Ситуационный план земельного участка территории

Ситуационным планом называют контурное изображение земельного участка с выделенными границами и объектами, которые находятся на нем и прилегающей территории. В отличие от геоподосновы или топографической съёмки, он не отображает высоты. В отличие от кадастрового плана, содержит информацию не только о зарегистрированных объектах.

Для составления ситуационного плана земельного участка (СЗПУ) проводят геодезическую съемку местности или используют ранее созданные карты, результаты инженерных изысканий, космоснимки. Обязательным условием является точный масштаб всех объектов и их координатная привязка.

Поскольку ситуационный план отражает состояние ЗУ в конкретный момент времени, срок его действия ограничен моментом составления инженером.

В каких случаях требуется ситуационный план?

Этот документ чаще всего заказывают в следующих случаях:

• для подключения к электросетям;
• для составления проекта газификации объекта;
• для подключения к централизованной системе водоснабжения;
• для получения разрешения на строительство (в том числе, в уведомительном порядке);
• при проектировании благоустройства территории (в некоторых случаях может заменить топоплан);
• при реконструкции исторических объектов;
• для актуализации сведений о крупных промышленных объектах, инвентаризации объектов на местности;

СПЗУ позволяет понять, как те или иные объекты, расположенные на определенной территории, взаимодействуют друг с другом и с окружающей местностью. Благодаря этому документу можно принять обоснованное решение о способе прокладки трубопровода и месте врезки в магистраль, оптимальном расположении столбов или траншеи с кабелем и т.д.

С точки зрения закона, СПЗУ не требуется при проведении купли-продажи земельного участка или других операций с недвижимостью. Однако наличие такого документа вместе с выпиской из ЕГРН может повысить лояльность покупателей, подчеркнуть чистоту сделки.

Ситуационный план не требуется и при оформлении ЗУ из муниципальной или государственной собственности. В таких случаях необходима схема расположения земельного участка.

Содержание ситуационного плана земельного участка

СПЗУ составляется в масштабе 1:500 — 1:2000, в зависимости от размера объектов и назначения документа. Он может содержать такую информацию как:

1. Точный чертеж, на который нанесены границы участка и все значимые объекты, расположенные на исследуемой и смежной территории;
2. Расшифровку условных обозначений, дополнительные описания, графические материалы (если требуются);

На нем могут отражать данные о наземных и подземных коммуникациях, дорогах, постройках. На чертеже могут быть отображены важные инфраструктурные объекты, охранные зоны, расположенные недалеко от исследуемого ЗУ. В документе также указывают точный адрес недвижимости, нумерацию домов, названия улиц, сведения об этажности и дате постройки зданий.

Ситуационный план с масштабом 1:500 — это детальная схема участка. Такой чертеж максимально отражает специфику объекта, разрабатывается, как правило, после проведения топосъемки. Этот документ нередко используют на старте проектирования строительства, инженерных сетей.

Планы с масштабом 1:2000 отображают наиболее значимые объекты, расположенные на местности. Чертежей такого типа чаще всего достаточно для составления проекта газификации, электрификации. Для крупных промышленных объектов ситуационный план может быть составлен и в более крупном масштабе, например, 1:10000.

Способы получения ситуационного плана

Чтобы заказать СПЗУ для газификации, электрификации участка или перед началом строительства, необходимо обратиться в одну из инстанций:

• технический отдел местной администрации;
• архитектурно-планировочное управление, архитектурный отдел;
• Мосгоргеотрест (для получения в Москве).

Чтобы упростить процесс получения, предусмотрена возможность подачи документов через МФЦ, Госуслуги или онлайн-портал Росреестра. От вас может потребоваться заявление установленного образца, удостоверение личности и выписка из ЕГРН. Услуга бесплатна в течение 10 дней.

При обращении в госорганы не всегда удается получить актуальный ситуационный план. Муниципалитеты обычно выдают документ по своему образцу, не учитывают ваше техзадание и не всегда располагают свежей информацией о состоянии участка, прилегающей к нему местности. При составлении ситплана они ориентируются на сведения, полученные от других организаций, а не проводят геодезическую съемку сами. В итоге можно получить чертеж, основанный на устаревших картах, созданных еще в прошлых десятилетиях.

Если ситуационный план с неактуальной информацией не подходит для решения вашей задачи, стоит обратиться в специализированную компанию. Инженеры «Кристон Кадастр» в рамках подготовки СПЗУ выполнят следующие работы:

• изучат доступные данные о вашем участке;
• проведут геодезическую съемку на местности;
• учтут требования по содержанию и детализации документа;
• подготовят документы в соответствии с требованиями той инстанции, в которую их нужно предоставить.

В «Кристон Кадастр» работают аккредитованные кадастровые инженеры и другие специалисты. Мы эффективно и быстро решаем даже сложные задачи.

Частые вопросы и ответы

Можно ли подготовить ситплан самостоятельно?

Зачастую, для подготовки такого документа может потребоваться геоподоснова — карта, на которой вы сможете начертить участок и объекты, расположенные на нем. В свободном доступе актуальных карт, с подходящим масштабом практически нет. В некоторых случаях в качестве подосновы можно использовать аэрофотоснимки, но не все инстанции принимают подобные чертежи.

Во-вторых, чтобы правильно начертить границы объектов, соблюсти масштаб, нужно иметь опыт работы в специализированных программах или потратить время на их освоение.

Таким образом, вы можете попробовать подготовить ситуационный план сами, если имеете определенные навыки, и к нему не предъявляют особые требования. Собственноручно изготовленный СПЗУ можно использовать для личных нужд.

Сколько стоит подготовка СПЗУ?

Цена рассчитывается индивидуально, в зависимости от объема работ. Дешевле выйдет ситуационный план, подготовленный по данным из архивных материалов и открытых источников. Дороже — документ, для создания которого проводят съемку на местности. Чтобы рассчитать стоимость, позвоните специалистам «Кристон-Кадастр».

Нужен ли ситуационный план для социальной догазификации?

Да, оператор потребует от вас СПЗУ вне зависимости от программы, по которой вы хотите подключить газ. Все расходы по подготовке документа берет на себя собственник объекта, стоимость работ не компенсируется.

Различаются ли ситуационные планы для газификации и электрификации?

Базовая часть обоих документов одинакова. План для газификации содержит подробную информацию о расположении труб, точках врезки, распределительных станций. СПЗУ, который передают в энергоснабжающую компанию, содержит сведения о ЛЭП, трансформаторах и другом оборудовании. Ситуационные планы такого типа могут содержать только ту часть участка или строения, к которой будут примыкать коммуникации.