Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Технический план хозяйственной постройки

 

 

Получите консультацию инженера
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут

Технический план хозяйственной постройки —  это подготовленный в электронной форме и заверенный кадастровым инженером документ, который содержит текстовое описание и графические параметры хозяйственной постройки. Технический план необходим для первичного учёта сведений о возведённой хозяйственной постройке, либо для внесения изменений в ранее учтенные сведения. 

Для оформления технического плана хозяйственной постройки не требуется разрешительной документации на её строительство. Будет достаточно технического плана, включащего в себя правоудостоверяющие документы на земельный участок, результаты геодезических обмеров, а также заполненной декларации об объекте недвижимости, подписанной собственником.

Технический план содержит основные параметры постройки, такие как площадь, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, а также координаты внешних границ постройки на участке. В результате рассмотрения технического плана Росреестром выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта недвижимости и подтверждающая право собственности. 

Работы проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», СНиП 30-02-97.

Для чего может понадобится технический план хозпостройки:

 
  • При постановке объекта на кадастровый учёт
  • Для учёта изменений характеристик  
  • При исправлении кадастровых ошибок

На что нужно обратить внимание?

  • Постановке на кадастровый учет подлежат все хозяйственные постройки на фундаменте, созданные на частных земельных участках. Иными словами, все постройки, которые прочно связаны с землёй и перенос которых с места на место без причинения урона невозможен. Некапитальные объекты, которые не имеют прочной связи с земельным участком, регистрировать в Росреестре не нужно.
  • Если хозяйственная постройка находится в зоне с особыми условиями использования, то для регистрации могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) — необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации.
  • Если на земельном участке не зарегистрировано основное строение (например, дом еще не достроен), то хозяйственная постройка будет считаться основной и регистрировать ее нужно по процедуре регистрации дачного дома;
  • Перед проведением газа в хозяйственные постройки газовые службы проверяют, есть ли у таких построек кадастровые номера. Если нет, то в подключении коммуникаций будет отказано.
  • В отношении зарегистрированных хозпостроек действует налоговая льгота. Если площадь строения не более 50 кв.м, налогообложению оно не подлежит. Важно: такое правило применимо только к одной постройке.  

Какие документы необходимы для оформления технического плана на нежилое здание?

  1. Правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН)
  2. Проектная документация на здание (при наличии)
  3. Правоустанавливающие документы на основной дом (при наличии)

Если какого-то документа нет в наличии, мы поможем в его оформлении.

Варианты выполнения работ
Минимум
Геодезический обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
от 16 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
Всё включено
Геодезический обмеры (внутри и снаружи постройки)
Технический план на компакт-диске в xml формате
Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН
от 24 900 руб
Выполним за: 
от 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
СОГЛАСОВАНИЕ УСЛОВИЙ РАБОТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПОСТРОЙКИ

После анализа вашей ситуации определяем стоимость и сроки выполнения работ, подписываем договор.

2
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ОБМЕРЫ ЗДАНИЯ

Наши геодезисты связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время.

3
РАБОТА КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

На основании геодезических обмеров кадастровый инженер готовит поэтажный план, подсчитывает площадь, заполняет декларацию об объекте недвижимости и направляет на подпись собственнику. Подписанная декларация и согласованные поэтажные планы прикладывается в состав технического плана.

4
ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В РОСРЕЕСТР

После подготовки технического плана кадастровый инженер направляет его на проверку в Росреестр. 

5
ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ ПО РЕГИСТРАЦИИ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПОСТРОЙКИ

Положительным результатом проверки технического плана в Росреестре является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) с зарегистрированными правами на хозпостройку (с июля 2016 года этот документ заменяет собой свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество).

Получите бесплатную консультацию
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот