Все виды кадастровых услуг
в Москве и Московской области
Режим работы: 
пн - пт: c 9:00 до 19:00

Уточнение границ земельного участка

Получите консультацию инженера
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут

Уточнение границ земельных участков (ЗУ) или межевание представляет собой комплекс геодезических работ, которые позволяют определить размеры, конфигурацию и координаты земельного надела. Процедура является обязательной с 2018 года и регулируется Федеральными законами, министерскими Приказами, статьями Градостроительного и Гражданского кодекса РФ. При этом нужно понимать, что ЗУ может состоять на кадастровом учете без информации о границах и расположении надела.

Зачастую собственники считают достаточным факт регистрации земли в Росреестре, поэтому не спешат проводить межевание. Однако, чтобы совершать с наделом любые юридические сделки — купля, дарение, продажа, аренда — желательно точно определить межевые контуры. Само выражение «участок с установленными границами» подразумевает, что имеется четкое описание координат надела, и эта информация зафиксирована в реестре недвижимости — ЕГРН.

Когда требуются работы по уточнению межи

По закону собственник может пользоваться наделом в личных целях без межевания. Но совершать с ним юридические сделки он уже не вправе. То есть продать, сдать в аренду, подарить или оставить ЗУ по наследству без четко зафиксированных границ не получится. Помимо того, межевание потребуется:

  • В решении пограничных претензий между владельцами смежных наделов. Вопросы о спорных территориях поможет решить межевой план. Даже если соседи смежных ЗУ не выставляют претензий по меже, лучше уточнить конфигурацию земли и зафиксировать сведения в ЕГРН.
  • При разбирательствах в суде. Обычно при земельных спорах между владельцами смежных наделов назначается процедура межевания. Она помогает установить точные координаты ЗУ истца и ответчика, чтобы разрешить претензии сторон.
  • Для обновления сведений в ЕГРН. В реестре могут содержаться ошибочные или не актуальные данные о фактической площади ЗУ. По этой причине будут неправильно рассчитаны кадастровая стоимость надела и, соответственно, налог на землю.
  • При разделе или объединении надела. Любые действия с землей — раздел между собственниками или объединение нескольких ЗУ в один — возможны только при наличии межевого плана.

Уточнение пределов выделенной земли проводится с наделами, которые уже стоят на учете в Росреестре и имеют статус «ранее учтенные». Это означает, что объекту номер в кадастре, но точный сведений о его конфигурации, координатах нет. Если собственник планирует юридические сделки с наделом, то нужно оформлять межевой план. То есть заказывать услуги инженеров-геодезистов и кадастровика. Специалисты выполнят замеры и составят план ЗУ, в котором будут содержаться сведения о технических параметрах территории.

Если наделу не присвоен номер в реестре, то по факту такой объект не имеет установленных размеров и межевых разграничений. Соответственно сначала его нужно поставить на учет в кадастре, а потом выполнить процедуру межевания.

Как узнать, определены ли контуры земельного участка?

Собственник ЗУ заказывает выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества. Получить такую справку можно в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. В выписке будет указана следующая информация:

  • В пункте 3.2 в табличном формате приводятся данные о характерных точках границы ЗУ. Это означает, что межевание проводилось. Надел имеет четко установленные контуры. Останется только проверить соответствие предоставленных сведений фактическим.
  • Если межевание не проводилось, то в разделе №1, где указываются характеристики объекта, будет отметка, что контуры ЗУ не установлены. При этом площадь надела указывается целым числом (берется из правоустанавливающего документа).
  • Если имеется отметка, что контуры надела установлены с точностью не ниже нормативной для определенной категории земель, межевание не требуется. Исключение — ошибочные данные в ЕГРН.

Если контуры земли не установлены — что делать?

Первым делом нужно собрать пакет документов для заказа процедуры межевания. Базовый перечень включает: заявление собственника, паспорт гражданина РФ, выписку из реестра, документ собственника на землю, справку о присвоении адреса объекту. Далее нужно заказать кадастровые работы в профильной компании.

Важно! При проведении процедуры межевания, кадастровый инженер запросит документ подтверждающий конфигурацию земельного участка (картографическая основа)– это может быть любой официальный документ на котором отображены границы надела, к примеру выкопировка из генерального плана. Без картографической основы провести межевания возможно только в судебном порядке.

Этапы процедуры

Определение границ земельного надела включает несколько этапов:

  1. Подготовительный. Собственник предоставляет кадастровым инженерам пакет документов для выполнения межевания. Определяются цель и план работ на основании ТЗ заказчика.
  2. Согласование условий и оформление договора. Проводятся консультации по рабочим вопросам, составляется договор. Заказчик вносит предоплату в установленном размере.
  3. Оповещение собственников смежных ЗУ. За 4-5 дней до выезда на объект, желательно оповестить соседей о процедуре межевания. Зачастую это можно сделать на стадии полевых работ.
  4. Выезд на объект. В установленные время инженер-геодезист выезжает на земельный участок и выполняет замеры межевых расстояний объекта. Результаты измерений предоставляются собственнику-заказчику и владельцам смежных наделов. Если претензий к установленным координатам нет, то инженер переходит к следующему этапу.
  5. Формирование акта согласования. Документ с техническими параметрами ЗУ подписывается собственниками смежных объектов, заказчиком межевания, инженером-кадастровиком и представителем местного самоуправления.
  6. Подготовка межевого плана. Документ формируется в электронном виде, заверяется электронно-цифровой подписью (ЭЦП) инженера-исполнителя и подается в Росреестр для регистрации.
  7. Получение выписки из ЕГРН. Росреестр выдает выписку о внесении данных о ЗУ в реестр или отказывает в регистрации. Во втором случае собственнику нужно сразу обратиться к инженеру, который подготовил межевой план. Корректировка данных проводится бесплатно, если ошибки были допущены исполнителем.

Как заказать услугу?

Инженеры «Кристон-Кадастр» выполнят уточняющие замеры и подготовят межевой план земельного участка в Москве и МО. Измерения проводятся специалистами с допуском СРО с применением специализированного геодезического оборудования. Отчет предоставляется в электронном виде и заверяется ЭЦП инженера-исполнителя.

Стоимость межевания в «Кристон-Кадастр» начинается от 15 000 рублей. Окончательная сумма рассчитывается персонально при оформлении договора. Заказать услугу можно по контактному телефону, на сайте, лично в офисе компании или по e-mail. Специалисты проконсультируют по рабочим вопросам.

Варианты выполнения работ
Минимум
Межевой план на компакт-диске в xml формате
от 8 900 руб
Выполним за: 
5 - 10 дней
Заказать
Оптимальный
Геодезический обмеры (контура ограждения)
Межевой план на компакт-диске в xml формате
от 15 900 руб
Выполним за: 
6 - 12 дней
Заказать
Все включено
Геодезический обмеры (контура ограждения)
Межевой план на компакт-диске в xml формате
Выпуск электронной доверенности (ЭЦП)
Подача документов и получение выписки из ЕГРН
от 18 900 руб
Выполним за: 
от 15 - 20 дней
Заказать
Этапы работы
1
Согласование условий работы

После анализа ваших документов определяем стоимость и сроки выполнения работ по межеванию участка, подписываем договор. 

2
Геодезические обмеры

Наши геодезисты связываются с вами для согласования даты и времени выезда, затем проводят обмеры объекта в назначенное время.

3
Согласование границ

На основании геодезических обмеров кадастровый инженер готовит схему расположения участка и акт согласования для дальнейшего получения подписей соседей.

4
Подача документов

Подписанный соседями акт согласования прикладывается в состав межевого плана и направляется на проверку в ЕГРН (Росреестр).

5
Завершение работ

По результатам проверки получаем выписку из ЕГРН (Росреестра) с установленными координатами земельного участка. 

Получите бесплатную консультацию
Получите бесплатную консультацию
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Наши преимущества
ЭКОНОМИМ ВАШИ ДЕНЬГИ

Вы оплачиваете только фактически выполненные работы.

Используем наш опыт

7 лет опыта работы в сфере кадастра и более 300 постоянных клиентов.

Поддерживаем обратную связь

Наши инженеры связываются с вами на каждом этапе работ.

Обеспечиваем надёжность

Все наши инженеры аттестованы,
а их деятельность застрахована.

Расчет стоимости
Рассчитать
Cтоимость: от 21 000 руб
Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена, ожидайте звонка.
Даём гарантии

Гарантируем вам сохранение юридического статуса всех выполненных работ сроком до 5 лет.

Проекты
АНО "ЕВРАЗИЙСКОЕ СОДРУЖЕСТВО"
Исправление исходной документации по регистрации прав
ООО «Лэджи»
Привязка здания к земельному участку
ООО Оружейный Дом «Стрелецкий»
Привязка зданий к земельному участку
Институт биоорганической химии имени М. М. Шемякина и Ю. А. Овчинникова РАН
Восстановление сведений о нежилых зданиях
ООО "ПЦСН"
Установление границ береговой линии
ООО "Муниципальные решения"
Подготовка Схем расположения земельных участков
АО «ГРИНВУД»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
ООО "Моспректкомплекс"
Подготовка кспертного заключения
Акционерное общество «Теплогазинжиниринг»
Оформление сервитута на земельном участке
ООО "Асто Консалтинг"
Межевание земельных участков на территории МО
Московская городская дума
Выполнение обмерных работ объектов капитального строительства
ООО «Ресторан "Узбекистан"»
Уточнение границ земельного участка. Регистрация договора аренды.
Наши сотрудники
Человечков Антон Алексеевич
Генеральный директор
E-mail: ach@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 11 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-106, выдан 25.03.2014

Проверить в росреестре
Фурсова Кристина Юрьевна
Руководитель отдела кадастра
E-mail: ks@kriston-k.ru Образование: высшее, Государственный университет по землеустройству Опыт работы: 12 лет

Квалификационный аттестат
№ 77-14-145, выдан 24.04.2014

Проверить в росреестре

Лицензии и сертификаты

Аттестат 77-14-106
Аттестат 77-13-380
Аттестат 77-14-145
Сертификат ИСО
Аттестат 23-16-1532
Заказать звонок
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Заказать комплексную услугу
Я не робот
Заказать пакет услуг
Я не робот
Заказать услугу
Я не робот
Перезвоним в течение 30 минут
Оставить заявку
Я не робот
Оформить заявку
Я не робот
Оставить заявку
Я не робот