Где получить кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план земельного участка выдавался в качестве отдельного документа до 1 марта 2008 года. На тот момент он являлся одним из главных документов для совершения сделок с недвижимостью. До 2017 года кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта. Сегодня план является частью выписки из ЕГРН,содержится в третьем разделе документа и носит название «Описание местоположения земельного участка».

Как получить кадастровый план?

Чтобы получить кадастровый план, нужно заказать выписку из ЕГРН любым удобным способом:

1. Через портал «Госуслуги». Нужно зарегистрироваться в системе, войти в раздел «Предоставление сведений из ЕГРН» и нажать на клавишу «Получить услугу». Далее придется проверить личные данные и заполнить форму с указанием кадастрового номера недвижимости, адреса объекта. Система автоматически сформирует заявление, уведомление о его готовности вы получите в личном кабинете. Чтобы получить выписку, нужно оплатить государственную пошлину (перевод можно сделать с банковской карты онлайн). Величина пошлины зависит от формата документа, электронная копия выписки обойдется существенно дешевле.
2. На сайте «Росреестра». В системе нужно авторизоваться через «Госуслуги», затем перейти в раздел «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать услугу «Предоставление сведений». Внесите все необходимые сведения в форму и прикрепите документы. Оповещение и счет для оплаты услуги придут на электронную почту.
3. В отделении МФЦ. Посетите офис «Мои документы» (предварительно уточните, работают ли специалисты в режиме живой очереди, или нужно записаться на консультацию заранее). Возьмите с собой правоустанавливающие документы на земельный участок (например, договор купли-продажи) и свой паспорт. Если вы не являетесь собственником недвижимости, понадобится нотариальная доверенность на предоставление интересов.

Основные сведения об участке можно увидеть на публичной кадастровой карте. В бесплатном режиме сервис показывает кадастровый номер недвижимости, категорию земель, адрес, уточненную площадь, кадастровую стоимость, дату внесения сведений. На карте можно увидеть форму участка, его расположение на местности. В разделе «Услуги» на сайте «Росреестра» можно получить полноценную выписку из ЕГРН.

Содержание кадастрового плана

Описание местоположения земельного участка содержит сведения, которые позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости:

• кадастровый номер — это индивидуальный код, который присваивается каждому поставленному на учет участку;
• схематичное изображение объекта, его границ, поворотных точек в определенном масштабе;
• координаты точек (от трёхи более, в зависимости от формы участка), при необходимости — описание их закрепления на местности и данные о погрешности определения;
• дополнительные сведения о характерных точках, параметрах земельного участка;

Существуют другие виды планов земельных участков. Они могут содержать более подробные сведения об объекте недвижимости. Например, если земельный участок разделен на функциональные зоны (территорию застройки, рекреации, огорода и т.д.), то они могут быть выделены на схеме. На чертеже нередко отображают подъездные пути, имеющиеся или планируемые постройки, коммуникации, насаждения. Топографический план отражает особенности ландшафта.

Для чего нужен кадастровый план земельного участка?

Отсутствие кадастрового плана в выписке из ЕГРН не является основанием для прекращения права собственности, формально не препятствует проведению сделок с недвижимостью. Однако специалисты по земельному праву считают важным точное определение границ и координат участка, документальную фиксацию данных по нескольким причинам:

• ниже риск возникновения споров с соседями, муниципалитетом, СНТ, исключены посягательства на ваше имущество;
• землю проще и выгоднее продать, так как сделка с участком, для которого выполнено межевание, выглядит более прозрачной и привлекательной для покупателя;
• снижается вероятность ошибок в документах, уточняется кадастровая стоимость земли и размер налога;
• упрощается вынос координат в натуру и, соответственно, разметка территории под строительство, озеленение, прокладку инженерных коммуникаций.

Выписка из ЕГРН с кадастровым планом может потребоваться при оформлении страховки, кредита под залог недвижимости, при оформлении права собственности на строения, расположенные на участке.

Сложности с получением кадастрового плана

Нередки ситуации, когда собственник заказывает выписку из ЕГРН и получает документы без кадастрового плана. В соответствующем разделе указано, что границы земли не установлены, сведения, необходимые для заполнения документа, отсутствуют. Такое возможно по нескольким причинам:

• межевание участка никогда не проводилось. Определение границ не всегда считалось обязательным требованием для постановки недвижимости на учет. Участок может числиться в Росреестре без точных координат;
• межевание оформлено по устаревшей форме. Это актуально для участков, поставленных на учет в период до 2009 года. Закон не требовал при межевании устанавливать координаты углов земельного участка, поэтому Росреестр не может установить местонахождение земли и выдать план в современной форме;
• в кадастровых документах есть ошибки. Если межевание проведено недавно, а план отсутствует в выписке ЕГРН, можно написать обращение в «Росреестр», чтобы выяснить причину несоответствия. Как правило, при наличии документов ошибки устраняют за 3 — 5 дней.

Установлены ли границы участка, можно легко проверить на публичной кадастровой карте. Найдите свою землю по адресу или кадастровому номеру. Если участок очерчен красной линией, в его карточке указана площадь, есть отметка о проведенном межевании, вероятнее всего, выписка из ЕГРН будет содержать графический план. Исключения составляют участки, которые оформлены недавно. «Росреестр» может выносить данные о границах на карту не сразу после межевания, а с задержкой от нескольких дней до полугода.

Как оформить кадастровый план

Кадастровый план для новых участков оформляется в процессе постановки недвижимости на учет. Для проведения этой процедуры потребуется пакет бумаг:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы, например, договор дарения, наследования, купли-продажи;
• выкопировкаиз генерального или ситуационного плана — выдается в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации (опционально);
• межевой план — оформляется с привлечением кадастрового инженера;
• заявление о постановке недвижимости на учет (образец выдается в МФЦ или заполняется онлайн при оформлении через портал «Госуслуги»);
• квитанция об оплате государственной пошлины (опционально).

Графический план участка с указанием координат формируется на основе документов о межевании. Для проведения межевания, как правило, требуется выезд лицензированного кадастрового инженера на местность. Заказать эту услугу можно в нашейкомпании. Стоимость работ составит в среднем от 9 тысяч рублей.

Нужно ли вносить изменения в кадастровый план?

Если земельный участок претерпел изменения, актуальные сведения о его состоянии нужно передать в «Росреестр» лично или через МФЦ. Корректировки вносят в следующих случаях:

• произошло объединение или разделение земельного участка;
• выполнена прирезка территории;
• границы и координаты земли уточнены после разбирательств с владельцами смежной недвижимости;
• выявлены и устранены ошибки кадастрового инженера, который проводил межевание, или представителей регистратора.

Для внесения корректировок потребуются документы, подтверждающие законность изменений, произошедших с участком. В ряде случаев придется выполнить межевание снова.

Могут ли отказать в оформлении кадастрового плана?

Отказ в постановке участка на учет возможен, если собственник предоставил регистратору неполный пакет документов, а также бумаги, в подлинности которых возникают обоснованные сомнения. Сотрудники Росреестра или МФЦ обязаны объяснить причины, по которым оформление не состоялось. Чаще всего собственнику достаточно передать недостающие документы, чтобы оформление состоялось.

Любые операции с участком может проводить только его владелец. Если постановка на учет поручена другому лицу, регистратору нужно предоставить нотариально заверенную доверенность. Без нее в оформлении или выдаче кадастрового плана будет отказано.

Иногда отказ в постановке на учет возможен о юридическим причинам. Например, если на участок есть несколько претендентов, и спор не разрешен в законном порядке, недвижимость находится под обременением, в залоге и т.д. В таких случаях потребуется помощь юриста.

Кадастровый план участка и территории

Помимо кадастрового плана земельного участка существует кадастровый план территории (КПТ). Последний не входит в выписку ЕГРН, оформляется в качестве отдельного документа. КПТ содержит сведения обо всех участках, которые находятся в пределах определенного квартала. В такой план включают:

• обозначение границ квартала, муниципальных образований;
• координаты всех участков, для которых проведено межевание, и объектов капитального строительства;
• основные параметры земель (номер, адрес, площадь кадастровая стоимость, категория и т.д.);
• сведения об охранных зонах, обременениях;
• координаты и границы газопроводов, водопроводов, водоемов и т.д.

В кадастровом плане территории информация представлена в графическом и текстовом виде. Запросить такой документ в Росреестре или МФЦ может любое заинтересованное лицо, так как он строится на основе открытой информации. Отказать в выдаче могут только при наличии ошибок в заявлении. При оформлении КПТ придется заплатить пошлину, сумма которой зависит от формата документа (бумажный, электронный).

КТП требуется при проведении различных геодезических работ, для проектирования строительства крупных объектов, при внесении изменений в кадастр. Частным владельца земельных участков план территории может пригодиться при проведении межевания. Например, если границы всех смежных участков определены и согласованы, по КПТ устанавливают координаты недвижимости без вызова кадастрового инженера на местность, что существенно удешевляет стоимость работ.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли покупать участок без кадастрового плана?

Формально совершить сделку купли-продажи можно с участком без межевания и соответствующих данных в выписке из ЕГРН. Однако юристы советуют отдавать предпочтение землям с установленными границами. Если у участка нет координат, в лучшем случае межевание придется проводить за свой счет после приобретения недвижимости, в худшем — делить территорию с соседями, испытывать сложности при регистрации строений.

Как поступить, если участок неправильно обозначен на карте Росреестра?

Нередко на кадастровой карте участки изображены со смещением, наложением, «отлетом», разворотом. Причиной неверного положения может быть ошибка кадастрового инженера или регистратора. Если вы обнаружили несоответствие, для начала стоит написать обращение в Росреестр. Погрешности со своей стороны регистратор обычно устраняет за 3 — 5 дней. Если ошибка допущена при межевании (например, из-за использования неточного оборудования или невнимательности инженера), то стоит связаться с геодезистом и договориться о безвозмездном устранении неточностей. Отказ специалиста — повод обратиться в суд.

Что делать, если возникли сложности с получением кадастрового плана?

Если обращения в МФЦ и Росреестр не приносят результата, или вы не хотите тратить свое время и вникать в нюансы земельного законодательства, обращайтесь к профессионалам. Выбирайте специализированную компанию, в которой работают лицензированные геодезисты, профильные инженеры и юристы — как в агентстве «Кристон-кадастр». Мы работаем по договору, комплексно решаем даже сложные задачи.

Нужно ли оформлять кадастровый план, если участок давно в собственности?

Межевание и оформление плана проводится на усмотрение собственника. Однако без этой процедуры срочная продажа, страхование, дарение, обмен, залог и другие сделки с участком будут практически невозможны. Если есть ресурсы на полноценное оформление участка, лучше сделать это, не откладывая.