Технический план

Что такое технический план?

Технический план — это документ, который описывает характеристики здания, сооружения, квартиры, помещения или другие капитальные строения для государственного кадастрового учета. На основании такого плана сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, а собственник получает соответствующие права на них.

В каких случаях необходимо изготовление технического плана?

Техплан потребуется в следующих случаях:

• если объект недвижимости ранее не числился в ЕГРН, предстоит первичная регистрация прав собственности на него;

• при вводе капитального строения в эксплуатацию;

• если в результате реконструкции, перепланировки или других действий недвижимость претерпела существенные изменения (например, поменялась площадь, этажность);

• при выделении долей;

• при разделе или объединении нескольких помещений, сооружений;

• для регистрации обременения, передачи недвижимости в аренду или бессрочное пользование;

• для привязки капитального объекта недвижимости к земельному участку по координатам.

Какие документы нужны для технического плана?

Для составления технического плана в обязательном порядке требуются правоустанавливающие документы и удостоверение личности заявителя. В зависимости от ситуации, кадастровый инженер может запросить и другие бумаги:

• проект перепланировки, акт приемочной комиссии;

• исходно-разрешительную документацию;

• судебные решения, постановления контролирующих инстанций в отношении недвижимости;

• договор аренды или сервитута;

• согласие других собственников и залогодержателей недвижимости;

• доверенность, если техпаспорт оформляет представитель заказчика, и т.д.