Межевые знаки

Межевые знаки используют для фиксации координатных точек на местности. Их устанавливают на углах границы земельных участков после проведения кадастровых работ. Вынос межевых знаков в натуру — это способ закрепления границ землевладения на местности. Проводить вынос координатных точек на местность может кадастровый инженер, или геодезист. После выноса точек составляется акт выноса точек с ведомостью координат.

Установка ориентиров на границах участков, которые находятся в частной собственности, не является обязательной процедурой. Однако вынос координат на местность можно выполнить в рамках сотрудничества с кадастровым инженером по договору подряда.

В каких случаях требуется установка межевых знаков?

Установку кадастровых ориентиров заказывают в ситуациях, когда важно установить точные границы, форму земельного участка на местности. Нередко в качестве ориентиров владельцы ЗУ используют естественные элементы местности (овраги, холмы, водоемы, деревья), а также постройки, насаждения, ранее установленные заборы. Фактическое положение координатных точек может не совпадать с такими отметками, что создает препятствия для полноценного использования территории.

Вынос межевых знаков в натуру помогает решить следующие задачи:

• уточнить границы и форму ЗУ на местности;
• предотвратить или разрешить споры с владельцами смежных территорий;
• устранить ошибки в использовании участка, выявить самозахват;
• восстановить ранее поломанные, утраченные межевые отметки;
• спланировать строительство, монтаж ограждений, линейных и других сооружений на ЗУ;
• подготовить материалы для судебного разбирательства, провести экспертизу;
• повысить привлекательность участка для потенциальных покупателей, арендаторов, инвесторов;
• выявить, обосновать несоответствия информации, содержащейся в Росреестре, фактическому положению дел.

Установка межевых знаков позволяет фактически и документально зафиксировать границы землевладения. Наличие таких опознавательных точек защищает имущество от посягательств, при проведении купли-продажи демонстрирует прозрачность и безопасность сделки.

Процедура выноса координатных точек на местность

Чтобы установить специальные столбики или колья, необходимо обратиться к аккредитованному кадастровому инженеру. После подписания договора специалист будет действовать по следующему алгоритму:

• изучит имеющиеся документы, запросит недостающие, в том числе из ЕГРН;
• составит разбивочный чертеж, каталог координатных точек;
• выедет на местность с полным комплектом оборудования и проведет геодезические работы;
• составит акт с отображением кадастрового номера участка, перечня установленных отметок.

Полевые работы проводятся только при наличии документов, которые определяют координаты угловых точек участка. Чаще всего для этих целей используют ранее подготовленные межевые или кадастровые планы. В этих документах содержатся сведения о поворотных точках, точной площади и форме ЗУ, его расположении относительно соседних объектов массива. Если ЗУ не поставлен на кадастровый учет, процедуру межевания можно совместить с установкой отметок на местности.

Как выглядят межевые знаки

Все межевые знаки подразделяются на временные и постоянные. Первые устанавливают на период проведения строительных работ, до разрешения споров или монтажа капитальных отметок. Перечень временных межевых отметок не установлен. Важно, чтобы они обеспечивали однозначную привязку координатной точки к местности в течение определенного временного периода. В качестве временных конструкций используют колья, арматуру и другие искусственные ориентиры.

К долговременным или постоянным межевым ориентирам предъявляют больше требований. Они должны соответствовать следующим критериям:

• надежность фиксации в грунте или на твердом покрытии;
• постоянство положения на местности после завершения работ по межеванию;
• наличие четкой надписи, которая содержит год закладки ориентира, номер знака в соответствии с землеустроительным делом или межевым планом.

Чаще всего долговременные отметки делают антивандальными и окрашивают в яркие оттенки, чтобы их было проще обнаружить на местности. Предпочтение отдают межевым знакам промышленного производства. Их изготавливают из металлических прутьев, уголков или труб, обработанных антикоррозийными составами и покрытых оранжевой или красной краской. К верхней части столбика приваривают плоскую металлическую табличку, а к нижней — арматурный якорь. Последний предохраняет столбики от падения и смещений, может бетонироваться при установке.

Допускается использование других долговременных отметок. Вместо оцинкованной металлической трубы нередко применяют деревянные столбы достаточной толщины. Чтобы такой знак служил дольше, перед вкапыванием его пропитывают антисептическими составами, наносят защитные покрытия. Отметки такого типа часто используют для обозначения кварталов в землях лесного фонда.

Металлические и деревянные столбы заказывают на глубину от 80 см, учитывая особенности грунта и местности. Чтобы обеспечить сохранность и простоту обнаружения отметки, их окапывают круглой канавой с трапециевидным профилем и глубиной 30 см.

Межевые знаки ориентируют на месте определенным образом. Общепринято, что лицевая сторона таблички с надписями должна быть обращена к следующей отметке, которая расположена по ходу движения по границе участка по часовой стрелке.

Если межевание проводят на благоустроенной территории, стандартные столбы могут мешать людям или транспорту, нарушать вид, функционал участка. В таких случаях для обозначения координатных точек используют плоские металлические марки, которые закрепляют бетонным раствором на бордюрах, столбах, мостовых, в основании сооружений.

При проведении работ на участках, находящихся в частной собственности, возможно применение межевых знаков любой конструкции. Обозначить их особенности можно в техническом задании или договоре на вынос координатных точек.

Когда установка межевого знака не требуется?

В некоторых случаях при определении границ можно обойтись без монтажа опознавательных отметок:

• если есть ранее установленные межевые знаки. Одна опорная точка, смонтированная в соответствии с правилами, используется для координирования нескольких смежных участков. Иными словами, в землеустроительной документации можно отражать межевые ориентиры соседей;
• если установка отметки невозможна по техническим причинам. Такое возможно при проведении работ на водных объектах, а также на территориях, где запрещено проведение земельных работ;
• если граница участка совпадает с искусственными или естественными рубежами. К ним относятся путепроводы, ручьи, реки, овраги, стены капитальных строений, ограждения.

За сохранностью смонтированных конструкций, определяющих угловые точки, обязаны следить владельцы земельных участков.

Какую технику используют при установке межевых знаков?

Действующие нормативы допускают существенные погрешности при определении координатных точек. На землях населенных пунктов межевые знаки устанавливают с точностью до 10 см, на дачных землях(в т.ч Садоводство, ИЖС и ЛПХ)— до 20 см, а на территориях промышленного назначения — до 50 см.

Современная спутниковая аппаратура позволяет определить местоположение угловых отметок с погрешностью 5 — 15 мм. Для решения таких задач используют:

• электронные тахеометры, нивелиры;
• геодезические станции, антенны, работающие с координатными сетками ГЛОНАСС, GPS;
• GNSS приемники
• полевые контроллеры;
• лазерная техника и т.д.

Благодаря современному оснащению кадастровые инженеры выполняют работы по выносу кадастровых точек на местность быстро, а также с высокой точностью. Функционал оборудования позволяет исключить человеческий фактор, упростить камеральные работы по систематизации полученной информации.

Все приборы, применяемые кадастровым инженером, должны иметь сертификаты соответствия, проходить регулярную проверку, а также калибровку.

Вопросы и ответы

Сколько стоит вынос координатных точек в натуру?

Цена полевых работ и подготовки акта зависит от количества точек, особенностей местности, удаленности участка от офиса кадастрового инженера в Москве. Если ЗУ имеет простую прямоугольную форму и небольшие размеры, скорее всего, вам предложат заплатить фиксированную сумму. Для землевладений, имеющих сложную конфигурацию, цену работ рассчитывают по количеству точек.

Кто предоставляет межевые знаки?

Вы можете подготовить колья для временных отметок самостоятельно, распилив арматуру или деревянный брусок на отрезки нужных размеров. Постоянные знаки промышленного производства продаются в специализированных магазинах. Покупка таких изделий осуществляется заказчиком или специалистами кадастровой компании (по предварительной договоренности).

Сколько времени занимает установка межевых знаков и подготовка акта?

С момента заключения договора до подготовки акта проходит в среднем 1-3 рабочих дня. Полевой этап занимает 1 — 2 дня, в зависимости от площади участка, его формы, количества координатных точек, а также способа монтажа отметок. На сроки подготовки бумаг могут повлиять процедуры согласования, запроса дополнительных сведений.

Можно ли самостоятельно установить межевые знаки?

Даже располагая точным навигационным оборудованием, частное лицо не может самостоятельно вынести координатные точки в натуру. Полученный результат не будет иметь юридической силы, не станет аргументом в споре с соседями. Составить акт может только кадастровый инженер, имеющий допуск к соответствующим работам, а также лицензированное оборудование с проведенными поверками.