Оформление жилого дома

Как оформить дачный дом: особенности процедуры

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на дачный(садовый) дом необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план, предварительно произведя геодезические обмеры здания внутри и снаружи.

Технический план содержит основные параметры дачного дома, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства,  а также координаты внешних границ дома на участке. 

К техническому плану необходимо приложить уведомление о начале строительства, которое можно согласовать в органе местного самоуправления (в Московской области – в администрации района, в Москве – в Мосгорстройнадзоре). По требованию законодательства (ст.51 ГрК РФ) уведомление должно содержать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).Дом может быть уже построен или находиться в процессе стройки, при этом согласовать уведомление о начале строительства с администрацией все равно необходимо.

После подготовки технического плана дачного дома кадастровым инженером, пакет документов передается на проверку в Росреестр. Положительным результатом проверки будет выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами на дом, содержащая координаты границ здания.  

Узнать, зарегистрирован ли ваш дачный / садовый дом, можно на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный, значит вам нужно зарегистрировать вашу постройку. Обязательно проверьте вкладку «Зарегистрированные права», т.к. дом может стоять на кадастровом учете, но права при этом не зарегистрированы. Незарегистрированная постройка не может стать предметом договора. Это значит, что официально продать или подарить такую недвижимость нельзя.

Какое законодательство регламентирует процедуру регистрации дачного дома

Работы по регистрации дачных домов проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 93 ФЗ "Дачная амнистия". Форма технического плана и требования к его подготовке регламентируется приказом Минэкономразвития № 953.

На что нужно обратить внимание при оформлении дачного дома?

Если дачный дом находится в зоне с особыми условиями использования, то могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) - необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации;

• Дом, который необходимо поставить на кадастровый учет, должен соответствовать градостроительным нормам (СНиП 30-02-97), а именно: от границы забора до границы дома должно быть не менее 3 м, высота дома должна быть не более 12 м, плотность застройки земельного участка не должна превышать 25-30%;
• Если производилась реконструкция здания (надстройка или пристройка), это оформляется в том же порядке, как и постановка на учет нового здания - с уведомлением о начале реконструкции и техпланом;
• В соответствии с 953 приказом Минэкономразвитияв площадь здания должны быть включены все внутренние перегородки и стены, т.е. с 2016 года законодательные требования к подсчету площади здания изменились;
• При оформлении нового дачного дома, адрес присваивается после регистрации сведений в ЕГРН и получения выписки – это отдельная процедура.

Какие документы необходимы для регистрации в собственность дачного дома:

Для проведения процедуры необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:

1. Паспортные данные собственника земельного участка;
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
3. Проектная документация на здание(при наличии).