Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельных участков (ЗУ) или межевание представляет собой комплекс геодезических работ, которые позволяют определить размеры, конфигурацию и координаты земельного надела. Процедура является обязательной с 2018 года и регулируется Федеральными законами, министерскими Приказами, статьями Градостроительного и Гражданского кодекса РФ. При этом нужно понимать, что ЗУ может состоять на кадастровом учете без информации о границах и расположении надела.

Зачастую собственники считают достаточным факт регистрации земли в Росреестре, поэтому не спешат проводить межевание. Однако, чтобы совершать с наделом любые юридические сделки — купля, дарение, продажа, аренда — желательно точно определить межевые контуры. Само выражение «участок с установленными границами» подразумевает, что имеется четкое описание координат надела, и эта информация зафиксирована в реестре недвижимости — ЕГРН.

Когда требуются работы по уточнению межи

По закону собственник может пользоваться наделом в личных целях без межевания. Но совершать с ним юридические сделки он уже не вправе. То есть продать, сдать в аренду, подарить или оставить ЗУ по наследству без четко зафиксированных границ не получится. Помимо того, межевание потребуется:

• В решении пограничных претензий между владельцами смежных наделов. Вопросы о спорных территориях поможет решить межевой план. Даже если соседи смежных ЗУ не выставляют претензий по меже, лучше уточнить конфигурацию земли и зафиксировать сведения в ЕГРН.
• При разбирательствах в суде. Обычно при земельных спорах между владельцами смежных наделов назначается процедура межевания. Она помогает установить точные координаты ЗУ истца и ответчика, чтобы разрешить претензии сторон.
• Для обновления сведений в ЕГРН. В реестре могут содержаться ошибочные или не актуальные данные о фактической площади ЗУ. По этой причине будут неправильно рассчитаны кадастровая стоимость надела и, соответственно, налог на землю.
• При разделе или объединении надела. Любые действия с землей — раздел между собственниками или объединение нескольких ЗУ в один — возможны только при наличии межевого плана.

Уточнение пределов выделенной земли проводится с наделами, которые уже стоят на учете в Росреестре и имеют статус «ранее учтенные». Это означает, что объекту номер в кадастре, но точный сведений о его конфигурации, координатах нет. Если собственник планирует юридические сделки с наделом, то нужно оформлять межевой план. То есть заказывать услуги инженеров-геодезистов и кадастровика. Специалисты выполнят замеры и составят план ЗУ, в котором будут содержаться сведения о технических параметрах территории.

Если наделу не присвоен номер в реестре, то по факту такой объект не имеет установленных размеров и межевых разграничений. Соответственно сначала его нужно поставить на учет в кадастре, а потом выполнить процедуру межевания.

Как узнать, определены ли контуры земельного участка?

Собственник ЗУ заказывает выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества. Получить такую справку можно в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. В выписке будет указана следующая информация:

• В пункте 3.2 в табличном формате приводятся данные о характерных точках границы ЗУ. Это означает, что межевание проводилось. Надел имеет четко установленные контуры. Останется только проверить соответствие предоставленных сведений фактическим.
• Если межевание не проводилось, то в разделе №1, где указываются характеристики объекта, будет отметка, что контуры ЗУ не установлены. При этом площадь надела указывается целым числом (берется из правоустанавливающего документа).
• Если имеется отметка, что контуры надела установлены с точностью не ниже нормативной для определенной категории земель, межевание не требуется. Исключение — ошибочные данные в ЕГРН.

Если контуры земли не установлены — что делать?

Первым делом нужно собрать пакет документов для заказа процедуры межевания. Базовый перечень включает: заявление собственника, паспорт гражданина РФ, выписку из реестра, документ собственника на землю, справку о присвоении адреса объекту. Далее нужно заказать кадастровые работы в профильной компании.

Важно! При проведении процедуры межевания, кадастровый инженер запросит документ подтверждающий конфигурацию земельного участка (картографическая основа)– это может быть любой официальный документ на котором отображены границы надела, к примеру выкопировка из генерального плана. Без картографической основы провести межевания возможно только в судебном порядке.

Этапы процедуры

Определение границ земельного надела включает несколько этапов:

1. Подготовительный. Собственник предоставляет кадастровым инженерам пакет документов для выполнения межевания. Определяются цель и план работ на основании ТЗ заказчика.
2. Согласование условий и оформление договора. Проводятся консультации по рабочим вопросам, составляется договор. Заказчик вносит предоплату в установленном размере.
3. Оповещение собственников смежных ЗУ. За 4-5 дней до выезда на объект, желательно оповестить соседей о процедуре межевания. Зачастую это можно сделать на стадии полевых работ.
4. Выезд на объект. В установленные время инженер-геодезист выезжает на земельный участок и выполняет замеры межевых расстояний объекта. Результаты измерений предоставляются собственнику-заказчику и владельцам смежных наделов. Если претензий к установленным координатам нет, то инженер переходит к следующему этапу.
5. Формирование акта согласования. Документ с техническими параметрами ЗУ подписывается собственниками смежных объектов, заказчиком межевания, инженером-кадастровиком и представителем местного самоуправления.
6. Подготовка межевого плана. Документ формируется в электронном виде, заверяется электронно-цифровой подписью (ЭЦП) инженера-исполнителя и подается в Росреестр для регистрации.
7. Получение выписки из ЕГРН. Росреестр выдает выписку о внесении данных о ЗУ в реестр или отказывает в регистрации. Во втором случае собственнику нужно сразу обратиться к инженеру, который подготовил межевой план. Корректировка данных проводится бесплатно, если ошибки были допущены исполнителем.

Как заказать услугу?