Технический план хозяйственной постройки

Работы проводятся на основании Градостроительного кодекса РФ, 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», СНиП 30-02-97.

Для чего может понадобится технический план хозпостройки:

• При постановке объекта на кадастровый учёт
• Для учёта изменений характеристик  
• При исправлении кадастровых ошибок

На что нужно обратить внимание?

• Постановке на кадастровый учет подлежат все хозяйственные постройки на фундаменте, созданные на частных земельных участках. Иными словами, все постройки, которые прочно связаны с землёй и перенос которых с места на место без причинения урона невозможен. Некапитальные объекты, которые не имеют прочной связи с земельным участком, регистрировать в Росреестре не нужно.
• Если хозяйственная постройка находится в зоне с особыми условиями использования, то для регистрации могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) — необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации.
• Если на земельном участке не зарегистрировано основное строение (например, дом еще не достроен), то хозяйственная постройка будет считаться основной и регистрировать ее нужно по процедуре регистрации дачного дома;
• Перед проведением газа в хозяйственные постройки газовые службы проверяют, есть ли у таких построек кадастровые номера. Если нет, то в подключении коммуникаций будет отказано.
• В отношении зарегистрированных хозпостроек действует налоговая льгота. Если площадь строения не более 50 кв.м, налогообложению оно не подлежит. Важно: такое правило применимо только к одной постройке.  

Какие документы необходимы для оформления технического плана на нежилое здание?

1. Правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН)
2. Проектная документация на здание (при наличии)
3. Правоустанавливающие документы на основной дом (при наличии)

Если какого-то документа нет в наличии, мы поможем в его оформлении.