Цены на кадастровые услуги

Зачем заказывают кадастровые услуги?

Кадастровые услуги заказывают для корректной систематизации и актуализации информации в ЕГРН по объектам недвижимости, наведения порядка в документах на недвижимость, а также приведения статуса и характеристик объектов недвижимости в соответствии с действующим/обновленным законодательством.

Что такое несоответствие границ участка и как выявить эту ошибку?

Под такой ошибкой понимают расхождение фактических границ (по результатам съемки) со сведениями, внесенными в ЕГРН. Чаще всего причиной ошибки является неточность при определении границ. Чтобы выявить эту неточность, заказывают геодезическую съемку конкретного участка и всех участков по соседству.

При пересечении фактических границ с кадастром (из ЕГРН) владельцам участков предлагают добровольно исправить ошибку. В запущенных случаях спор о границах заканчивается в суде, который использует результаты геодезической съемки в качестве доказательной базы. Но стоимость судебных расходов может превысить цену земли.

Если в ЕГРН нет сведений об участке, на котором стоит ваш дом, вы можете обратиться к процедуре оформления земли в собственность, но только в том случае, если владелец дома пользовался этой землей более 15 лет.

Как оформить в собственность земельный участок с жилым домом в рамках договора продажи/дарения?

Начните с заявления на передачу владельцу дома участка. Такое заявление подают в органы местного самоуправления. Решение по заявлению может быть положительным и отрицательным. Стоимость урегулирования этого вопроса решается в индивидуальном порядке.

При положительном решении вам следует заказать услуги геодезической съемки и составление межевого плана. Участок при этом проектируется на кадастровом плане территории. Следующий этап — формирование межевого плана, на основании которого выдается выписка из ЕГРН. Цена съемки и других услуг отражена в нашем прайсе.

С решением органов самоуправления и результатами геодезической и кадастровой съемки вы можете обратиться к кадастровым инженерам. Они вам подготовят межевой план (архив со всеми документами на земельный участок). Готовый межевой план направляют в МФЦ, те перенаправляют его в Росреестр на проверку. Межевой проверяет государственный регистратор и вносит изменения по участку отраженные в межевом плане, в ЕГРН.

Какие доказательства границ земельного участка принимают во внимание при проведении межевания?

Основной документ определяющий границы это межевой план, т.е совокупность документов такие как: правоустанавливающие документы (на основании которых было сформировано право), право удостоверяющие документы (свидетельства/ выписки ЕГРН), а также документы подтверждающие прохождение границы земельного участка. Это может быть любой официальный документ на земельный участок или дом которому 15 и более лет. Его также называют картографической основой или ещё это может быть выкопировка из генерального плана поселения/СНТ.

В случае отсутствия картографической основы, подтвердить границы участка можно будет только в судебном порядке, при проведении судебной, земельной экспертизы в границах интересующей вас территории. Цену и сроки такой процедуры  невозможно прогнозировать. Но стоимость юридических услуг не превысит цену земли.

Зачем мне заказывать межевание, ведь это не обязательная процедура?

Да, межевание не является обязательной процедурой. Но заказав услуги по межеванию, вы получите дополнительные аргументы при спорах с соседями. Кроме того, оформленное межевание нравится всем покупателям земельных участков под строительство, поэтому размежеванная земля продается быстрее. Поэтому мы советуем:

• заказать геодезическую съемку;
• составить акт согласования границ;
• добиться согласования акта с соседями;
• подготовить межевой план, обратившись к нам за помощью с его составлением;
• подать документы в Росреестр;
• получить выписки ЕГРН с отмежеванными границами.

После согласования вы можете продавать землю. Для этого нужно составить межевой план и передать его в Росреестр через МФЦ. Государственный регистратор проводит проверку документов, межевого плана. Стоимость составления плана на выезде можно узнать у нашего менеджера по указанному на сайте телефону или во время встречи в офисе.

Что делать, если все документы на земельный участок были утеряны или повреждены?

В первую очередь обратитесь в местный архив при любой районной администрации. Работники архива обязаны выдать дубликат документов о праве собственности, который имеет силу оригинала. Чтобы получить дубликат, сообщите архивариусам дату выдачи свидетельства о праве собственности. Стоимость услуги можно узнать у архивариусов.

Из архива можно получить копии документов, по которым вы приобрели право собственности на землю. С этими документами следует прийти в регистрационную палату, которая оформит свидетельство нового образца.

Если право собственности оформлялось уже по новому порядку, то вместо архива вам следует обратиться за выпиской в Росреестр. Напишите заявление, где указывается номер по ЕГРН и паспортные данные заявителя.

При отсутствии документов в архивах и ЕГРН вопрос о праве собственности может решить только суд. В этом случае вам придется оплатить работу адвоката и стоимость судебного сбора.