Технический план нежилого помещения

Технический план помещения: особенности подготовки

Технический план нежилого помещения –  это документ, на основании которого осуществляется постановка на кадастровый учет созданного объекта, либо вносятся изменения основных характеристик помещения в Росреестр (например, при перепланировке или для договора аренды).  

Документ может подготовить и подписать своей электронно-цифровой подписью только аккредитованный в СРО кадастровый инженер.

Технический план нежилого помещения оформляется на основе результатов геодезической съемки объекта. Текстовая и графическая часть технического плана включают сведения о расположении нежилого помещения в пределах этажа и экспликацию, а также всю проектную документацию здания, в состав которого входит объект.

После проверки технического плана в Росреестре собственнику выдается выписка из ЕГРН, содержащая информацию о характеристиках объекта и подтверждающая наличие зарегистрированных прав на нежилое помещение.  Порядок и правила составления технического плана регламентируются приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015г.

Для чего может понадобиться технический план нежилого помещения:

• При постановке помещения на кадастровый учёт
• Для учёта изменений основных характеристик объекта (при разделе, объединении, для выдела части под аренду)
• При исправлении кадастровых ошибок

На что нужно обратить внимание?

• Нежилое помещение представляет собой изолированный, обособленный (ограничен стенами и имеет доступ через дверь) объект недвижимости, непригодный для проживания людей, предназначенный для коммерческой, административной или иной деятельности.
• Сдать в аренду нежилое помещения  возможно только в том случае, если у объекта есть кадастровый номер и правообладатель. Зарегистрировать долгосрочный договор аренды на часть помещения не получится без подготовки технического плана на арендуемую часть.
• Если помещение находится в залоге, то потребуется согласие на проведение кадастровых работ от залогодержателя.
• Право собственности на здание можно переносить на помещения (равные площади здания), образованные в этом здания. Так, у одного здания может быть два собственника двух разных помещений.

Какие документы необходимы для оформления технического плана нежилого помещения?

1. Правоудостоверяющие документы на нежилое помещение – при изменении характеристик;
2. Правоудостоверяющие документы на здание, в котором планируется образование помещений – в случае образования помещений;
3. Технический паспорт на здание (до 2013 года);
4. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
5. Проектная документация на дом (поэтажные планы, технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2013 года)

Если какого-то документа нет в наличии, мы поможем в его оформлении.