E-mail:
ach@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
15 лет
Технический план
- Выполняем работу "под ключ"
- Выезд геодезиста 7 дней в неделю
- Сроки: 5 - 10 рабочих дней
- Цена от 9 900 руб.
Получите консультацию инженера
Перезвоним в течение 30 минут
Что такое технический план?
Технический план — это документ, который описывает характеристики здания, сооружения, квартиры, помещения или другие капитальные строения для государственного кадастрового учета. На основании такого плана сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, а собственник получает соответствующие права на них.
В каких случаях необходимо изготовление технического плана?
Техплан потребуется в следующих случаях:
-
если объект недвижимости ранее не числился в ЕГРН, предстоит первичная регистрация прав собственности на него;
-
при вводе капитального строения в эксплуатацию;
-
если в результате реконструкции, перепланировки или других действий недвижимость претерпела существенные изменения (например, поменялась площадь, этажность);
-
при выделении долей;
-
при разделе или объединении нескольких помещений, сооружений;
-
для регистрации обременения, передачи недвижимости в аренду или бессрочное пользование;
-
для привязки капитального объекта недвижимости к земельному участку по координатам.
Какие документы нужны для технического плана?
Для составления технического плана в обязательном порядке требуются правоустанавливающие документы и удостоверение личности заявителя. В зависимости от ситуации, кадастровый инженер может запросить и другие бумаги:
-
проект перепланировки, акт приемочной комиссии;
-
исходно-разрешительную документацию;
-
судебные решения, постановления контролирующих инстанций в отношении недвижимости;
-
договор аренды или сервитута;
-
согласие других собственников и залогодержателей недвижимости;
-
доверенность, если техпаспорт оформляет представитель заказчика, и т.д.
Стоимость услуг
| Вид кадастровых работ | Площадь / Единица измерения, кв.м. | Сроки подготовки кадастровым инженером, раб. дней | Стоимость, руб |
| Технический план на дачный дом (или ИЖС) | от 1 до 100 | 10 | 9 900 |
| Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) | от 5 | от 9900 | |
| Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | 10 | от 20 000 |
| Технический план квартиры | от 1 до 40 | 10 | 9 900 |
| от 40 до 70 | 10 | 10 900 | |
| от 70 до 100 | 12 | 12 900 | |
| от 100 до 200 | 12 | 13 900 | |
| от 200 | 14 | 15 900 | |
| Технический план нежилого помещения | 1 объект | от 5 | от 16900 |
| Технический план для перепланировки помещения | от 1 до 100 | 10 | 40 000,00 |
| от 100 до 200 | 10 | 45 000,00 | |
| от 200 до 500 | 12 | 50 000,00 | |
| от 500 до 1000 | 12 | 60 000,00 | |
| от 1000 | 14 | 80 000,00 | |
| Технический план для заключения договора аренды | от 1 до 100 | 10 | 30 000,00 |
| Технический план машиноместа | 1 объект | 12 | 13 900 |
| Технический план для ввода объекта в эксплуатацию | от 1 до 100 | 10 | 50 000,00 |
| от 100 до 200 | 10 | 60 000,00 | |
| от 200 до 500 | 12 | 80 000,00 | |
| от 500 до 1000 | 12 | 90 000,00 | |
| от 1000 | 14 | от 100 000,00 |
Часто спрашивают
Получите бесплатную консультацию
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ
Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.
Используем наш опыт
7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.
Поддерживаем обратную связь
Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.
Обеспечиваем надёжность
Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.
Технический план — это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (здании, сооружении, помещении или земельном участке), необходимые для его постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он включает графическую часть (чертежи, схемы) и текстовую часть (описание характеристик объекта, таких как площадь, границы, назначение). Компания «Кристон-кадастр» специализируется на подготовке технических планов для объектов различного типа, включая жилые дома, коттеджи, офисы, промышленные сооружения и земельные участки, расположенные в Москве и Московской области.
Мы используем сертифицированное геодезическое оборудование, такое как тахеометры, GPS/ГЛОНАСС-приемники и теодолиты, для проведения точных измерений и топографической съемки. Наши кадастровые инженеры и юристы обеспечивают правильное оформление документов, согласование с органами власти и оперативное выполнение работ. Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram), чтобы заказать услуги или получить консультацию по подготовке технического плана.
Даём гарантии
Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.
Примеры выполненных проектов
Аэропорт Шереметьево
Привязка здания к земельному участку, а также предоставление услуг в части регистрации арендных площадей в аэропорту здания. Оформление обременений относительно земельного участка
ТЦ Цветной
Предоставление всех кадастровых услуг: межевание участка, оформление перепланировки здания и регистрация аренды
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
РНИМУ им. Н. И. Пирогова
Подготовка технической документации по реконструкции здания и прилегающих 11 линейных сооружений
PPF Real Estate
Предоставление кадастровых и юридических услуг относительно делового центра Comcity
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Карта выполненных работ
Команда профессионалов
Работаем
«под клюк»
Выезд в выходные
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор, Кадастровый инженер
Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014
Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Заместитель генерального директора, Кадастровый инженер
E-mail:
ks@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
15 лет
Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014
Проверить в росреестре
Чвырева Ольга
Руководитель отдела учета земельных участков, Кадастровый инженер
E-mail:
op@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
9 лет
Квалификационный аттестат
№ 40371, выдан 06.04.2023
Проверить в росреестре
Сиваева Екатерина
Инженер-техник
E-mail:
ee@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Крымский федеральный университет им. В.И.Вернадского
Опыт работы:
3 года
Полешко Анастасия
Инженер-техник
E-mail:
ap@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А.Тимирязева
Опыт работы:
4 года
Киселев Александр
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
alk@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Саратовский Государственный аграрный университет им. Н.И. Вавилова
Опыт работы:
8 лет
Шпорина Полина
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
pb@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
4 года
Калинин Антон
Руководитель коммерческого отдела
E-mail:
ak@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)
Опыт работы:
8 лет
Иванова Александра
Инженер отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
sch@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
7 лет
Зайцева Ольга
Инженер отдела учета земельных участков
E-mail:
oz@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российский государственный аграрный университет - МСХА им. К.А. Тимирязева
высшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
11 лет
Юдина Екатерина
Специалист территориального планирования и землеустроительных работ
E-mail:
ye@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Калужский государственный университет имени К.Э.Циолковского
Опыт работы:
5 лет
Михайлова Татьяна
Руководитель отдела учета объектов капитального строительства
E-mail:
tm@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский финансово-юридический университет
Опыт работы:
6 лет
Суркова Марина
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ms@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
2 года
Баурова Полина
Инженер-техник
E-mail:
pl@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
4 года
Рыжкова Елена
Главный бухгалтер
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Харьковский учетно-кредитный техникумвысшее, Государственный университет по землеустройству
Опыт работы:
32 года
Николаев Юрий
Руководитель отдела геодезических и изыскательных работ
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Азимов Дамир
Менеджер по работе с клиентами, Руководитель проектов
E-mail:
da@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Российская государственный аграрный университет – МСХА имени К.А.Тимирязева
Опыт работы:
8 лет
Наймушин Максим
Кадастровый инженер
E-mail:
mn@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Курский государственный технический университет
Опыт работы:
17 лет
Квалификационный аттестат
Nº 77-12-127 выдан 26.06.2012
Проверить в росреестре
Гусаров Олег
Геодезист
E-mail:
info@kriston-k.ru
Образование:
Среднее профессиональное, Московский топографический политехникум
Опыт работы:
35 лет
Сканави Анна
Инженер проектировщик ПГС
E-mail:
Anna.skanavi@yandex.ru
Образование:
высшее, Московский государственный строительный университет
Опыт работы:
17 лет
Идентификационный номер П-117102 от 17.06.2020 (Организация выполнения работ по подготовке проектной документации)
Проверить в росреестре
Инженер-инвентаризатор
Инженер-инвентаризатор
E-mail:
lo@kriston-k.ru
Образование:
высшее, МИРЭА – Российский технологический университет
Опыт работы:
22 года
Ханжина Анна
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
ah@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Московский государственный университет геодезии и картографии
Опыт работы:
3 года
Винивитина Мария
Помощник кадастрового инженера
E-mail:
mv@kriston-k.ru
Образование:
высшее, Государственный, университет по землеустройству
Опыт работы:
2 года
Частые вопросы
Что такое технический план?
-
Графическая часть: Чертежи, схемы и планы, отображающие конфигурацию объекта, его границы и расположение на земельном участке.
-
Текстовая часть: Данные о площади, назначении, координатах, материалах конструкций и других характеристиках объекта.
Технический план требуется для постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или земельных участков, а также для регистрации прав собственности, проведения сделок (купли-продажи, дарения, наследства) или согласования перепланировки.
Какие документы необходимы для подготовки технического плана?
Для подготовки технического плана требуется следующий пакет документов:
-
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, аренды или дарения).
-
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), определяющий параметры разрешенного использования территории.
-
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для объектов не попадающих под упрощенный порядок подачи документов).
-
Проектная документация или поэтажный план (при наличии).
-
Результаты геодезических изысканий, включая данные топографической съемки и межевания земельного участка.
-
Сведения о подключении к инженерным коммуникациям (газопровод, ЛЭП, водоснабжение, канализация).
Если у вас отсутствуют некоторые документы, наши специалисты помогут их собрать, провести межевание земельного участка или топографическую съемку для получения точных данных. Мы также обеспечим оформление технического плана для подачи в Росреестр.
Какие этапы включает процесс подготовки технического плана?
Процесс подготовки технического плана состоит из следующих этапов:
-
Подготовительный этап: Сбор исходных данных, изучение правоустанавливающих документов и определение целей подготовки плана (например, кадастровый учет, регистрация прав или перепланировка).
-
Геодезические изыскания: Проведение замеров объекта и земельного участка с использованием тахеометров, GPS/ГЛОНАСС-приемников и других приборов для фиксации границ, координат и поворотных точек.
-
Топографическая съемка: Определение рельефа территории, расположения здания, коммуникаций (газопровода, ЛЭП, водопровода) и прилегающих объектов.
-
Камеральная обработка данных: Анализ результатов измерений, создание чертежей и схем в специализированном программном обеспечении.
-
Формирование технического плана: Составление графической и текстовой частей документа, включая поэтажные планы, экспликацию помещений и координаты границ объекта.
-
Согласование и передача: Проверка документа на соответствие требованиям Росреестра и передача заказчику в бумажном или цифровом формате (на диске или через электронные сервисы).
Наша компания обеспечивает качественное выполнение всех этапов, гарантируя точность данных и оперативность.
Какие геодезические работы необходимы для подготовки технического плана?
Геодезические изыскания являются ключевой частью подготовки технического плана. Они включают:
-
Исполнительная съемка: Фиксация фактического состояния объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения) после строительства или перепланировки.
-
Топографическая съемка: Определение границ земельного участка, рельефа территории, расположения строений и коммуникаций.
-
Замеры помещений и конструкций: Проведение точных измерений с помощью тахеометров и лазерных дальномеров для определения размеров, углов и высотных отметок.
-
Межевание земельного участка: Установление и закрепление границ участка с определением координат поворотных точек.
Мы используем современное оборудование, обеспечивающее погрешность измерений до нескольких сантиметров, что позволяет подготовить достоверные данные для технического плана.
Сколько стоит подготовка технического плана?
Стоимость услуг зависит от следующих факторов:
-
Типа объекта (жилой дом, квартира, нежилое здание, нежилое помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, машино-место).
-
Площади объекта и сложности его конфигурации.
-
Необходимости проведения геодезических изысканий и межевания земельного участка.
-
Региона расположения (например, Москва и Московская область).
Мы предлагаем конкурентные цены и прозрачный расчет стоимости. Чтобы получить точную информацию, свяжитесь с нами через сайт, по телефону (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram). Наши специалисты проведут консультацию и предоставят предварительный расчет на основе данных об объекте.
Для чего нужен технический план?
Технический план необходим в следующих случаях:
-
Кадастровый учет: Для постановки объекта на учет в ЕГРН или внесения изменений в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости.
-
Регистрация прав собственности: Для оформления сделок (купли-продажи, дарения, наследства).
-
Перепланировка или реконструкция: Для согласования изменений в конфигурации помещений или зданий.
-
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию: Для узаконивания построенных или реконструированных объектов.
-
Судебные разбирательства: Для предоставления доказательств в спорах о границах или характеристиках недвижимости.
Наши кадастровые инженеры помогут подготовить технический план, соответствующий всем требованиям, чтобы избежать отказов в регистрации или других проблем.
Какие риски возникают при неправильной подготовке технического плана?
Некорректно подготовленный технический план может привести к:
-
Отказу в постановке объекта на кадастровый учет.
-
Проблемам при регистрации прав собственности или проведении сделок.
-
Штрафам за нарушение требований градостроительного законодательства.
-
Судебным спорам с соседями или органами власти в случае несоответствия данных фактическому состоянию объекта.
Чтобы избежать рисков, наши специалисты проводят точные геодезические изыскания, используют сертифицированное оборудование и проверяют документы на соответствие нормам. Мы также предоставляем юридическое сопровождение для согласования технического плана с Росреестром.
Как заказать подготовку технического плана?
Чтобы заказать услуги, выполните следующие шаги:
-
Свяжитесь с нами через сайт, по телефону или в мессенджерах (WhatsApp, Telegram).
-
Оставьте заявку, указав контактные данные и информацию об объекте (адрес земельного участка, тип здания, цель подготовки плана).
-
Получите консультацию от нашего специалиста, который уточнит этапы работ и составит индивидуальный план действий.
-
Мы проведем геодезические изыскания, выполним замеры и подготовим технический план.
-
Вы получите готовый документ в бумажном или цифровом формате, готовый для подачи в Росреестр или другие органы.
Мы предлагаем удобный график работы (Пн-Пт, с 9:00 до 18:00) и возможность онлайн-консультаций. Наши контакты доступны на сайте, и мы оперативно ответим на все вопросы.
Сколько времени занимает подготовка технического плана?
Сроки подготовки зависят от сложности объекта и объема работ, но в среднем процесс занимает от 1 до 4 недель:
-
Проведение геодезических изысканий и замеров: 3–7 дней.
-
Камеральная обработка данных и подготовка чертежей: 5–10 дней.
-
Формирование технического плана: 5–7 дней.
-
Согласование с органами власти (при необходимости): 1–2 недели.
Мы стремимся максимально сократить сроки, сохраняя качество и точность данных. Если вам нужно ускорить процесс, сообщите об этом при заказе, и мы предложим оптимальный вариант.
Какие особенности нужно учесть при подготовке технического плана?
При подготовке технического плана важно учитывать:
-
Точность измерений: Координаты, площади и другие параметры должны быть зафиксированы с высокой точностью.
-
Соответствие законодательству: Документ должен отвечать требованиям Росреестра, Гражданского и Градостроительного кодексов РФ.
-
Актуальность данных: Если в объекте проводилась перепланировка, необходимо отобразить его текущее состояние.
-
Границы земельного участка: Для объектов, расположенных на участках ИЖС, СНТ или дачного назначения, может потребоваться межевание для уточнения границ.
-
Инженерные коммуникации: Данные о подключении к сетям (газопровод, ЛЭП, водоснабжение) должны быть отражены в плане.
Наши специалисты обладают большим опытом и знают, как учесть все особенности, чтобы подготовить технический план без ошибок. Мы также проводим топографическую съемку и межевание земельного участка для полной ясности о территории.
