Технический план помещений и зданий

Технический план — это документ, который описывает характеристики здания, сооружения, квартиры, помещения или другие капитальные строения. На основании такого плана сведения об объектах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, а собственник получает соответствующие права на них.

Подготовить техплан с текстовым описанием, чертежами и схемами может только аттестованный кадастровый инженер. Документ, заверенный электронной подписью специалиста, который является членом СРО, будет принят госрегистратором.

В каких случаях необходим техплан?

Технический план требуется главным образом для постановки объектов капитального строительства на кадастровый учет, либо для внесения изменений в характеристики этих объектов капитального строительства. Документ готовят для новых частных и многоквартирных домов, квартир, жилых и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, линейных сооружений, гаражей и т.д.

Техплан потребуется в следующих случаях:

• если объект недвижимости ранее не числился в ЕГРН, предстоит первичная регистрация прав собственности на него;

• при вводе капитального строения в эксплуатацию;

• если в результате реконструкции, перепланировки или других действий недвижимость претерпела существенные изменения (например, поменялась площадь, этажность);

• при выделении долей в объекте;

• при разделе или объединении нескольких помещений, сооружений;

• для регистрации обременения, передачи в аренду или бессрочное пользование;

• для привязки капитального объекта к земельному участку по координатам.

Некапитальным объектам, к которым относятся навесы, киоски, мобильные гаражи, контейнеры и т.д., технический план не требуется. Обновлять этот документ не придется, если в здании или помещении выполнен ремонт, не повлекший изменений площади и этажности, не затронувший несущие конструкции или перегородки.

Наличие актуального технического плана — один из признаков юридически чистого объекта недвижимости. Хотя формально этот документ не требуется при совершении купли-продажи или аренды, с ним совершить сделку будет проще.

Какие документы нужно предоставить специалисту?

Для составления технического плана в обязательном порядке требуются правоустанавливающие документы и удостоверение личности заявителя. В зависимости от ситуации, кадастровый инженер может запросить и другие бумаги:

• проект перепланировки, акт приемочной комиссии;

• исходно-разрешительную документацию;

• судебные решения, постановления контролирующих инстанций в отношении объекта недвижимости;

• договор аренды или сервитута;

• согласие других собственников и залогодержателей;

• доверенность, если техпаспорт оформляет представитель заказчика, и т.д.

Если необходимые документы отсутствуют, кадастровый инженер может помочь с их оформлением. После анализа имеющихся данных специалист посетит объект недвижимости, проведет точные замеры и съемку. По результатам обследования он составит технический план с описательной и графической частью и заверит его своей электронной подписью.

Для передачи в Росреестр требуется именно электронная версия документа. Бумажный образец может пригодиться для почтовой отправки в суд или другие инстанции.

Сроки и стоимость подготовки технического плана

Скорость и цена создания технического плана зависит от площади и сложности объекта, объема сопутствующих работ. Чаще всего на подготовку документов уходит около 5-10 рабочих дней. Минимальную стоимость имеют техпланы небольших хозяйственных строений, квартир, дач площадью до 100 квадратных метров. Максимальную сумму придется заплатить за разработку техплана для комплекса строений с большой площадью и сложной конфигурацией.

Специалисты «Кристон-Кадастр» фиксируют стоимость и срок оказания услуги в договоре и не меняют эти параметры, если условия сотрудничества остаются прежними. Наши специалисты работают с физическими, юридическими лицами из Москвы и Московской области. Если вам нужен качественный технический план дома, квартиры, производственного или коммерческого объекта, позвоните нам или оставьте онлайн-заявку.