вкладку «Зарегистрированные права», т.к. дом может стоять на кадастровом учете, но права при этом не зарегистрированы. Незарегистрированная постройка не может стать предметом договора. Это значит, что официально продать или подарить такую недвижимость нельзя.
Какое законодательство регламентирует процедуру регистрации дачного дома
Работы по регистрации дачных домов проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 93 ФЗ "Дачная амнистия". Форма технического плана и требования к его подготовке регламентируется приказом Минэкономразвития № 953.
На что нужно обратить внимание при оформлении дачного дома?
Если дачный дом находится в зоне с особыми условиями использования, то могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) - необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации;
- Дом, который необходимо поставить на кадастровый учет, должен соответствовать градостроительным нормам (СНиП 30-02-97), а именно: от границы забора до границы дома должно быть не менее 3 м, высота дома должна быть не более 12 м, плотность застройки земельного участка не должна превышать 25-30%;
- Если производилась реконструкция здания (надстройка или пристройка), это оформляется в том же порядке, как и постановка на учет нового здания - с уведомлением о начале реконструкции и техпланом;
- В соответствии с 953 приказом Минэкономразвитияв площадь здания должны быть включены все внутренние перегородки и стены, т.е. с 2016 года законодательные требования к подсчету площади здания изменились;
- При оформлении нового дачного дома, адрес присваивается после регистрации сведений в ЕГРН и получения выписки – это отдельная процедура.
Какие документы необходимы для регистрации в собственность дачного дома:
Для проведения процедуры необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:
- Паспортные данные собственника земельного участка;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
- Проектная документация на здание(при наличии).
После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.
Наши геодезисты связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время.
На основании геодезических обмеров, кадастровый инженер готовит поэтажный план, подсчитывает площадь, заполняет декларацию об объекте недвижимости и составляет уведомление о начале строительства и направляет на подпись собственнику. Подписанная декларация и согласованные поэтажные планы прикладывается в состав технического плана.
Уведомление о начале строительства направляется на согласование в администрацию. Срок рассмотрения – 7 дней. Если уведомление согласовано, можно направлять на согласование технический план с приложенным согласованием уведомления.
Если расхождений между уведомлением о начале строительства и техническим планом нет, администрация выпускает уведомление о завершении строительства и направляет технический план на проверку в Росреестр.
Положительным результатом проверки технического плана в Росреестре является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)с зарегистрированными правами на дом (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Учет жилого дома — это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), включающий подготовку технического плана, определение границ земельного участка и регистрацию прав собственности. Этот процесс необходим для узаконивания дома, его дальнейшего использования, а также для проведения сделок, таких как продажа, дарение или передача по наследству. Компания «Кристон-кадастр» специализируется на кадастровом учете жилых домов, включая объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовые дома в СНТ и коттеджи, расположенные в Москве и Московской области.
Мы проводим геодезические изыскания с использованием сертифицированного оборудования (тахеометры, GPS/ГЛОНАСС-приемники, теодолиты) для получения точных данных о доме и земельном участке. Наши кадастровые инженеры и юристы обеспечивают правильное оформление документов, включая технический план, и согласование с органами власти. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или получить консультацию по учету жилого дома.
Ваша заявка успешно отправлена, ожидайте звонка.
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.




















Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023















Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012


Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)



Кадастровый учет жилого дома — это процесс внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, включающий данные о его местоположении, площади, конфигурации, назначении и границах земельного участка. Учет необходим для:
-
Регистрации прав собственности на дом.
-
Проведения сделок (купли-продажи, дарения, наследства).
-
Согласования перепланировки или реконструкции.
-
Узаконивания объектов в рамках «дачной амнистии» (для домов на участках ИЖС или СНТ).
Наши специалисты помогут подготовить технический план и оформить все документы для постановки дома на кадастровый учет.
Для постановки жилого дома на кадастровый учет требуется следующий пакет документов:
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, аренды или дарения).
-
Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером на основе геодезических изысканий.
-
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), определяющий параметры разрешенного строительства.
-
Уведомление о начале и завершении строительства (При необходимости.)
Если у вас отсутствуют некоторые документы, наша компания поможет их собрать, провести топографическую съемку и межевание для получения точных данных.
Процесс кадастрового учета жилого дома состоит из следующих этапов:
-
Подготовительный этап: Сбор правоустанавливающих документов, изучение характеристик объекта и земельного участка, определение целей учета (например, регистрация прав или узаконивание дома).
-
Геодезические изыскания: Проведение замеров дома и участка с использованием тахеометров, GPS/ГЛОНАСС-приемников для фиксации границ, координат и поворотных точек.
-
Камеральная обработка данных: Анализ результатов измерений, создание чертежей и схем в специализированном программном обеспечении.
-
Подготовка технического плана: Составление графической (поэтажные планы, схемы) и текстовой (площадь, назначение, координаты) частей документа.
-
Подача документов в Росреестр: Передача технического плана и других материалов через МФЦ или электронные сервисы для постановки на кадастровый учет.
-
Получение выписки из ЕГРН: Подтверждение регистрации объекта и прав собственности.
Наша компания обеспечивает сопровождение на всех этапах, гарантируя точность данных и оперативное выполнение работ.
Обмерные работы являются основой для подготовки технического плана и учета жилого дома. Они включают:
-
Обмерные работы: Фиксация фактического состояния дома, включая размеры помещений, стен, проемов и конструкций.
-
Кадастровая/топографическая съемка: Определение границ земельного участка, рельефа территории, расположения дома, заборов, дорог и коммуникаций.
Мы используем сертифицированное оборудование, обеспечивающее погрешность измерений до нескольких сантиметров, что позволяет подготовить достоверные данные для кадастрового учета.
Стоимость услуг зависит от следующих факторов:
-
Площади дома и земельного участка.
-
Сложности конфигурации объекта (например, наличие пристроек или перепланировок).
-
Необходимости проведения геодезических изысканий и межевания.
-
Региона расположения (например, Москва, Красногорск, Чехов, Дмитровское шоссе).
Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами через сайт, по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши специалисты проведут консультацию и предоставят предварительный расчет на основе данных о вашем объекте.
Отсутствие кадастрового учета может привести к:
-
Невозможности регистрации прав собственности, что затрудняет продажу, дарение или передачу дома по наследству.
-
Штрафам за нарушение градостроительного законодательства.
-
Судебным спорам с соседями из-за неурегулированных границ объектов недвижимости.
-
Проблемам с подключением к коммуникациям (электричество, газ, вода).
Наши специалисты помогут избежать рисков, проведя геодезические изыскания, межевание и оформление технического плана в соответствии с нормами Гражданского и Градостроительного кодексов РФ.
Чтобы заказать услуги, выполните следующие шаги:
-
Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram).
-
Оставьте заявку, указав контактные данные и информацию об объекте (адрес земельного участка, тип дома, цель учета).
-
Получите консультацию от нашего специалиста, который уточнит этапы работ и составит индивидуальный план действий.
-
Мы проведем геодезические изыскания, межевание и подготовим технический план.
-
Вы получите готовый пакет документов для подачи в Росреестр и выписку из ЕГРН, подтверждающую учет.
Мы предлагаем удобный график работы (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) и возможность онлайн-консультаций. Наши контакты доступны на сайте, и мы оперативно ответим на все вопросы.
Сроки учета зависят от сложности объекта и объема работ, но в среднем процесс занимает от 2 до 6 недель:
-
Проведение геодезических изысканий и межевания: 5–10 дней.
-
Камеральная обработка данных и подготовка технического плана: 7–14 дней.
-
Подача документов в Росреестр и получение выписки из ЕГРН: 7–14 дней.
Мы стремимся максимально сократить сроки, сохраняя качество и точность данных. Если вам нужно ускорить процесс, сообщите об этом при заказе, и мы предложим оптимальное решение.
При постановке жилого дома на кадастровый учет важно учитывать:
-
Тип объекта: Дома на участках ИЖС, СНТ или дачного назначения могут подпадать под упрощенный порядок учета (например, «дачная амнистия» до 2031 года).
-
Границы земельного участка: Межевание обязательно для уточнения координат и предотвращения споров с соседями.
-
Точность измерений: Данные о площади, конфигурации и расположении дома должны быть зафиксированы с высокой точностью.
-
Соответствие законодательству: Технический план должен отвечать требованиям Росреестра и нормативных актов.
-
Коммуникации: Информация о подключении к сетям (газ, электричество, вода) должна быть отражена в документах.
Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы подготовить документы без ошибок. Мы также проводим топографическую съемку и межевание для полной ясности о территории.
Кадастровый учет позволяет:
-
Законно использовать дом для проживания или других целей.
-
Оформить права собственности, что упрощает сделки (продажа, дарение, наследство).
-
Подключиться к инженерным коммуникациям (газ, электричество, вода).
-
Узаконить дом, построенный без разрешения, в рамках «дачной амнистии».
-
Избежать споров с соседями или органами власти по вопросам границ участка или характеристик объекта.
Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая геодезические изыскания, межевание и оформление технического плана, чтобы обеспечить успешный учет жилого дома.