Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Оформление жилого дома

 

Получите консультацию инженера
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут

Как оформить дачный дом: особенности процедуры

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на дачный(садовый) дом необходимо подготовить и передать в Росреестр технический план, предварительно произведя геодезические обмеры здания внутри и снаружи.

Технический план содержит основные параметры дачного дома, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства,  а также координаты внешних границ дома на участке. 

К техническому плану необходимо приложить уведомление о начале строительства, которое можно согласовать в органе местного самоуправления (в Московской области – в администрации района, в Москве – в Мосгорстройнадзоре). По требованию законодательства (ст.51 ГрК РФ) уведомление должно содержать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).Дом может быть уже построен или находиться в процессе стройки, при этом согласовать уведомление о начале строительства с администрацией все равно необходимо.

После подготовки технического плана дачного дома кадастровым инженером, пакет документов передается на проверку в Росреестр. Положительным результатом проверки будет выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами на дом, содержащая координаты границ здания.  

Узнать, зарегистрирован ли ваш дачный / садовый дом, можно на официальном сайте Росреестра. Если результат отрицательный, значит вам нужно зарегистрировать вашу постройку. Обязательно проверьте вкладку «Зарегистрированные права», т.к. дом может стоять на кадастровом учете, но права при этом не зарегистрированы. Незарегистрированная постройка не может стать предметом договора. Это значит, что официально продать или подарить такую недвижимость нельзя.

Какое законодательство регламентирует процедуру регистрации дачного дома

Работы по регистрации дачных домов проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 93 ФЗ "Дачная амнистия". Форма технического плана и требования к его подготовке регламентируется приказом Минэкономразвития № 953.

На что нужно обратить внимание при оформлении дачного дома?

Учет жилого дома

Если дачный дом находится в зоне с особыми условиями использования, то могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) - необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации;

 
  • Дом, который необходимо поставить на кадастровый учет, должен соответствовать градостроительным нормам (СНиП 30-02-97), а именно: от границы забора до границы дома должно быть не менее 3 м, высота дома должна быть не более 12 м, плотность застройки земельного участка не должна превышать 25-30%;
  • Если производилась реконструкция здания (надстройка или пристройка), это оформляется в том же порядке, как и постановка на учет нового здания - с уведомлением о начале реконструкции и техпланом;
  • В соответствии с 953 приказом Минэкономразвитияв площадь здания должны быть включены все внутренние перегородки и стены, т.е. с 2016 года законодательные требования к подсчету площади здания изменились;
  • При оформлении нового дачного дома, адрес присваивается после регистрации сведений в ЕГРН и получения выписки – это отдельная процедура.

Какие документы необходимы для регистрации в собственность дачного дома:

Для проведения процедуры необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:

  1. Паспортные данные собственника земельного участка;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);
  3. Проектная документация на здание(при наличии).
Варианты выполнения работ
Оптимальный
Геодезические обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
от 16 900 руб
Выполним за: 
от 15-20 дней
Заказать
Всё включено
Геодезические обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН
от 24 900 руб
Выполним за: 
15 - 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы по регистрации дачного дома

После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
Геодезические обмеры здания

Наши геодезисты связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время.

3
Работа кадастрового инженера

На основании геодезических обмеров, кадастровый инженер готовит поэтажный план, подсчитывает площадь, заполняет декларацию об объекте недвижимости и составляет уведомление о начале строительства и направляет на подпись собственнику. Подписанная декларация и согласованные поэтажные планы прикладывается в состав технического плана.

4
Согласование документов с администрацией

Уведомление о начале строительства направляется на согласование в администрацию. Срок рассмотрения – 7 дней. Если уведомление согласовано, можно направлять на согласование технический план с приложенным согласованием уведомления. 

5
Подача документов в Росреестр

Если расхождений между уведомлением о начале строительства и техническим планом нет, администрация выпускает уведомление о завершении строительства и направляет технический план на проверку в Росреестр. 

6
Завершение работ по регистрации дачного дома

Положительным результатом проверки технического плана в Росреестре является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)с зарегистрированными правами на дом (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Получите бесплатную консультацию
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Расчет стоимости
Рассчитать
Cтоимость: от 21 000 руб
Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена, ожидайте звонка.
Даём гарантии

Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.

Проекты
ООО Оружейный Дом «Стрелецкий»
Привязка зданий к земельному участку
Московская городская дума
Выполнение обмерных работ объектов капитального строительства
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Акционерное общество «Теплогазинжиниринг»
Оформление сервитута на земельном участке
АНО "ЕВРАЗИЙСКОЕ СОДРУЖЕСТВО"
Исправление исходной документации по регистрации прав
АО «ГРИНВУД»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ООО "ПЦСН"
Установление границ береговой линии
ООО "Муниципальные решения"
Подготовка Схем расположения земельных участков
ООО "Моспректкомплекс"
Подготовка кспертного заключения
ООО "Асто Консалтинг"
Межевание земельных участков на территории МО
ООО «Лэджи»
Привязка здания к земельному участку
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор
E-mail: ach@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 11 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Руководитель отдела кадастра
E-mail: ks@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 12 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Проверить в росреестре

Лицензии и сертификаты

Аттестат 77-14-106
Аттестат 77-13-380
Аттестат 77-14-145
Сертификат ИСО
Аттестат 23-16-1532
Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Оставить заявку
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот