E-mail:
ach@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
15 лет
Технический паспорт
- Выезд обмерщика 7 дней в неделю
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 10 000 руб.
Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут
Как заказать услугу изготовления технического паспорта объекта?
Техпаспорт – это документ, содержащий основные сведения о фактическом состоянии объекта недвижимости в текстовом и графическом виде.
Технический паспорт необходим при сделках с недвижимостью: купле, продаже, оформлении ипотеки в банке, наследовании, обмене. Владельцам коммерческой недвижимости услуга нужна также для получения различных разрешений от уполномоченных органов – например, для выдачи лицензии на алкоголь. Судебные инстанции часто запрашивают технический паспорт объекта в процессе урегулирования земельно-имущественных споров.
Техпаспорт оформляется только на объекты капитального строительства – здания, нежилые помещения, квартиры.
Текстовая часть технического паспорта содержит в себе следующие сведения:
- вид объекта;
- назначение – жилое/ нежилое;
- адрес (описание местоположения);
- ранее присвоенные номера, а также кадастровый номер;
- технические характеристики объекта: площадь, количество этажей;
- год постройки;
- материал стен;
- сведения о правообладателях объекта и номер регистрации права в ЕГРН;
- экспликацию помещений.
Графическая часть состоит из поэтажного плана и ситуационного плана объекта на земельном участке.
На поэтажном плане указываются следующие сведения:
- Несущие стены и внутренние перегородки;
- Конфигурация каждого помещения с нанесением размеров;
- Расположение окон и дверей/проемов;
- Обозначение и площадь каждого помещения;
- Высота потолков.
Ситуационный план – схема расположения здания на земельном участке. При подготовке техпаспорта на квартиру не нужен.
На что нужно обратить внимание при оформлении технического документа?
- Сроки и стоимость оформления технического паспорта зависят от конкретных параметров объекта недвижимости (площадь, конструктивные особенности).
- Документ действителен до тех пор, пока не изменятся технические параметры объекта недвижимости.
Для оказания услуги нам понадобятся
- Правоустанавливающие документы на нежилое помещение или иной объект недвижимости;
- Паспортные данные правообладателя;
- Раннее выданные документы из Бюро технической инвентаризации, Росреестра (при наличии);
Варианты выполнения работ
Оптимальный
Внутренние обмеры
Технический паспорт в 2х экземлярах
от 10 000 руб
Выполним за:
5 - 10 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий
После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки оказания услуги, подписываем договор.
2
Обмеры
Наши инженеры связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время.
3
Подготовка технических документов
На основании выполненных обмеров кадастровый инженер готовит поэтажный план и экспликацию на объект, согласует с вами, в случае необходимости вносит корректировки.
4
Завершение оказания услуги
Вы получите два экземпляра технического паспорта, заверенных печатью кадастрового инженера.
Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Сопутствующие услуги
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
Используем наш опыт
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Поддерживаем обратную связь
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Обеспечиваем надёжность
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Технический паспорт — это документ, который содержит полные сведения об объекте недвижимости, включая его технические характеристики, такие как площадь, объем, материалы стен, этажность, а также данные о коммуникациях и состоянии помещений. Этот документ ранее использовался для постановки объектов на кадастровый учет, но с введением Федерального закона № 218-ФЗ его заменил технический план для целей регистрации в ЕГРН. Однако технический паспорт остается востребованным для согласования перепланировок, проведения сделок (например, купли-продажи или аренды) и других операций с недвижимостью. Компания «Кристон-кадастр» специализируется на подготовке технических паспортов для помещений, жилых домов, офисов, складов и других объектов недвижимости в Москве, Подольске, Чехове, Химках и других регионах.
Мы проводим обмеры помещений с использованием сертифицированного геодезического оборудования (тахеометры, лазерные дальномеры), обеспечивая точность данных. Наши кадастровые инженеры и юристы помогают оформить технический паспорт, подготовить документы для Росреестра и согласовать изменения в помещении с органами власти. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или получить консультацию по оформлению технического паспорта.
Даём гарантии
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.
Примеры выполненных проектов
РНИМУ им. Н. И. Пирогова
Подготовка технической документации по реконструкции здания и прилегающих 11 линейных сооружений
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ТЦ Цветной
Предоставление всех кадастровых услуг: межевание участка, оформление перепланировки здания и регистрация аренды
Аэропорт Шереметьево
Привязка здания к земельному участку, а также предоставление услуг в части регистрации арендных площадей в аэропорту здания. Оформление обременений относительно земельного участка
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
PPF Real Estate
Предоставление кадастровых и юридических услуг относительно делового центра Comcity
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014
Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail:
ks@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
15 лет
Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014
Проверить в росреестре
Чвырева Ольга
Руководитель отдела учета земельных участков, Кадастровый инженер
E-mail:
op@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
9 лет
Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023
Проверить в росреестре
Сиваева Екатерина
Инженер-техник
E-mail:
ee@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского
Опыт работы:
3 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail:
ap@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева
Опыт работы:
4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
alk@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова
Опыт работы:
8 лет
Шпорина Полина
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
pb@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
4 года
Калинин Антон
Руководитель коммерческого отдела
E-mail:
ak@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
8 лет
Иванова Александра
Инженер отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
sch@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
7 лет
Зайцева Ольга
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
oz@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
11 лет
Юдина Екатерина
Специалист территориального планирования и землеустроительных работ
E-mail:
ye@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Калужский государственный университет имени К.Э.Циолковского
Опыт работы:
5 лет
Михайлова Татьяна
Руководитель отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
tm@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский финансово-юридический университет
Опыт работы:
6 лет
Суркова Марина
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ms@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
2 года
Баурова Полина
Инженер-техник
E-mail:
pl@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
4 года
Рыжкова Елена
Главный бухгалтер
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Харьковский учетно-кредитный техникумвысшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
32 года
Николаев Юрий
Руководитель отдела геодезических и изыскательных работ
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Азимов Дамир
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
da@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Наймушин Максим
Кадастровый инженер
E-mail:
mn@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Курский государственный технический университет
Опыт работы:
17 лет
Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012
Проверить в росреестре
Гусаров Олег
Геодезист
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Московский топографический политехникум
Опыт работы:
35 лет
Сканави Анна
Инженер проектировщик ПГС
E-mail:
Anna.skanavi@yandex.ru
Образование:
высшее, Московский государственный строительный университет
Опыт работы:
17 лет
Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)
Проверить в росреестре
Инженер-инвентаризатор
Инженер-инвентаризатор
E-mail:
lo@kriston-k.ru
Образование:
высшее, МИРЭА – Российский технологический университет
Опыт работы:
22 года
Ханжина Анна
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ah@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
3 года
Винивитина Мария
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
mv@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству
Опыт работы:
2 года
Частые вопросы
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт — это документ, содержащий подробные сведения об объекте недвижимости, включая:
-
Технические характеристики: Площадь помещений, высота потолков, размеры, схему расположения и т.д.
-
Планировка: Схемы и чертежи, отражающие расположение помещений, перегородок, дверных и оконных проемов.
-
Инвентаризационные данные: Уникальный номер объекта, адрес, назначение (жилое, нежилое).
Технический паспорт необходим для согласования перепланировок, регистрации договоров аренды, проведения сделок с недвижимостью (например, купли-продажи, дарения) и других процедур, связанных с эксплуатацией помещений. Наши специалисты помогут подготовить технический паспорт, соответствующий требованиям БТИ и других органов.
Для чего нужен технический паспорт?
Технический паспорт требуется в следующих случаях:
-
Согласование перепланировки: Для узаконивания изменений в конфигурации помещений, таких как перенос стен или объединение комнат.
-
Сделки с недвижимостью: Для предоставления покупателю, банку или нотариусу при купле-продаже, дарении или оформлении ипотеки.
-
Регистрация договоров аренды: Для подтверждения характеристик помещения при заключении долгосрочных договоров (сроком от года и более).
-
Подключение коммуникаций: Для согласования с коммунальными службами при подключении к сетям водоснабжения, газа или электричества.
-
Судебные разбирательства: Как доказательство технического состояния объекта недвижимости в спорах между сторонами.
Наши кадастровые инженеры проведут обмеры помещений и подготовят технический паспорт, чтобы обеспечить его соответствие фактическому состоянию объекта.
Какие документы нужны для подготовки технического паспорта?
Для оформления технического паспорта необходимо предоставить следующий пакет документов:
-
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, аренды или дарения).
-
Паспортные данные собственника (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
-
Существующий технический паспорт (если он ранее оформлялся).
-
Разрешение на перепланировку (если изменения в помещении уже проводились).
-
Сведения из ЕГРН (выписка, подтверждающая кадастровый учет объекта).
Если помещение не состоит на кадастровом учете, наши специалисты проведут обмеры и подготовят технический план для внесения данных в Росреестр. Мы также поможем собрать недостающие документы и подать заявление в БТИ.
Какие этапы включает процесс подготовки технического паспорта?
Процесс подготовки технического паспорта состоит из следующих этапов:
-
Сбор документов: Подготовка правоустанавливающих документов, заявления и других материалов, необходимых для БТИ.
-
Обмеры помещения: Проведение геодезических измерений с использованием тахеометров и лазерных дальномеров для фиксации площади, границ и конфигурации помещений.
-
Камеральная обработка данных: Анализ результатов обмеров, создание чертежей и схем в специализированном программном обеспечении.
-
Формирование технического паспорта: Составление документа с графической (планы, схемы) и текстовой (технические характеристики, инвентаризационные данные) частями.
-
Получение технического паспорта: Выдача готового документа в бумажном или электронном формате.
Наша компания обеспечивает сопровождение на всех этапах, гарантируя точность данных и оперативное взаимодействие с органами БТИ и Росреестром.
Какие геодезические работы необходимы для подготовки технического паспорта?
Геодезические изыскания являются ключевой частью подготовки технического паспорта. Они включают:
-
Обмеры помещений: Точные измерения площади, высоты потолков, размеров проемов и перегородок с использованием лазерных дальномеров и тахеометров.
-
Исполнительная съемка: Фиксация фактического состояния помещений, включая расположение стен, коммуникаций и конструктивных элементов.
-
Кадастровая съемка: Определение местоположения объекта недвижимости в здании или на участке, включая координаты и этажность.
-
Создание чертежей: Разработка поэтажных планов и схем, отражающих конфигурацию помещений.
Мы используем сертифицированное оборудование, обеспечивающее погрешность измерений до нескольких сантиметров, что позволяет подготовить достоверные данные для технического паспорта.
Сколько стоит подготовка технического паспорта?
Стоимость подготовки технического паспорта зависит от следующих факторов:
-
Площади и типа объекта недвижимости (жилое помещение, офис, склад).
-
Сложности конфигурации помещений (например, наличие перепланировок или нестандартных конструкций).
-
Необходимости проведения обмеров и геодезических изысканий.
-
Региона расположения (например, Москва, Подмосковье, Чехов, Красногорск).
Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами через сайт, по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши специалисты проведут консультацию и предоставят предварительный расчет на основе данных о вашем объекте.
Какие риски возникают без технического паспорта?
Отсутствие актуального технического паспорта может привести к:
-
Отказу в согласовании перепланировки помещений, что влечет штрафы по статье 7.21 КоАП РФ.
-
Проблемам при проведении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека), так как банки и нотариусы требуют этот документ.
-
Ошибкам в кадастровых данных, что может затруднить регистрацию договоров аренды в Росреестре.
-
Судебным спорам с соседями или органами власти из-за несоответствия фактического состояния помещений данным в документах.
-
Ограничениям в подключении коммуникаций, так как коммунальные службы требуют подтверждения характеристик объекта.
Наши специалисты помогут избежать рисков, подготовив технический паспорт, соответствующий фактическому состоянию помещений и требованиям законодательства.
Как заказать услуги по подготовке технического паспорта?
Чтобы заказать услуги, выполните следующие шаги:
-
Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram).
-
Оставьте заявку, указав контактные данные и информацию об объекте недвижимости (адрес, тип помещения, цель подготовки паспорта).
-
Получите консультацию от нашего специалиста, который уточнит этапы работ и составит индивидуальный план действий.
-
Мы проведем обмеры помещений и подготовим технический паспорт.
-
Вы получите готовый документ в бумажном или электронном формате, готовый для использования в Росреестре или других органах.
Мы предлагаем удобный график работы (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) и возможность онлайн-консультаций. Наши контакты доступны на сайте, и мы оперативно ответим на все вопросы.
Сколько времени занимает подготовка технического паспорта?
Сроки подготовки зависят от сложности объекта и объема работ, но в среднем процесс занимает от 5 до 20 рабочих дней:
-
Сбор документов и подача заявления: 1–3 дня.
-
Проведение обмеров и геодезических изысканий: 3–7 дней.
-
Камеральная обработка данных и создание чертежей: 3–5 дней.
-
Согласование с БТИ и выдача технического паспорта: 5–10 дней.
Мы стремимся сократить сроки, сохраняя качество и точность данных. Если вам нужно ускорить процесс, сообщите об этом при заказе, и мы предложим оптимальное решение.
Какие особенности нужно учесть при подготовке технического паспорта?
При оформлении технического паспорта важно учитывать:
-
Актуальность данных: Технический паспорт должен отражать текущее состояние помещений, включая все перепланировки.
-
Соответствие законодательству: Документ должен отвечать требованиям БТИ, Росреестра и Гражданского кодекса РФ.
-
Перепланировки: Несогласованные изменения в помещении могут привести к отказу в выдаче паспорта, поэтому их нужно узаконить заранее.
-
Тип объекта: Для нежилых помещений (офисов, складов) могут потребоваться дополнительные сведения о коммуникациях или назначении.
-
Срок действия: Технический паспорт не имеет строго установленного срока действия, но может устареть при изменении характеристик объекта.
Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы подготовить технический паспорт без ошибок. Мы также предоставляем услуги по обмеру помещений и согласованию перепланировок для упрощения процесса.
Какие преимущества дает наличие технического паспорта?
Наличие технического паспорта предоставляет следующие преимущества:
-
Возможность законно проводить перепланировки помещений.
-
Упрощение сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, ипотека) за счет предоставления полной информации об объекте.
-
Подтверждение характеристик помещений для регистрации договоров аренды в Росреестре.
-
Устранение рисков споров с органами власти или соседями по поводу состояния объекта недвижимости.
-
Упрощение подключения коммуникаций, так как коммунальные службы используют данные паспорта для расчетов.
Наша компания предоставляет полный спектр услуг, включая обмеры помещений, подготовку технического паспорта и взаимодействие с Росреестром, чтобы обеспечить успешное оформление документа.
